ГЛАВА ГОРОДА САТКИ И САТКИНСКОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2002 г. N 1405
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
На основании Гражданского Кодекса РФ, Устава муниципального
образования "город Сатка и Саткинский район", в соответствии с
Положением "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого
фонда, находящегося в муниципальной собственности и расположенного
на территории Саткинского района", утвержденного Постановлением
Главы N 1068 от 22.08.2000 и в целях увеличения доходной части
бюджета
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые
муниципальные помещения (приложение N 1).
2. Комитету по управлению имуществом (В.И. Хлыста):
2.1. Произвести с 1 января 2003 г. перерасчет арендной платы за
нежилые помещения исходя из нового масштаба цен;
2.2. Организовать работу с арендаторами по перезаключению
договоров аренды исходя из нового масштаба цен.
3. Считать утратившим силу Постановление Главы администрации г.
Сатки и Саткинского района N 1067 от 22.03.2000 "Об арендной плате
за нежилые здания и помещения".
4. Опубликовать данное Постановление в газете "Саткинский
рабочий" (Э.П. Никулин).
5. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на
заместителя главы г. Сатки и Саткинского района по экономике и
имущественным вопросам В.И. Хлыста.
Глава города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
В.Г.НЕКРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города Сатки
и Саткинского района
от 25 декабря 2002 г. N 1405
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за
арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в
муниципальной собственности г. Сатки и Саткинского района:
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится
индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой
ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные
коэффициенты.
АП = S x Бс x К1 x К2 x К3 x Квд + НДС, где:
АП - годовая арендная плата, руб. в год;
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Бс - базовая ставка арендной платы - 100 руб./кв. м в год;
Kl, K2, К3 - корректировочные коэффициенты;
Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора;
НДС- налог на добавленную стоимость.
2. При расчете льготной арендной платы применяется следующая
формула:
АП = S x Бс x К1 x К2 x К3 x Квд x Кльгот от + НДС, где:
Кльгот - корректировочный коэффициент, вводимый ежегодно
решением Совета Депутатов г. Сатки и Саткинского района.
НДС - налог на добавленную стоимость.
3. К1 - коэффициент, учитывающий техническую характеристику
здания:
Деревянное - 1,8
Каменное - 1,6
Кирпичное - 1,7
Бетонное - 1,5
Из смешанных материалов - 1,5
4. К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение помещений в
здании:
Наземная часть - 1,1
Цоколь - 0,7
Подвал - 0,5
Отдельно стоящее здание - 1,5
5. К3 - коэффициент территориального расположения:
5.1. г. Сатка - поселок. Для предприятий, арендующих помещения
в центре деловой активности, ограниченном улицами:
1) ул. Солнечная - от ул. Бакальская до ул. Пролетарская;
2) ул. Пролетарская - от ул. Солнечная до школы N 4;
3) от школы N 4 до дома N 15 по ул. Металлургов:
4) ул. Металлургов - от дома N 15 до ул. Молодежная:
5) ул. Молодежная - от ул. Металлургов до ул. Кирова;
6) ул. Кирова - от ул. Молодежная до ул. Спартака:
7) ул. Спартака - от ул. Кирова до ул. Пролетарская;
8) ул. Пролетарская - от ул. Спартака до ул. Индустриальная;
9) ул. Индустриальная - от ул. Пролетарская до ул. 50 лет
ВЛКСМ;
10) ул. 50 лет ВЛКСМ - от ул. Индустриальная до ул. Солнечная:
п.п. 5.1 (1 - 11),
применяется К3 = 1,85.
5.2. г. Сатка, Поселок, оставшиеся улицы, не указанные в п.
5.1.
применяется К3 = 1,7.
5.3. г. Сатка, п. Западный применяется К3 = 1,76.
5.4. Старая часть г. Сатки, применяется К3 = 1,6.
5.5. К 2-й группе, включающей:
1) г. Бакал
ул. Октябрьская, дома с N 4 - по N 14; ул. Ленина от площади до
домов N 8 и N 17; применяется К3 - 1,8.
2) г. Бакал,
ул. Ленина, дома N 10 и N 19; ул. Пугачева, дом N 6;
ул. 50 лет ВЛКСМ, дома N 3, 6.7
применяется К3 = 1,6.
3) г. Бакал - территория, ограниченная улицами:
ул. Кирова - от железной дороги до ул. Титова;
ул. Титова - от ул. Кирова до ул. Пугачева;
ул. Чапаева - от ул. Пугачева д. N 8, N 13 до ул. Строителей;
ул. Строителей - от ул. Чапаева до ул. Пугачева и железной
дороги; а также здания, расположенные на прилегающих улицах,
перечисленные в п.п. 5.5.3).
применяется К3 = 1,3.
4) оставшаяся часть улиц г. Бакала
применятся К3 = 0,8,
5) п. Катавка, п. Рудничный, п. Иркускан, п. Сибирка
применятся К3 = 0,5
5.6. К 3-й группе, включающей центральные усадьбы поселковых и
сельских Советов Саткинского района
применяется К3 = 1,1.
5.7. К 4-й группе, включающей все остальные населенные пункты
Саткинского района применяется К3 = 0,5.
6. Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора.
Квд = 0,2 -
непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн,
участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их
организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из
бюджета всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная
деятельности, культура, спорт. Работа с детьми, ремонт и
эксплуатация жилого фонда; общественные организации, финансируемые
из бюджетов всех уровней; органы исполнительной власти; высшие и
средние специальные учебные заведения; предприятия, оказывающие
услуги общественного питания в учебных заведениях, городских
больницах (менее 50 % в общем объеме оборота).
Квд = 0,3 -
общественное питание (кроме ресторанов, баров), предприятия
бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви,
одежды), ремонт и обслуживание сложной бытовой техники,
холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистка,
пункты проката, вязка изделий, почтовая связь, предоставление
ритуальных услуг, средства массовой информации (типографии,
газеты, радио, телевидение), ксерокопирование, аптеки, оптики,
аптечные киоски.
Квд - 0,5 -
производство, производство промышленной и продовольственной
группы товаров, транспорт, строительство, офис.
Квд - 0,7
реализация научной, учебной, технической, музыкальной
литературы, склады для их хранения.
Квд = 0,8 -
информационно-вычислительные услуги, обслуживание и сбыт
вычислительной техники.
Квд = 1,0 -
реализация продовольственных и непродовольственных товаров,
склады для их хранения, пункты по приему стеклотары и прочие виды
деятельности.
Квд = 1,2 - банки, страховые и финансовые организации.
Коэффициент Квд определяется Комитетом по управлению имуществом
по результатам рассмотрения предъявляемой информации.
7. Льготы по (Кльгот) арендной плате предоставляются только на
площадь нежилого помещения, используемую для деятельности,
относящей арендатора к льготной категории.
8. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может
быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если,
рассчитанная по формуле (п. 1 Методики), величина арендной платы
меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.
м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в
месяц, установленная на дату перечисления соответствующим
распоряжением Главы г. Сатки и Саткинского района. Размер
ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по
формуле:
АП = S x Ма + НДС, где
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая
подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), кв. м.
Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается
ежегодно распоряжением Главы г. Сатки и Саткинского района
(руб./кв. м).
НДС - налог на добавленную стоимость.
9. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в
соответствующий Налоговый орган (ст. 161 Налогового кодекса) по
ставке (ст. 164 Налогового кодекса).
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
В.И.ХЛЫСТА
|
