ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПРЕЗИДИУМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2004 года
Надзорное производство N 4г-04-1230
Судья: Царькова Л.К.
Президиум Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Вяткина Ф.М., членов Президиума Кунышева
А.Г., Фединой Г.А., Сыскова В.Л., Балакиной Н.В., Савик Л.Н. с
участием и.о. прокурора области Чеурина П.В.
рассмотрел в заседании гражданское дело по надзорной жалобе
Управления службы заказчика Администрации г. Озерска на решение
Озерского городского суда от 5 декабря 2003 г.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой М.М.,
УСТАНОВИЛ:
Сарайкина О.Г. обратилась в суд с иском к Селиверстову А.Ю. о
признании недействительным договора аренды жилого помещения и
выселении.
В обоснование иска указала, что она является нанимателем
комнаты размером 18,7 кв. м. в квартире 8 дома 1 по ул.
Первомайская в г. Озерске, в которой проживала вместе с
несовершеннолетними детьми Антоном 10 октября 1987 года рождения,
и Андреем, 21 сентября 1991 года рождения. Поскольку проживала в
гражданском браке с мужчиной по его месту жительства, заключила
договор аренды комнаты сроком на 5 лет с Селиверстовым А.Ю. с
условием погашения им ее задолженности по квартплате.
Договор заключен без согласия органа опеки и попечительства. В
настоящее время она с гражданским мужем не проживает, ей и детям
негде жить, а ответчик отказывается освободить комнату, ссылаясь
на то, что срок договора не истек.
Решением Озерского городского суда от 5 декабря 2003 г. договор
аренды от 4 июня 2001 г., заключенный между Сарайкиной О.Г. и
Селиверстовым А.Ю. признан недействительным. Селиверстовы А.Ю. и
Т.В. выселены из квартиры без предоставления другого жилого
помещения. Управление службы заказчика Администрации г. Озерска
обязано возвратить Селиверстову А.Ю. 6786,15 руб., внесенные им в
качестве оплаты долга по жилищно-коммунальным услугам за Сарайкину
О.Г., возложив указанный долг на Сарайкину О.Г.
В кассационном порядке дело не рассматривалось.
В надзорной жалобе Управление службы заказчика Администрации г.
Озерска просит отменить решение суда в части, которой управление
обязано возвратить Селиверстову А.Ю. 6786,15 руб., внесенные им в
качестве оплаты долга по жилищно-коммунальным услугам за Сарайкину
О.Г. в связи с нарушением норм материального и процессуального
права. Управление стороной в договоре не является, в связи с чем
не обязано возвращать Сарайкиной сумму, внесенную за нее
Селиверстовым. Суд, разрешив вопрос о правах и обязанностях
управления, не привлек управление службы заказчика к участию в
деле.
Определением судьи Челябинского областного суда Кузнецовой М.М.
от 18 мая 2004 года дело передано для рассмотрения в суд надзорной
инстанции.
Обсудив мотивы надзорной жалобы и определения о возбуждении
надзорного производства, проверив материалы дела, Президиум
находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению.
Разрешая спор по существу, суд установил, что Сарайкина О.Г.
является нанимателем комнаты размером 18,7 кв. м в квартире 8 дома
1 по ул. Первомайская в Озерске, что подтверждается копией ордера
(л.д. 6), справкой ЖЭК (л.д. 8).
4 июня 2001 г. между Сарайкиной О.Г. и Селиверстовым А.Ю.
заключен договор аренды жилого помещения сроком на пять лет, в
связи с задолженностью по квартплате, оплата за квартиру будет
производиться по квитанциям, выписанным бухгалтером ЖЭК - 2 до
погашения долга, при погашении долга дальнейшая оплата будет
производиться за текущий месяц по квитанциям ЖЭКа (л.д. 7).
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения
вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с
согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение.
Постановлением Главы города Озерска от 28 апреля 2000 г. N 1011
функции наймодателя в жилом фонде города возложены на Управление
службы заказчика (л.д. 32).
Управление службы заказчика сообщило, что истица не обращалась
за согласием сдать жилое помещение в аренду (л.д. 33).
Тем самым, договор аренды заключен без согласия наймодателя.
Правом пользования комнатой имеют двое несовершеннолетних детей
истицы, которые включены в ордер и зарегистрированы в этом жилом
помещении. Однако, в нарушение требований ст. 37 ГК РФ договор
заключен без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства.
При таких обстоятельствах суд законно и обоснованно в
соответствии со ст. 168 ГК РФ признал недействительным заключенный
между Сарайкиной О.Г. и Селиверстовым А.Ю. договор аренды жилого
помещения как противоречащий закону.
Вместе с тем, суд неправильно применил, предусмотренные п. 2
ст. 167 ГК РФ последствия недействительности сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности
сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное
по сделке.
Судом установлено, что Селиверстов А.Ю. погасил за Сарайкину
О.Г. имевшийся у нее долг по квартплате и коммунальным услугам в
сумме 6786,15 руб., что подтверждается справкой управления службы
заказчика (л.д. 17) и не оспаривалось сторонами в судебных
заседаниях.
Уплата задолженности было условием договора, которое стороны
исполнили. Сарайкина О.Г. получила от Селиверстова А.Ю. погашение
ее долга. Поэтому, последствием недействительности сделки является
возврат Сарайкиной О.Г. Селиверстову А.Ю. погашенного им ее
задолженности в сумме 6786,15 руб.
Из протоколов судебного заседания видно, что Селиверстов А.Ю.
считал обязанным Сарайкину О.Г. возвратить ему уплаченную сумму
долга в случае удовлетворения иска (л.д. 36), а Сарайкина О.Г. не
возражала уплатить ответчику эту сумму (л.д. 35 оборот).
Оснований для возложения такой обязанности на Управление службы
заказчика, которая не является стороной договора аренды, у суда не
имелось.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального
права являются существенными, повлекшими неправильное разрешение
дела, и в соответствии со ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены
судебного постановления в порядке надзора.
Поскольку судом неправильно применены нормы материального права
в части применения последствий недействительности сделки, но
обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены
правильно, Президиум полагает необходимым отменить решение суда в
части, которой Управление службы заказчика Администрации г.
Озерска обязано возвратить Селиверстову А.Ю. 6786,15 руб.,
внесенных им в качестве оплаты долга по жилищно-коммунальным
услугам за Сарайкину О.Г., возложив указанный долг на Сарайкину
О.Г., и принять новое решение о взыскании с Сарайкиной О.Г. в
пользу Селиверстова А.Ю. 6786,15 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 388, 390
Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отменить решение Озерского городского суда от 5 декабря 2003 г.
в части, которой Управление службы заказчика Администрации г.
Озерска обязано возвратить Селиверстову А.Ю. 6786,15 руб.,
внесенных им в качестве оплаты долга по жилищно-коммунальным
услугам за Сарайкину О.Г., возложив указанный долг на Сарайкину
О.Г. и принять в этой части новое решение.
Взыскать с Сарайкиной Ольги Геннадьевны в пользу Селиверстова
Андрея Юрьевича 6786,15 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий: Ф.М.ВЯТКИН
|
