ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2004 г. N 38/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ
К ЗАСТРОЙЩИКАМ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом города Челябинская городская Дума второго
созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о дополнительных требованиях к
застройщикам при предоставлении земельных участков под
строительство в городе Челябинске (приложение).
2. Внести настоящее решение городской Думы в раздел 6
"Градостроительство" Нормативно-правовой базы городского
самоуправления Челябинска.
3. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить
на заместителя Главы города Исупова А.Н.
4. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной
комиссии городской Думы по городскому хозяйству и муниципальной
собственности (Овчинников С.Г.).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 25 августа 2004 г. N 38/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ К ЗАСТРОЙЩИКАМ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
I. Общие положения
1. Положение о дополнительных требованиях к застройщикам при
предоставлении земельных участков под строительство в городе
Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Уставом города Челябинска.
2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок
установления дополнительных требований, предъявляемых органами
городского самоуправления к застройщикам при предоставлении
земельных участков под строительство зданий и сооружений на
территории города Челябинска. Настоящее Положение является
обязательным для исполнения всеми Застройщиками независимо от
организационно-правовой формы и входит составной частью в "Правила
застройки и землепользования в городе Челябинске".
3. Действие настоящего Положения не распространяется на
строительство объектов, финансируемых из бюджетов разных уровней,
индивидуальных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры.
4. Настоящее Положение разработано в целях формирования
благоустроенной среды проживания путем обеспечения единого порядка
предоставления права пользования земельными участками. Оно
направлено на повышение эффективности управления в области
строительства объектов недвижимости с учетом социально-
экономической значимости предоставляемых под строительство
участков.
5. В Положении используются следующие основные термины и
понятия:
Администрация - Администрация города Челябинска;
Градостроительная документация - документация о перспективном
развитии населенных мест в соответствии с действующим
законодательством делится на два вида:
1) градостроительное планирование развития территории города,
которое включает в себя:
- Генеральный план города Челябинска;
- проект черты города;
- правовое зонирование территории города в составе Правил
застройки и землепользования в городе Челябинске;
2) застройка территории города, которая включает в себя:
- проекты планировки частей территории города - проект
планировки;
- проекты межевания территорий;
- проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов
планировочной структуры города;
Застройщик - юридическое или физическое лицо, осуществляющее
деятельность по строительству или изменению объектов недвижимости
на территории города Челябинска;
Инженерные службы города - организации и предприятия различных
организационно-правовых форм, владеющие объектами инженерной
инфрастуктуры (Муниципальное унитарное предприятие
"Производственное объединение водоснабжения и водоотведения" (МУП
"ПОВВ"), ОАО ЭИЭ "Челябэнерго", Челябинский филиал ОАО
"Уралсвязьинформ" и т.д.);
Технические условия (исходные данные) - условия проектирования,
строительства и подключения будущих коммуникаций строящегося
объекта к существующим коммуникациям, в том числе задания по
обеспечению нормативной насыщенности застраиваемой территории
объектами обслуживания (муниципальные социальные учреждения).
6. При предоставлении земельных участков под строительство
градостроительные требования по их использованию определяются
градостроительной документацией, а также правилами застройки.
7. Дополнительные требования, предъявляемые Администрацией к
Застройщикам при предоставлении земельных участков под
строительство, должны соответствовать действующему
законодательству и утвержденной градостроительной и проектной
документации, государственным градостроительным нормативам и
правилам.
8. Администрацией в соответствии со статьей 56
Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются
следующие дополнительные требования:
1) возмещение убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и
коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
2) строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры;
3) соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
4) благоустройство территорий общего пользования.
9. Дополнительные требования устанавливаются Администрацией ко
всем Застройщикам по "Таблице расчета объема дополнительных
требований, устанавливаемых при строительстве объектов
недвижимости различного функционального назначения" (приложение N
1 к Положению), разработанной в соответствии с "Методикой
определения базовых процентных ставок для расчета объема
градостроительных требований при предоставлении права на
строительство объектов недвижимости" (далее - Методика),
утвержденной постановлением Главы города.
Дополнительные требования сохраняются в случае перехода прав на
земельный участок другому лицу.
II. Порядок установления дополнительных требований
к Застройщикам при предоставлении земельных участков
под строительство
10. Дополнительные требования к Застройщикам первоначально
фиксируются в процентном отношении от сметной стоимости
строительно-монтажных работ без учета затрат на благоустройство и
строительство внутриплощадочных инженерных сетей, исходя из
месторасположения и назначения будущего объекта.
11. Застройщик обязан в заявке на получение разрешения на
строительство объекта сообщить о своем согласии выполнить
дополнительные требования Администрации, устанавливаемые в
соответствии с Методикой.
12. Застройщик после получения акта выбора земельного участка
обязан подготовить технико-экономическое обоснование строительства
объекта с учетом выданных технических условий Инженерными службами
города и в недельный срок передать их в Управление
градостроительства Администрации города. Инженерные службы города
при визировании акта выбора земельного участка обязаны отметить
принципиальные требования к Застройщику в части обеспечения
подключения инициируемого объекта к конкретному виду инженерных
коммуникаций.
13. После разработки проектно-сметной документации
дополнительные требования к Застройщику должны быть конкретно
выражены в стоимостном эквиваленте (кроме подпункта 3 пункта 8
настоящего Положения) как критерий оценки его участия в развитии
муниципальной инженерной и социальной инфраструктур города.
14. Стоимостной эквивалент дополнительных требований
рассчитывается Управлением экономики Администрации города на
основании Методики и направляется в Управление градостроительства
Администрации города. Управление градостроительства готовит набор
конкретных дополнительных требований, соответствующих стоимостному
эквиваленту.
15. Расчет осуществляется в соответствии с новой сметно-
нормативной базой ценообразования в строительстве, который
пересчитывается в текущий уровень цен в соответствии с
коэффициентом удорожания стоимости строительной продукции,
утверждаемым Межведомственной комиссией по ценообразованию в
строительстве при Администрации города.
16. Дополнительные требования являются фиксированными и не
подлежат изменению в одностороннем порядке.
17. Управление градостроительства Администрации города, исходя
из стоимостного эквивалента дополнительных требований,
рассчитанного на основании Методики и стоимости, представленных
Застройщикам предварительных технических условий технико-
экономического обоснования объекта, формирует перечень
дополнительных требований в соответствии с пунктом 8 настоящего
Положения и городскими целевыми программами.
18. При строительстве объектов на территориях, находящихся в
собственности, Застройщик может принять дополнительные требования
как участие в развитии городской инфраструктуры, но по своему
усмотрению.
III. Порядок подготовки и оформления дополнительных
требований к Застройщикам при предоставлении земельных
участков под строительство
19. Перечень дополнительных требований формируется на основании
технико-экономического обоснования строительства объекта по
предложениям управлений Администрации города:
1) Управления экономики в части объема дополнительных
требований в стоимостном выражении;
2) Управления жилищной политики в части потребности объемов
жилья для обеспечения работников бюджетной сферы;
3) Главного управления архитектуры и градостроительства в части
строительства иных объектов городской инфраструктуры.
В перечень включаются объекты инженерной инфраструктуры,
возводимые Застройщиками в соответствии с техническими условиями,
относящиеся к инженерным объектам общего пользования, а также
социальные объекты. Объекты, включенные в состав дополнительных
требований, подлежат передаче в муниципальную собственность.
При формировании перечня учитываются также предложения других
управлений Администрации города в части градостроительных и
социальных вопросов, администраций районов города и комитетов
территориального общественного самоуправления.
20. Перечень дополнительных требований при строительстве жилых
домов формируется в следующем порядке:
1) 37,5 процентов стоимости дополнительных требований
направляются на строительство жилья для работников бюджетной
сферы. Стоимость 1 кв. м жилого помещения определяет Управление
экономики Администрации города дифференцированно по территории
города и в зависимости от конструкции здания (панельное,
монолитное, кирпичное);
2) 62,5 процентов стоимости дополнительных требований
направляются на:
- расселение и снос ветхо-аварийного и малопригодного жилищного
фонда, освобождение строительных площадок от нежилых объектов, не
соответствующих Генеральному плану города Челябинска;
- возведение социальных объектов и инженерных сооружений общего
пользования, осуществляемое как собственными силами, так и путем
долевого участия;
- благоустройство территорий общего пользования.
При строительстве нежилых объектов устанавливается та же
приоритетность состава дополнительных требований, за исключением
обязательного возведения жилья для работников бюджетной сферы.
Стоимость работ, выполняемых согласно техническим условиям (за
исключением затрат на инженерное подключение титульного объекта),
включается в перечень дополнительных требований в полном объеме
при условии, что стоимость технических условий не превышает 62,5
процентов стоимости дополнительных требований при возведении
жилья.
В случае если стоимость технических условий превышает 62,5
процентов стоимости дополнительных требований для жилых объектов и
100 процентов - для нежилых объектов, разница учитывается в
дополнительных требованиях по другим объектам Застройщика или
включается в дополнительные требования на объекты, возводимые
другими Застройщиками.
21. Перечень, стоимость объектов и услуг, включенных в
дополнительные требования, сроки их исполнения утверждаются Главой
города или уполномоченным им должностным лицом и являются
основанием для заключения договора о совместной деятельности в
строительстве между Администрацией города и Застройщиком
(приложение N 2 к Положению).
22. Дополнительные требования подлежат включению в проектно-
сметную документацию титульного объекта и относятся на затраты
Застройщика, связанные с подготовкой строительной площадки.
23. Объекты, выполненные по установленным дополнительным
требованиям, передаются Застройщиком в муниципальную
собственность. При этом затраты, сопутствующие процедуре передачи,
засчитываются в объем стоимости дополнительных требований.
24. Исполнение дополнительных требований оформляется актом о
выполнении дополнительных требований к Застройщикам при
предоставлении земельных участков под строительство (приложение N
3 к Положению).
Подписанный акт является необходимым условием для назначения
Государственной комиссии по приемке титульного объекта в
эксплуатацию.
IV. Порядок исполнения дополнительных требований
к Застройщикам при предоставлении земельных участков
под строительство
24. Управление экономики Администрации города консолидирует
информацию об объемах дополнительного финансирования городских
целевых программ, ведет учет инвестиций Застройщиков. Управление
градостроительства осуществляет контроль исполнения дополнительных
требований к Застройщикам.
25. На объекты, возведенные в соответствии с дополнительными
требованиями, Застройщик готовит всю необходимую для регистрации
права муниципальной собственности документацию, а Комитет по
управлению имуществом и земельным отношениям города оформляет
права на это имущество в установленном законом порядке, определяет
балансодержателя объекта и порядок его эксплуатации.
Секретарь
Челябинской городской Думы
В.И.СМИРНОВ
Приложение 1
к Положению
о дополнительных требованиях
к застройщикам при предоставлении
земельных участков под строительство
в городе Челябинске
Таблица
расчета объема дополнительных требований,
устанавливаемых при строительстве объектов недвижимости
различного функционального назначения
(в процентах от сметной стоимости объекта)
-----------------T-----------------T-------------T--------------T------------¬
¦ N зоны по ¦Наименование зон ¦ Жилищное ¦Нежилые здания¦Промышленные¦
¦инфраструктурной¦градостроительной¦строительство¦коммерческого ¦ здания ¦
¦ обеспеченности ¦ ценности ¦ ¦ назначения ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ Ц 11 ¦ 25,08¦ 28,89¦ 36,11¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 2 ¦ Ц 8 ¦ 23,41¦ 36,29¦ 32,86¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 3 ¦ С 7 ¦ 21,41¦ 23,43¦ 29,29¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 4 ¦ Ц 9 ¦ 19,97¦ 21,28¦ 26,59¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 16 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 5 ¦ К 14 ¦ 19 ¦ 19,69¦ 24,62¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 6 ¦ Ц 12 ¦ 18,69¦ 18,3 ¦ 22,88¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 14 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 15 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 7 ¦ К 6 ¦ 18,05¦ 17,16¦ 21,45¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 9 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 13 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 8 ¦ С 5 ¦ 17,18¦ 15,83¦ 19,79¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 14 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 9 ¦ К 15 ¦ 16,24¦ 14,03¦ 17,54¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 17 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 6 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 10 ¦ К 12 ¦ 15,33¦ 12,81¦ 16,01¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 13 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К З ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 13 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 11 ¦ Кр 11 ¦ 14,54¦ 11,73¦ 14,66¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 9 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 24 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 26 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 5 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 12 ¦ К 1 ¦ 13,82¦ 10,75¦ 13,44¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 1 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 18 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 1 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 13 ¦ С 11 ¦ 13,12¦ 9,82¦ 12,28¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ К 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 14 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 21 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 23 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 25 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ M l ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 19 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 22 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 24 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 17 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 14 ¦ К 9 ¦ 12,34¦ 8,89¦ 11,11¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 14 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 19 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 22 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 13 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 25 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 27 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Ц 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 15 ¦ К 10 ¦ 11,08¦ 7,66¦ 9,58¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 6 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 14 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 14 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 16 ¦ Кр 13 ¦ 10,14¦ 6,72¦ 8,4 ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 12 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 17 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 16 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 18 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 21 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 28 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 14 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 17 ¦ Kp l ¦ 8,8 ¦ 5,58¦ 6,97¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 15 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Кр 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 3 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 9 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 18 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 2 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 5 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 20 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 7 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 9 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 18 ¦ Л 10 ¦ 7,93¦ 4,79¦ 5,99¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Л 11 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 10 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 4 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М 9 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 19 ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 19 ¦ М 3 ¦ 6,7 ¦ 3,86¦ 4,82¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 20 ¦ С 29 ¦ 4,94¦ 2,71¦ 3,38¦
+----------------+-----------------+-------------+--------------+------------+
¦ 21 ¦ Л 13 ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 13 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 17 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 23 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т 8 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------+ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ С 3 ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------+-----------------+-------------+--------------+-------------
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТРАКТОРОЗАВОДСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СОВЕТСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
СХЕМА
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Схема прилагается.
Приложение 2
к Положению
о дополнительных требованиях
к застройщикам при предоставлении
земельных участков под строительство
в городе Челябинске
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
о совместной деятельности в строительстве
город Челябинск ____________20__ г.
Муниципальное образование "город Челябинск" в лице
______________________
_______________________________________________________________,
действующего на основании Устава города Челябинска, с одной
стороны, и ___________________
__________________________________________________________________
___________ в лице
__________________________________________________________________
___, действующего на основании ______________________, с другой
стороны, именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация" и
"Застройщик" или "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора "Стороны"
обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без
образования юридического лица с целью комплексной застройки
территории города Челябинска на площадке по адресу
_________________________________________________________________
1.2. В рамках совместной деятельности по настоящему Договору
"Застройщик" обязуется произвести строительство объекта(ов)
______________________________
Статья 2. Управление и ведение общих дел
2.1. Управление общими делами по совместной деятельности и
ведение общих дел осуществляется "Застройщиком".
2.2. В отношениях с третьими лицами полномочия "Застройщика" и
"Администрации" совершать все юридические действия по достижению
цели, определенной в статье 1 настоящего Договора, от имени
"Сторон" удостоверяются настоящим Договором.
2.3. Ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности
"Сторон" осуществляется "Застройщиком".
2.4. Для осуществления деятельности, указанной в статье 1
настоящего Договора "Администрация" и "Застройщик" вправе
привлекать на основании отдельных договоров инвесторов (физических
и юридических лиц). Условия привлечения таких инвесторов должны
соответствовать условиям настоящего Договора и не входить в
противоречие с ним.
Статья 3. Вклады "Сторон"
3.1. Общая стоимость строительства ориентировочно составляет
_______ руб.
Окончательная стоимость указывается в сводном сметном расчете,
который является неотъемлемой частью Договора.
3.2. В качестве вклада в совместную деятельность "Застройщик"
вносит
__________________________________________________________________
____ руб., с учетом чего его доля по соглашению "Сторон"
составляет ___________ руб., или _________________ (процентов) от
сводного сметного расчета.
3.3. В качестве вклада в совместную деятельность
"Администрация" вносит право застройки площадки, указанной в
пункте 1.1 Договора, с учетом чего ее доля по соглашению "Сторон"
составляет _________________ руб., или ___________ (процентов).
Доля "Администрации" соответствует объему дополнительных
требований к "Застройщику".
Вклад "Администрации" считается внесенным в совместную
деятельность с момента подписания акта приема-передачи прав
(приложение).
Право застройки - это комплексное понятие, носящее адресный
характер, которое включает право на земельный участок и на
создание (размещение, реконструкция, техническое перевооружение,
перепрофилирование и любые иные изменения) объектов недвижимости в
соответствии с градостроительной документацией и "Правилами
застройки и землепользования в городе Челябинске" в пределах
существующей застройки города с учетом возможного использования
городской социальной и инженерной инфраструктур, сложившихся к
моменту начала строительства.
Статья 4. Обязательства "Сторон"
4.1. "Застройщик" обязуется:
4.1.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или)
привлеченных) средств финансирование и строительство в
соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору и
сдачу объекта комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. До
начала строительства в обязательном порядке осуществить
государственную регистрацию договора аренды земельного участка,
предоставленного для строительства на площадке, указанной в статье
1 Договора.
4.1.2. Обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в
сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами.
4.1.3. После заключения Договора обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной площадки в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающей
территории.
4.1.4. За счет собственных средств произвести отселение жителей
и вывод собственников из площадки по согласованию с ними и
обеспечить оформление документов, необходимых для заселения жилой
площади, предоставляемой жителям.
4.1.5. Обеспечить инженерную подготовку территории в
соответствии с выданными техническими условиями ОАО ЭИЭ
"Челябэнерго", МУП "ПОВВ", ОАО "Уралсвязьинформ", Администрацией
города Челябинска об инженерном обеспечении договора.
4.1.6. Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу
конструкций сносимых жилых домов и строений, расположенных на
строительной площадке объекта.
4.1.7. При привлечении инвесторов предусматривать в договорах
инвестирования и при оформлении договоров купли-продажи квартир
пункт, информирующий инвесторов и покупателей о создания
товариществ собственников жилья в указанном доме, а также
указывать, что перепланировка квартир (установка перегородок)
производится в установленном действующим законодательством
порядке.
4.1.8. Обеспечить финансирование работ по паспортизации
объектов недвижимости.
4.1.9. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в
установленном порядке арендные платежи за пользование земельным
участком.
4.1.10. Предоставить "Администрации" все документы, необходимые
для оформления акта о распределении результатов деятельности по
Договору, а также техническую документацию для государственной
регистрации права муниципальной собственности.
4.2. Обязательства "Администрации":
4.2.1. Оказывать "Застройщику" необходимое содействие в
обеспечении на момент ввода объекта строительства в эксплуатацию
необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к
которым будет произведено подключение объекта.
4.2.2. Оказать "Застройщику" необходимое содействие в
реализации иных его обязанностей.
4.2.3. Оформить акт о распределении результатов деятельности по
Договору.
Статья 5. Распределение результатов деятельности "Сторон"
5.1. Созданный в процессе совместной деятельности объект
подлежит распределению между "Сторонами" следующим образом:
5.1.1. "Застройщик" приобретает соответствующие права на
следующее имущество:
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
___________
5.1.2. "Администрация" приобретает соответствующие права на
следующее имущество:
__________________________________________________________________
___________
общей стоимостью _____________ руб., указанной в пункте 3.3.
5.2. Конкретное имущество, в том числе его технические
характеристики, на которое приобретают соответствующие права
"Администрация" и "Застройщик" по итогам реализации Договора,
определяется на основании акта о результатах деятельности по
Договору, подписываемому "Сторонами".
При этом технические характеристики распределяемого недвижимого
имущества на построенном объекте уточняются по экспликациям и
техническим паспортам областного государственного унитарного
предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по
Челябинской области (ОГУП ОблЦТИ), которые изготавливаются
"Застройщиком" на основании утвержденного проекта планировки
территории или проектно-сметной документации и натурных обмеров
ОГУП ОблЦТИ и согласовываются "Сторонами".
5.3. Если в процессе реализации проекта "Застройщик" обеспечит
выход мощностей по объекту в размерах больших, чем предполагается
Договором, то дополнительная мощность распределяется в тех же
соотношениях, что и основная на основании дополнительного
соглашения к Договору.
5.4. Оформление имущественных прав "Сторон" по результатам
реализации Договора с учетом всех дополнительных соглашений к
Договору производится в установленном порядке после сдачи объекта
в эксплуатацию и выполнения обязательств на основании акта о
результатах деятельности согласно условиям Договора.
5.5. Доля "Администрации" в виде выполненных застройщиком работ
и услуг по благоустройству территорий общего пользования
учитывается соответствующими муниципальными предприятиями-
балансодержателями в установленном порядке на основании акта
приема-передачи.
Статья 6. Уступка прав по Договору
6.1. "Стороны" вправе частично или полностью уступить свои
права по Договору третьему лицу (лицам).
Полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением
о переуступке прав между старым, новым "Застройщиком" и
"Администрацией". Дополнительное соглашение является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
6.2. "Администрация" и "Застройщик" осуществляют уступку своих
прав, в обязательном порядке руководствуясь пунктом 5.1 настоящего
Договора.
6.3. "Администрация" не несет ответственности по договорам
"Застройщика" с третьими лицами.
Статья 7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания
"Сторонами" в установленном порядке и действует до выполнения
"Сторонами" обязательств.
Статья 8. Изменение и прекращение Договора
8.1. Договор может быть изменен по соглашению "Сторон". Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
8.2. Договор прекращает свое действие:
- по соглашению "Сторон";
- по решению Арбитражного суда;
- по выполнению "Сторонами" всех обязательств по Договору,
завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно
акту о результатах деятельности.
8.3. "Стороны" вправе требовать расторжения Договора в
Арбитражном суде в случае невыполнения обязательств каждой из
сторон в соответствии с условиями Договора, предупредив другую
сторону по Договору письменно за один месяц.
Статья 9. Ответственность "Сторон"
9.1. "Стороны" несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 10. Заключительные положения
10.1. Любая информация о финансовом положении "Сторон" и
условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации Договора, считается конфиденциальной и
не подлежит разглашению.
10.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
"Стороны" обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,
совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения
уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение
обязательств.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой
"Стороны". Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Статья 11. Адреса и реквизиты сторон
"Администрация" "Заказчик"
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
Приложение
к Примерному договору
о совместной
деятельности в строительстве
АКТ
приема-передачи прав
Муниципальное образование "Город Челябинск", именуемое в
дальнейшем "Администрация", в лице
_____________________________________________________
_________________________________________________, действующего на
основании, и ____________________________________, именуемое в
дальнейшем "Застройщик", в лице
__________________________________________________________________
____
__________________________________________________________________
__________,
действующего на основании Устава, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Bo исполнение условий Договора от _____________ N _______,
заключенного между "Застройщиком" и "Администрацией",
"Администрация" передает, а "Застройщик" принимает право застройки
__________________________________________________________________
___________
__________________________________________________________________
__________,
а также право подключения к существующим инженерным коммуникациям,
оговоренным в следующих технических условиях, на подключение
объекта, указанного п. 1.1 Договора,
N 1
__________________________________________________________________
___
N 2
__________________________________________________________________
___
N 3
__________________________________________________________________
___
N 4
__________________________________________________________________
___
N 5
__________________________________________________________________
___
Стоимость указанных прав составляет
________________________________ руб.
Реквизиты и подписи сторон.
Приложение 3
к Положению
о дополнительных требованиях
к застройщикам при предоставлении
земельных участков под строительство
в городе Челябинске
АКТ
о выполнении дополнительных требований к Застройщикам
при предоставлении земельных участков под строительство
город Челябинск от "_____" ______________ 20__ г. N ____________
Комиссия в составе:
Представителя Управления градостроительства __________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя Управления экономики ___________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя Управления жилищной политики ___________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя Управления _____________________________________________________
(отраслевого)
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя администрации района в городе __________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя инспекции "Госархстройнадзора" _________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям города _____________________________________
(Ф.И.О., должность)
Представителя Застройщика ____________________________________________________
(наименование организации)
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
установила, что в соответствии с распоряжением Главы города от "_____"
________________ 20___ г. N ________ "Застройщик" выполнил надлежащим образом
следующие обязательства:
- перечислено денежных средств в размере ______________________________ рублей
- передано жилья в объеме _______________ кв. м, а именно:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
- построено иного недвижимого имущества (линейных сооружений, объектов
инфраструктуры и социально-культурного назначения), а именно:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
- выполнено работ и услуг ____________________________________________________
______________________________________________________________________________
Всего на общую сумму __________________________________________________ рублей
Решение комиссии:
Договор о совместной деятельности от "_____" ___________ 20__ г. N ______
выполнен надлежащим образом и в полном объеме. Данный акт является основанием
для получения в инспекции Госархстройнадзора разрешения на назначение
Государственной комиссии по приемке титульного объекта
______________________________________________________________________________
(указать наименование объекта)
Подписи:
Представитель Управления градостроительства
Представитель Управления экономики
Представитель Управления жилищной политики
Представитель Управления (отраслевого)
Представитель администрации района в городе
Представитель инспекции "Госархстройнадзора"
Представитель Комитета по управлению имуществом
и земельным отношениям города
Представитель Застройщика
|
