ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
                               ПРЕЗИДИУМ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 25 декабря 2002 года
   
                                  Надзорное производство N 4г-02-2506
   
                                                  Судья: Тугаева О.В.
   
       Президиум Челябинского    областного    суда    в     составе:
   председательствующего Вяткина Ф.М.,       членов        Президиума
   Кунышева А.Г., Морозова Б.В., Балакиной Н.В., с участием прокурора
   области Брагина А.И.
       Рассмотрел протест и.о.  председателя Челябинского  областного
   суда на решение Карталинского городского суда от 24 мая 2002 года.
       Заслушав доклад судьи Терюшовой О.Н.  об обстоятельствах дела,
   заключение   прокурора,   полагавшего,  что  протест  обоснован  и
   подлежит удовлетворению, Президиум
       УСТАНОВИЛ:
   
       Василенко В.А. обратился с иском к ГУП "Карталинское отделение
   ЮУЖД" о  признании  права  собственности  на квартиру 34 в доме по
   ул. Славы в г.  Карталы,  ссылаясь на то,  что с октября 1997 года
   занимает   указанную   квартиру   на  основании  договора  аренды.
   Впоследствии,  согласно Положению о платном жилье на  предприятии,
   заключил соглашение об оплате стоимости жилья.  Свои обязательства
   он выполнил, однако жилье в собственность передано не было.
       Представитель ГУП "Карталинское отделение  ЮУЖД"  иск  признал
   частично,  указав, что Василенко В.А. действительно оплатил жилье.
   В настоящее  время  имеется  указание,  по  которому  истец  может
   приватизировать  квартиру,  поскольку  другого  механизма передачи
   жилья в собственность нет.
       Представитель ЮУРП  не  признал иск,  сославшись на отсутствие
   согласия собственника жилья,  т.к.  фактически имел место  договор
   купли - продажи, который и должен заключить истец с ответчиком.
       Дело рассмотрено в отсутствие  Василенко  Л.Н.,  Метлиной  М.,
   Метлина И.
       Суд   постановил  решение,    которым    исковые    требования
   Василенко В.А. удовлетворил.
       В кассационном порядке решение суда не рассматривалось.
       В протесте  поставлен  вопрос  об  отмене  решения  в  связи с
   нарушением норм материального права и существенным нарушением норм
   процессуального права.
       Судом признано  право  собственности  за  истцом  на   спорную
   квартиру  на основании договора - обязательства от 29 декабря 1998
   года,  заключенного между Василенко В.А. и Карталинским отделением
   ЮУЖД, по которому истец оплатил стоимость квартиры (л.д. 7).
       В то же время суд не  принял  во  внимание  положения  п.  2.3
   названного  договора  -  обязательства,  о  том,  что после оплаты
   стоимости  квартиры,  истец  приобретает  право  собственности  на
   квартиру  и  оформляет  его  в  порядке,  предусмотренном  ГК  РФ.
   Аналогичные  требования  содержатся  и  в  п.   6   положения   по
   организации  жилищного  строительства на Южно - Уральской железной
   дороге, которым руководствовался суд при вынесении решения.
       В соответствии  со ст.  218 п.  2 ГК РФ право собственности на
   имущество,  которое имеет  собственника,  может  быть  приобретено
   другим лицом на основании договора купли - продажи,  мены, дарения
   или  иной  сделки  об  отчуждении  этого  имущества.  При  этом  в
   соответствии  со  ст.  209  ГК РФ названные полномочия принадлежат
   собственнику имущества.
       Поскольку Карталинское отделение ЮУЖД является государственным
   унитарным предприятием,  суду   следовало   применить ст.ст. 294 и
   295 ГК   РФ,  в  соответствии  с  которыми,  предприятие  владеет,
   пользуется и  распоряжается  имуществом  па  праве  хозяйственного
   ведения  и  не  вправе распоряжаться таким имуществом без согласия
   собственника.   Имуществом,   принадлежащим    предприятию,    оно
   распоряжается самостоятельно.
       В нарушение требований ст.  197 ГПК РСФСР,  суд  не  привел  в
   решении мотивов, по которым отвергает объяснения представителя ГУП
   Карталинское отделение ЮУЖД о том,  что дом, в котором расположена
   спорная квартира,  находится на балансе предприятия. Вопрос о том,
   кто  является  собственником  дома,  и  вправе   ли   Карталинское
   отделение ЮУЖД самостоятельно распоряжаться спорной квартирой, суд
   не разрешил.
       При таких  недостатках  решение  суда  не  может быть признано
   законным   и   обоснованным,   поскольку   принято   на    неполно
   установленных  обстоятельствах  дела,  и  подлежит отмене,  а дело
   направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
       При новом  рассмотрении  суду  следует учесть изложенное выше,
   определить обстоятельства,  имеющие значение для разрешения спора,
   в том  числе  полномочия  Карталинского отделения ЮУЖД в отношении
   спорного жилого помещения,  дать оценку всем доводам сторон. После
   чего вынести повое решение в соответствии с требованиями закона.
       Руководствуясь ст. 330 ГПК РСФСР, Президиум
       ПОСТАНОВИЛ:
   
       Отменить решение Карталинского городского суда от 24 мая  2002
   года.
       Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
   
                                     Председательствующий: Ф.М.ВЯТКИН