УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
               ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                               ИНФОРМАЦИЯ
                         от 18 ноября 2002 года
   
                          ВЕКСЕЛЬ - НЕ ДЕНЬГИ:
            ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
               ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ВЫЧЕТА
               ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ
   
       В соответствии с п.  1 ст.  220 Налогового кодекса  Российской
   Федерации налогоплательщики имеют право на получение имущественных
   налоговых вычетов в сумме,  израсходованной на новое строительство
   либо  приобретение  на территории Российской Федерации жилого дома
   или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также
   в   сумме,   направленной  на  погашение  процентов  по  ипотечным
   кредитам,  полученным  налогоплательщиком  в   банках   Российской
   Федерации  и  фактически израсходованным им на новое строительство
   либо приобретение на территории Российской Федерации  жилого  дома
   или квартиры.
       При этом     указанный     имущественный    налоговый    вычет
   предоставляется     на     основании     письменного     заявления
   налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности
   на приобретенный (построенный) дом или квартиру, а также платежных
   документов,  подтверждающих  факт  уплаты денежных средств.  Таким
   образом,  налогоплательщик обязан доказать  факт  приобретения  им
   права  собственности  на  жилой  дом или квартиру,  а также уплаты
   денежных средств.
       В практике налоговых органов не редки случаи, когда физические
   лица,  передав векселя, принадлежащие им на праве собственности, в
   счет оплаты за жилой дом  или  квартиру  или  в  счет  оплаты  для
   осуществления строительства жилого дома или квартиры, и не получив
   в налоговом органе имущественного налогового вычета,  обращаются в
   суд с жалобой на неправомерность такого отказа.
       Курчатовским районным   судом  рассмотрена  жалоба  гр.  Р  на
   действие Инспекции    МНС    России    по   Курчатовскому   району
   г. Челябинска  в  связи  с  отказом  в  предоставлении  льготы  по
   подоходному  налогу  в  связи  с  долевым участием в строительстве
   жилого дома.
       Заявитель в  судебном  заседании  пояснила,  что  в  2000 году
   приобрела по договору квартиру.  При этом оплата за квартиру  была
   произведена векселями.
       Представитель заявителя  не  согласен  с отказом инспекции МНС
   России по Курчатовскому району в предоставлении  заявителю  льготы
   по подоходному налогу, считая вексель средством платежа.
       Представитель инспекции   возразила   против   данной  позиции
   стороны,  указав, что п. 1 ст. 140 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  установлено,  что  рубль  является  законным  платежным
   средством,  обязательным к приему по  нарицательной  стоимости  на
   всей   территории  Российской  Федерации.  Платежи  на  территории
   Российской Федерации осуществляются путем наличных  и  безналичных
   расчетов.
       Курчатовским районным судом поддержана точка зрения инспекции.
   В решении  по  делу  N  2-247  суд  указал,  что в соответствии со
   ст. 143 ГК РФ вексель относится к ценным бумагам.
       Согласно ст.  815 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
   вексель   удостоверяет   ничем   не   обусловленное  обязательство
   векселедателя  либо  иного  указанного   в   векселе   плательщика
   выплатить   по   наступлении   предусмотренного   векселем   срока
   полученные взаймы денежные суммы.
       Поскольку вексель  удостоверяет обязательства займа и является
   долговым  обязательством,  он  не  может  отождествляться   ни   с
   денежными средствами,  ни с иной формой эквивалента, используемого
   в  товарном  обращении.  Замена  стороны   (векселедержателя)   по
   вексельному  обязательству  не изменяет содержание первоначального
   обязательства векселедателя.
       Использование векселя как вклада по договору долевого  участия
   строительства объекта    недвижимости    привело    к    изменению
   гражданско -  правовых  отношений между гражданином и застройщиком
   жилья,  и  сделка  по  приобретению  жилья  стала   регулироваться
   правилами,  установленными  для  договора мены,  а не для договора
   купли - продажи.
       Учитывая приведенные   обстоятельства,   суд   признал   отказ
   налогового  органа  в  предоставлении  имущественного   налогового
   вычета при передаче векселя в счет оплаты за квартиру правомерным,
   оставив при этом жалобу гр. Р без удовлетворения.
   
                                                          Консультант
                                                  юридического отдела
                                                    Управления МНС РФ
                                               по Челябинской области
                                                          Е.ЖУРАВЛЕВА