ОТМЕНЕНО - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ Г.ЧЕЛЯБИНСКА
ОТ 17.01.2003 N 2-П
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2002 г. N 1469-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА
ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
И ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА"
На основании п. 4 ст. 2 Земельного Кодекса Российской
Федерации от 10.10.2001
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временный порядок подготовки и оформления
документов для эксплуатации и изменения объектов недвижимости на
территории города Челябинска (приложение 1). Данный порядок
действует до разграничения государственной собственности на землю.
2. Утвердить: обоснование предложений по строительству объекта
(приложение 2), "Акт о выборе земельного участка для
строительства" (приложение 3), проект границ земельного участка
(приложение 4).
3. Главному Управлению Архитектуры и Градостроительства
(М.А. Кожевников):
- обеспечить контроль за прохождением документов.
4. Заместителям Главы города и руководителям структурных
подразделений, задействованным в схеме прохождения документов, в
3-дневный срок назначить ответственное лицо за ведение учета
прохождения документов и направить в Главное Управление
Архитектуры и Градостроительства сведения о назначенных лицах.
5. Постановление Главы города Челябинска от 10 июня 1997 г.
N 722-п "О порядке прохождения документов при выделении земельных
участков в аренду" - считать утратившим силу.
6. Постановление Главы города от 24 декабря 1999 г. N 1677-п
"О порядке оформления правоустанавливающих документов на земельные
участки под существующими объектами" - считать утратившими силу.
7. Управлению по связям со средствами массовой информации
(Смирнов А.А.) данное Постановление опубликовать в печати.
8. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на
заместителя Главы города по градостроительству А.Н. Исупова и
заместителя главы города по имущественным вопросам
Гришмановского В.В.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 7 октября 2002 г. N 1469-п
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
1. Общие положения
1.1. Порядок устанавливает единую процедуру подготовки и
оформления правоустанавливающих документов на земельные участки в
г. Челябинске для объектов строительства, реконструкции,
расширения, техперевооружения, капитального ремонта, а также
правоустанавливающих документов для эксплуатации и изменений
недвижимости без предоставления дополнительных земельных участков.
Настоящий порядок не распространяется на процедуру
приобретения и оформления земельных участков в собственность, а
также на оформление правоустанавливающих документов на временные
некапитальные объекты и объекты, размещаемые на землях общего
пользования и временно не застраиваемых капитальными строениями и
сооружениями землях города. По указанным земельным участкам
действуют особые нормативно - правовые акты органов местного
самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
Порядок является обязательным для органов городского
самоуправления, собственников земли, землепользователей и
арендаторов.
1.2. Предоставление земельных участков для эксплуатации,
строительства и других изменений недвижимости производится на
основании утвержденной градостроительной документации в
соответствии с разрешенными видами использования земельных
участков. Строительство, реконструкция, расширение и капитальный
ремонт объектов, выполняемые в соответствии с градостроительной
документацией и градостроительными регламентами, данным порядком
относятся к реализации муниципальных нужд (муниципальных
инвестиционных программ).
1.3. Порядок предоставления земельных участков для
строительства может осуществляться:
- без предварительного согласования мест размещения объектов в
соответствии с разделами 4, 5, 6 настоящего порядка, при наличии
утвержденных в установленном порядке проектов планировки,
застройки и межевания.
- с предварительным согласованием мест размещения объектов, в
соответствии с разделом 3 настоящего порядка - при отсутствии
проектов планировки, застройки и межевания, утвержденных в
установленном порядке.
2. Основные понятия
Заказчик - юридическое или физическое лицо, заинтересованное в
предоставлении земельного участка для строительства,
реконструкции, расширения, капитального ремонта и эксплуатации
существующих объектов с целью реализации инвестиционных программ.
Градостроительный регламент - совокупность установленных
правилами застройки параметров и видов использования земельных
участков и иных объектов недвижимости в муниципальных
образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости
при осуществлении градостроительной деятельности, включая
градостроительные ограничения и обременения.
Неделимый земельный участок - земельный участок, который не
может быть разделен на части, каждая из которых после раздела
образует самостоятельный земельный участок, разрешенное
использование которого может осуществляться без перевода его в
состав земель иной категории, за исключением случаев,
предусмотренных федеральным законодательством.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным
участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
владельца участка прав владения, пользования и распоряжения этим
участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником участка и
подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав
на недвижимое имущество.
Проект границ земельного участка - пакет документов,
содержащий сведения о границах земельного участка; разрешенных
видах использования; градостроительных регламентах, ограничениях и
сервитутах; обеспеченности инженерными коммуникациями; формах
права на землю; смежных землепользователях; соответствии цели и
вида использования земли действующей градостроительной
документации и др.
Кадастровый план (карта) земельного участка - пакет
документов, содержащий в графической и текстовой формах сведения о
границах земельного участка; экономических, социальных, природных
и иных связанных с землей процессах, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.
3. Порядок предоставления земельных участков
с предварительным согласованием мест
размещения объектов
Настоящей статьей предусматривается порядок подготовки и
оформления правоустанавливающих документов на земельные участки с
предварительным согласованием мест размещения объектов для
проектирования, строительства, реконструкции, расширения,
техперевооружения, капитального ремонта и других изменений
недвижимости.
3.1. Заказчик, заинтересованный в предоставлении земельного
участка, обращается с письмом заявкой (заявлением) на имя Главы
города. Содержание заявления должно соответствовать п. 1 ст. 31 ЗК
РФ.
3.1.1. С целью ускорения процедуры прохождения документов к
заявке прилагаются обоснование предложений на строительство и
условий предварительного согласования места размещения объекта
(данные о застройщике и его инициативе: предпроектные проработки,
предварительные согласования). ГУАиГ определяет возможность
сокращенного состава данных материалов в "Обосновании предложений
на строительство" (Приложение N 2).
3.1.2. Заказчик несет ответственность за достоверность и
полноту представленных исходных данных при проведении работ по
подготовке и оформлению акта выбора земельного участка.
3.2. После рассмотрения обращения Главой города, заместителем
главы города по градостроительству, заявка направляется в Главное
управление архитектуры и градостроительства (далее - ГУАиГ) для
предварительной проработки возможности размещения объекта.
3.2.1. На стадии выбора земельного участка для размещения
технически и экологически сложных объектов, ГУАиГ выносит вопрос
на предварительное рассмотрение городской межведомственной
комиссии по размещению на территории города всех видов
строительства (далее - МВК), городского или областного
градостроительного совета.
3.2.2. ГУАиГ обеспечивают получение необходимой информации об
обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной
и социальной инфраструктур, технические условия на подключение к
сетям инженерно - технического обеспечения, а также дежурные
кадастровые карты, содержащие сведения о местоположении земельных
участков, в соответствующих государственных и надзорных органах и
органах местного самоуправления. Указанная информация
предоставляется государственными и муниципальными органами
бесплатно в двухнедельный срок.
После получения в двухнедельный срок запрошенной информации,
ГУАиГ по договору с заказчиком оформляет акт выбора земельного
участка (Приложение N 3) с утвержденными проектами границ каждого
земельного участка для строительства, после чего ГУАиГ оформляет
проект постановления Главы города о предварительном согласовании
места размещения объекта, а также организовывает процедуру
согласования и визирования подготовленных документов в
соответствии с Регламентом администрации г. Челябинска. Срок
оформления акта выбора земельного участка и проект постановления
Главы города устанавливается по согласованию с заказчиком, но не
более трех месяцев.
В случаях, когда в результате работ по оформлению акта выбора
земельного участка выясняется невозможность предоставления
земельного участка, Глава города либо орган, уполномоченный Главой
города, в недельный срок после выявления причины письменно
информирует заказчика об отказе, с указанием причин отказа.
3.3. Глава города принимает постановление о предварительном
согласовании места размещения объекта с поручением разработки
градостроительной документации, утверждающее акт выбора земельного
участка.
3.4. Постановление о предварительном согласовании места
размещения объекта и архитектурно - планировочное задание,
подготовленное ГУАиГ, являются основанием для начала разработки
проектной документации на строительство объекта, и действует в
течение трех лет.
3.5. Заказчик после разработки и согласования в установленном
порядке градостроительной и проектной документации обращается с
заявкой в Администрацию города для подготовки проекта
постановления Главы города о предоставлении земельного участка для
строительства и заключения договора аренды земельного участка.
3.6. В случае необходимости производства подготовительных
работ на площадке, подлежащей застройке, до истечения срока
действия постановления о предварительном согласовании земельного
участка для строительства (до 3 лет), заказчик по своему
усмотрению и до окончания разработки рабочего проекта в полном
объеме, обращается в Администрацию города для подготовки проекта
постановления Главы города о предоставлении земельного участка для
строительства и заключения договора аренды земельного участка.
3.6.1. Площадь и границы земельного участка, оформляемого для
строительства, утверждаются в проекте границ земельного участка,
прилагаемому к акту выбора земельного участка.
3.6.2. Заказчик ставит земельный участок на учет в ФГУ
"Земельная Кадастровая Палата" в установленном законом порядке.
3.7. ГУАиГ в недельный срок после поступления заявки готовит
проект постановления Главы города о предоставлении земельного
участка в аренду для строительства.
ГУАиГ в установленном порядке обеспечивает визирование и
согласование в Администрации города проекта постановления в сроки,
соответствующие Регламенту администрации г. Челябинска. На
основании предоставленного заказчиком акта выбора с проектом
границ земельного участка и кадастрового плана зарегистрированного
в ФГУ "Земельная кадастровая палата" Комитет по управлению
имуществом и земельным отношениям готовит проект договора аренды
земельного участка.
Срок действия постановления и договора аренды земельного
участка для строительства объекта определяется ГУАиГ с учетом
нормативных сроков проектирования и строительства объектов,
предусмотренных соответствующими документами Госстроя РФ.
3.8. В случаях, требующих дополнительной проработки с
государственными и муниципальными органами надзора и службами
эксплуатации, а также требующих дополнительного обсуждения с
общественностью, при поступлении заявки или в ходе визирования
проекта постановления, ГУАиГ выносит вопрос о строительстве
объекта на рассмотрение Городской межведомственной комиссии по
размещению на территории города всех видов строительства (МВК).
Срок визирования проекта постановления в этом случае продлевается
на срок, необходимый для принятия положительного решения МВК по
строительству объекта.
3.9. До принятия постановления, разрешающего строительство,
заказчику предлагается заключить договор об участии в социально -
экономическом развитии города.
3.10. По окончании визирования проекта постановления о
предоставлении земельного участка для строительства, он
направляется Главе города для принятия окончательного решения.
3.11. В случае финансирования объекта строительства из средств
местного бюджета, Постановление о строительстве принимается с
предоставлением земельного участка в постоянное бессрочное
пользование - для муниципальных учреждений и муниципальных
предприятий.
3.12. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям
(далее - КУИЗО) и заказчик в недельный срок после принятия Главой
города постановления, заключают договор аренды земельного участка.
Договор подлежит постановке на учет в инспекции Министерства по
налогам и сборам РФ, в ФГУ "Земельная кадастровая палата",
государственной регистрации в Южноуральской регистрационной палате
(далее - ЮУРП).
КУИЗО направляет копии расчетов, прилагаемые к договору
аренды, в Управление экономики г. Челябинска.
3.13. После оформления в установленном законом порядке и
получения разрешения на строительство в инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора, заказчик обеспечивает
строительство объекта в сроки, предусмотренные постановлением.
3.14. После завершения строительства заказчик оформляет
государственный акт приема объекта в эксплуатацию и подает в
Администрацию города заявку на оформление земельного участка для
эксплуатации объекта - в порядке, установленном в разделе 5.
3.15. После получения постановления заказчик при необходимости
получает новый кадастровый план земельного участка.
4. Порядок предоставления земельных участков без
предварительного согласования мест размещения объектов
Предоставление земельных участков для строительства и других
изменений недвижимости без предварительного согласования мест
размещения объектов производится на основании утвержденных в
установленном порядке проектов планировки и застройки.
4.1. При наличии необходимой градостроительной документации
для строительства, расширения, реконструкции и других изменений
недвижимости, заказчик обращается с письмом - заявкой (заявлением)
на имя Главы города. К заявке должно быть приложено обоснование
предложений, при этом состав и содержание материалов должны
соответствовать приложению N 2.
4.2. После рассмотрения обращения Главой города, заместителем
Главы города по градостроительству, заявка направляется в ГУАиГ
для подготовки материалов по формированию земельного участка.
4.3. После получения задания из Администрации города, ГУАиГ
осуществляет на возвратной основе работы по формированию
земельного участка, включающие в себя подготовку проекта границ
земельного участка (Приложение N 4), в который входят
градостроительные регламенты и ограничения, определение
нормативных сроков проектирования и строительства объекта,
материалы, указывающие о правах смежных землепользователей и
третьих лиц, получение технических условий на подключение к сетям
инженерно - технического обеспечения в соответствующих инстанциях.
По запросам, необходимая для проведения вышеуказанной работы
информация о разрешенном использовании земельных участков и об
обеспечении этих земельных участков объектами инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур, технические условия
подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения,
а так же дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о
местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно
соответствующими государственными органами, органами местного
самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок
со дня получения запроса.
4.4. Работы по формированию земельного участка выполняются в
течение месяца после получения исходных данных (технические
условия, топографическая съемка).
4.4.1. В случаях, когда в результате работ по оформлению акта
выбора земельного участка выясняется невозможность предоставления
земельного участка, Глава города либо орган уполномоченный Главой
города, в недельный срок после выявления причины письменно
информирует заказчика об отказе, с указанием причин отказа.
4.5. ГУАиГ в недельный срок передает подготовленный пакет
документов по формированию земельного участка в КУИЗО для
дальнейшей работы по проведению конкурса.
Порядок проведения конкурса определяется в соответствии с
Решением Челябинской городской Думы от 18.08.1998 N 27/8 "О
порядке организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по
продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территории города Челябинска, или права их
аренды".
4.6. Земельный участок предоставляется без проведения
конкурса, если по истечении двухнедельного срока после публикации
сообщения в наличии имеется только одна заявка на предоставление
данного земельного участка, а также для строительства
государственных и муниципальных объектов.
4.7. КУИЗО проводится конкурс на предоставление земельного
участка для строительства в том случае, если в результате
публикации было подано несколько заявок, соответствующих п. 4.1
настоящего Порядка, на предоставление данного земельного участка.
4.8. После проведения конкурса КУИЗО оформляет протокол о
результатах конкурса, который является основанием для заключения
договора аренды земельного участка.
4.9. Заказчик, получивший право заключения договора аренды
земельного участка по результатам конкурса, а также в случае
подготовки проекта постановления о предоставлении земельных
участков без проведения конкурса в соответствии с п. 4.6
настоящего Порядка, обращается в ГУАиГ для продолжения работы над
заявкой - оформления проекта постановления о разрешении
проектирования и строительства на данном земельном участке, сроком
до трех лет.
4.10. Работа по подготовке проекта постановления для
оформления и визирования выполняется МУП АПЦ по договору с
заказчиком в течение месяца.
4.10.1. В особых случаях, требующих дополнительной проработки
с государственными и муниципальными органами надзора и службами
эксплуатации, а также требующих дополнительного обсуждения с
общественностью, при поступлении заявки или в ходе согласования
проекта границ земельного участка и визирования постановления,
ГУАиГ или МУП АПЦ выносят вопрос о строительстве объекта на
рассмотрение МВК. Пакет документов по формированию земельного
участка оформляется по договору с заказчиком в срок до 3 месяцев.
4.11. Глава города принимает постановление о разрешении
проектирования и строительства объекта с утверждением проекта
границ земельного участка (Приложение N 4).
Принятое постановление и архитектурно - планировочное задание,
подготовленное ГУАиГ и МУП АПЦ, являются основанием для начала
разработки рабочего проекта, и действует в течение трех лет.
4.12. Заказчик после разработки и согласования в установленном
порядке проектной документации обращается с заявкой в
Администрацию города для подготовки проекта постановления Главы
города о предоставлении земельного участка для строительства и
заключения договора аренды земельного участка.
4.12.1. В случае необходимости производства подготовительных
работ на площадке, подлежащей застройке, до истечения срока
действия постановления о разрешении проектирования (до 3 лет),
заказчик по своему усмотрению и до окончания разработки рабочего
проекта в полном объеме, обращается в Администрацию города для
подготовки проекта постановления Главы города, разрешающего
строительство на данном земельном участке, и заключения договора
аренды земельного участка.
4.12.2. Площадь и границы земельного участка, оформляемого для
строительства, определяются в соответствии с проектом организации
строительства рабочего проекта объекта, и должны быть
скорректированы при оформлении земельного участка для эксплуатации
объекта (см. раздел 5).
4.13. ГУАиГ в двухнедельный срок после поступления заявки
подготавливает проект постановления Главы города, разрешающего
строительство на данном земельном участке.
Срок действия постановления и договора аренды для
строительства объекта определяется ГУАиГ с учетом нормативных
сроков проектирования и строительства объектов, предусмотренных
соответствующими документами Госстроя РФ.
4.14. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям
(далее - КУИЗО) подготавливает проект договора аренды земельного
участка.
4.15. МУП АПЦ в месячный срок, по договору с заказчиком,
осуществляет визирование и согласование проекта постановления в
сроки, соответствующие Регламенту администрации г. Челябинска до
подписания постановления Главой города.
В случаях, требующих дополнительной проработки с
Государственными и муниципальными надзорными органами, а также
требующих дополнительного обсуждения с общественностью, при
поступлении заявки или в ходе визирования проекта постановления,
ГУАиГ или МУП АПЦ выносят вопрос о строительстве объекта на
рассмотрение Городской межведомственной комиссии (МВК). Срок
визирования проекта постановления в этом случае продлевается на
срок, необходимый для принятия положительного решения МВК по
строительству объекта.
4.16. До принятия постановления Заказчику предлагается
заключить договор об участии в социально - экономическом развитии
города.
4.17. По окончании визирования проекта постановления,
разрешающего строительство на данном земельном участке, проект
направляется Главе города для принятия окончательного решения.
4.18. Глава города принимает решение о принятии постановления.
4.19. Заказчик, получив постановление Главы города, в случае
необходимости, в установленном законом порядке получает новый
кадастровый план земельного участка в ФГУ "Земельная кадастровая
палата".
4.20. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям
и заказчик в недельный срок после принятия Главой города
постановления, заключают договор аренды земельного участка.
Договор подлежит государственной регистрации в Южноуральской
регистрационной палате (далее - ЮУРП).
КУИЗО направляет копии расчетов, прилагаемые к договору
аренды, в Управление экономики г. Челябинска.
4.21. После оформления в установленном законом порядке и
получения разрешения на строительство в инспекции Государственного
архитектурно - строительного надзора, заказчик обеспечивает
строительство объекта в сроки, предусмотренные постановлением.
4.22. После завершения строительства заказчик оформляет
государственный акт приема объекта в эксплуатацию и подает в
Администрацию города заявку на оформление земельного участка для
эксплуатации объекта - в порядке, установленном в разделе 5.
5. Порядок предоставления земельных участков
для эксплуатации существующих объектов недвижимости
5.1. Заказчик, заинтересованный в предоставлении земельного
участка, обращается с письмом заявкой на имя Главы города с
приложением кадастрового плана (карты) земельного участка.
5.1.1. В случае отсутствия кадастрового плана (карты)
земельного участка КУИЗО на основании письма - заявки заказчика, в
соответствии с дежурной кадастровой картой (планом) изготавливает
в месячный срок со дня поступления заявки кадастровый план (карту)
земельного участка.
5.2. После рассмотрения обращения Главой города, заместителем
главы города по градостроительству, заявка направляется в ГУАиГ
для подготовки проекта границ земельного участка (приложение N 4).
5.3. ГУАиГ и МУП АПЦ за счет средств заказчика в месячный
срок, со дня поступления заявления корректируют или разрабатывают
(в случае отсутствия) и согласовывают проект границ земельного
участка, который является неотъемлемой частью постановления Главы
города о предоставлении земельного участка для эксплуатации
объектов недвижимости. В зависимости от характера объекта участок
может быть делимым и неделимым. Обоснование делимости земельного
участка должно быть обосновано проектом межевания, согласованном в
установленном законом порядке.
Срок подготовки проекта границ участка может быть увеличен на
время решения споров по границам участка и определения правовых
отношений третьих лиц.
5.4. На основании предоставленного заказчиком акта выбора с
проектом границ земельного участка и кадастрового плана, выданного
ФГУ "Земельная кадастровая палата", КУИЗО в недельный срок
подготавливает договор аренды земельного участка для эксплуатации
объектов недвижимости.
5.5. Глава города принимает постановление о предоставлении
земельного участка для эксплуатации объекта.
5.6. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям и
заказчик в недельный срок после принятия Главой города
постановления, заключают договор аренды земельного участка.
Договор подлежит государственной регистрации в Южноральской
регистрационной палате (далее - ЮУРП).
КУИЗО направляет копии расчетов, прилагаемые к договору
аренды, в Управление экономики г. Челябинска.
5.7. Заказчик, получив постановление Главы города, оформляет
при необходимости новый кадастровый план земельного участка в
установленном законом порядке в ФГУ "Земельная кадастровая
палата".
6. Порядок принятия решений о разрешении
изменений объектов недвижимости на ранее
отведенных земельных участках
Настоящей статьей предусматривается порядок подготовки и
оформления правоустанавливающих документов для проектирования,
строительства, реконструкции, расширения, техперевооружения,
капитального ремонта и других изменений недвижимости, не требующих
предоставления дополнительных земельных участков к предоставленным
ранее.
6.1. Заказчик, заинтересованный в оформлении
правоустанавливающих документов для изменений объектов
недвижимости, обращается с письмом - заявкой (заявлением) на имя
Главы города.
К заявке должны быть приложены кадастровый план земельного
участка и обоснование предложений и условий предварительного
согласования изменений объектов недвижимости (данные о застройщике
и его инициативе: предпроектные проработки, предварительные
согласования), при этом состав и содержание материалов должны
соответствовать объему, перечисленному в приложении N 2. Главное
управление архитектуры и градостроительства определяет возможность
сокращенного состава данных материалов.
6.2. Заказчик несет ответственность за достоверность и полноту
представленных исходных данных при проведении работ по подготовке
и оформлению правоустанавливающих документов для изменений
объектов недвижимости. В случае невыполнения заказчиком
пункта 6.1, заявка отклоняется от исполнения с уведомлением
инициатора в двухнедельный срок.
6.3. После рассмотрения обращения Главой города, заместителем
главы города по градостроительству, заявка направляется в Главное
управление архитектуры и градостроительства (далее - ГУАиГ) для
предварительной проработки возможности изменений объектов
недвижимости.
6.3.1. В случае размещения технически и экологически сложных
объектов, ГУАиГ выносит вопрос на предварительное рассмотрение
городской межведомственной комиссии по размещению на территории
города всех видов строительства.
6.3.2. ГУАиГ или МУП АПЦ, в случае необходимости, запрашивают
информацию об обеспечении земельных участков объектами инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур, технические условия на
подключение к сетям инженерно - технического обеспечения в
соответствующих государственных и надзорных органах и органах
местного самоуправления. Указанная информация предоставляется
государственными и муниципальными органами бесплатно в
двухнедельный срок.
6.4. После получения в двухнедельный срок запрошенной
информации ГУАиГ, МУП АПЦ за счет средств заказчика оформляют
проект постановления Главы города о разрешении проектирования и
строительства (изменении) объектов недвижимости, а также
организовывает процедуру согласования и визирования подготовленных
документов в соответствии с Регламентом администрации
г. Челябинска. Срок оформления постановления Главы города
устанавливается по согласованию с заказчиком, но не более трех
месяцев.
6.4.1. Срок действия постановления определяется ГУАиГ с учетом
нормативных сроков проектирования и строительства объектов,
предусмотренных соответствующими документами Госстроя РФ.
6.4.2. В случаях, требующих дополнительной проработки с
государственными и муниципальными органами надзора и службами
эксплуатации, а также требующих дополнительного обсуждения с
общественностью, при поступлении заявки или в ходе визирования
проекта постановления, ГУАиГ или МУП АПЦ выносят вопрос о
строительстве объекта на рассмотрение Городской межведомственной
комиссии по размещению на территории города всех видов
строительства (МВК).
6.5. В случаях, когда в результате работ по оформлению
постановления выясняется невозможность изменения недвижимости,
Глава города либо орган, уполномоченный Главой города, в недельный
срок после выявления причины письменно информирует заказчика об
отказе в размещении объекта, с указанием причин отказа.
6.6. МУП АПЦ, по договору с заказчиком, осуществляет
визирование и согласование проекта постановления в соответствии с
Регламентом администрации г. Челябинска и Уставом муниципального
предприятия.
6.7. Глава города принимает постановление о разрешении
проектирования и изменения объектов недвижимости.
6.7.1. Постановление о разрешении проектирования и изменения
объектов недвижимости и архитектурно - планировочное задание,
подготовленное ГУАиГ и МУП АПЦ, являются основанием для разработки
рабочего проекта, и действует в течение трех лет.
6.7.2. В случае необходимости Заказчик, получив постановление
Главы города, оформляет в установленном законом порядке
кадастровый план земельного участка с последующей государственной
регистрацией в Южноуральской регистрационной палате
правоустанавливающих документов на земельный участок.
6.8. После оформления в установленном законом порядке и
получения разрешения на строительство в органах государственного и
ведомственного надзора, заказчик обеспечивает строительство
объекта в сроки, предусмотренные постановлением.
6.9. После завершения строительства заказчик в установленном
законом порядке оформляет государственный акт приема объекта в
эксплуатацию и, в случае необходимости, подает в Администрацию
города заявку на корректировку землеотводных документов
измененного объекта.
7. Заключительные положения
7.1. Споры, возникающие в результате оформления
правоустанавливающих документов, а также неправомерные действия
должностных лиц, участвующих в подготовке и оформлении
правоустанавливающих документов на земельные участки, решаются в
порядке, предусмотренном гражданским и земельным
законодательством.
Заместитель
Главы города Челябинска
по градостроительству
А.Н.ИСУПОВ
Приложение N 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 7 октября 2002 г. N 1469-п
(образец)
ОБОСНОВАНИЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА
1. Инвестор (заказчик) - адрес, реквизиты.
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству
объекта.
3. Наименование объекта, его технические и технологические
данные (в том числе габариты, эскизные проработки).
4. Ориентировочная потребность в инженерно - техническом
обеспечении.
5. Транспортное обеспечение.
6. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим
обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его
использования).
7. Возможное влияние объекта на окружающую среду.
8. Технико - экономические обоснования, расчеты
целесообразности строительства объекта.
9. Источники финансирования намечаемой деятельности,
учредители, участвующие пайщики.
Инвестор (заказчик)
Приложение N 3
к постановлению
Главы города Челябинска
от 7 октября 2002 г. N 1469-п
(образец)
Согласовано
Заместитель
Главы города Челябинска
по градостроительству
А.Н.ИСУПОВ
"___"______________2002 г.
АКТ
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Наименование объекта:
Реквизиты заказчика:
Согласованный в установленном порядке акт выбора земельного
участка является основанием для принятия решения Главы города о
предварительном согласовании места размещения объекта.
Акт выбора участка действителен в течение трех лет.
Ответственность за достоверность предоставляемых исходных
данных несет заказчик.
Начальник
Главного управления
архитектуры и градостроительства
города Челябинска
М.А.КОЖЕВНИКОВ
I. Общие данные по земельному участку
1. Адрес земельного участка.
2. Площадь и габариты земельного участка.
3. Градостроительная документация.
4. Цель использования.
5. Вид землепользования.
6. Функциональная зона города.
7. Номер кадастровой зоны.
8. Делимость или неделимость земельного участка.
II. Градостроительные регламенты (2 и 3 разделы
правил застройки и землепользования
в городе Челябинске)
1. Разрешенные виды использования земельного участка.
2. Градостроительные ограничения (линии регулирования
застройки).
3. Земли общего пользования.
4. Зеленые насаждения.
5. Санитарно - защитные зоны.
6. Водоохранные зоны.
7. Зоны источников водоснабжения.
8. Земли историко - культурного назначения.
9. Земли археологического назначения.
10. Недра и подработанные территории.
III. Сервитуты
1. Использование чужого земельного участка.
IV. Ограничения прав на земельный участок
1. Наличие посторонних землепользователей.
2. Наличие на участке посторонних инженерной и транспортной
инфраструктур.
3. Наличие межевых и геодезических знаков.
4. Наличие соседних землепользователей.
V. Технические условия на подключение объектов
к сетям инженерно - технического обеспечения
1. Водоснабжение.
2. Водоотведение.
3. Электроснабжение.
4. Газоснабжение.
5. Теплоснабжение.
6. Телефонизация.
И другие.
VI. Обязанности застройщика
1. Нормативные сроки проектирования объекта.
2. Нормативные сроки строительства объекта.
3. Проектно - сметная документация.
4. Ознакомление и заключение договоров с землепользователями
(землевладельцами) по условиям изъятия у них земельных участков
(при необходимости).
VII. Графические приложения
1. Ситуационный план участка (М 1:2000, 1:5000)
2. Копия дежурного плана (М 1:500, 1:2000)
3. Красные линии границ земельного участка с
градостроительными ограничениями, регламентами и частными
сервитутами (М 1:500).
4. Условные обозначения к графическим материалам.
VIII. Согласования
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7. Акт согласования границ (при необходимости).
Перечень согласований определяет ГУАиГ.
Главный архитектор города
С.Н.КУЗНЕЦОВ
Заместитель
начальника управления
В.В.НИКОЛЕНКО
Районный архитектор
Директор МУП АПЦ
А.Н.УГРЮМОВ
Исполнитель
Приложение N 4
к постановлению
Главы города Челябинска
от 7 октября 2002 г. N 1469-п
(образец)
Согласовано
Заместитель
Главы города Челябинска
по градостроительству
А.Н.ИСУПОВ
Заместитель
Главы города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
ПРОЕКТ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Наименование объекта:
Реквизиты заказчика:
Ответственность за достоверность предоставляемых исходных
данных несет заказчик.
Начальник
Главного управления
архитектуры и градостроительства
города Челябинска
М.А.КОЖЕВНИКОВ
I. Общие данные по земельному участку
1. Адрес земельного участка.
2. Площадь и габариты земельного участка.
3. Градостроительная документация.
4. Цель использования.
5. Вид землепользования.
6. Функциональная зона города.
7. Номер кадастровой зоны.
8. Делимость или неделимость земельного участка.
II. Градостроительные регламенты (2 и 3 разделы правил
застройки и землепользования в городе Челябинске)
1. Разрешенные виды использования земельного участка.
2. Градостроительные ограничения (линии регулирования
застройки).
3. Земли общего пользования.
4. Зеленые насаждения.
5. Санитарно - защитные зоны.
6. Водоохранные зоны.
7. Зоны источников водоснабжения.
8. Земли историко - культурного назначения.
9. Земли археологического назначения.
10. Недра и подработанные территории.
III. Сервитуты
1. Использование чужого земельного участка.
IV. Ограничения прав на земельный участок
1. Наличие посторонних землепользователей.
2. Наличие на участке посторонних инженерной и транспортной
инфраструктур.
3. Наличие межевых и геодезических знаков.
4. Наличие соседних землепользователей.
V. Графические приложения
1. Ситуационный план участка (М 1:2000, 1:5000).
2. Копия дежурного плана (М 1:500, 1:2000).
3. Красные линии границ земельного участка с
градостроительными ограничениями, регламентами и частными
сервитутами (М 1:500).
4. Условные обозначения к графическим материалам.
VI. Согласования
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8. Акт согласования границ (при необходимости).
Перечень согласований определяет ГУАиГ.
Главный архитектор города
С.Н.КУЗНЕЦОВ
Заместитель
начальника управления
В.В.НИКОЛЕНКО
Директор МУП АПЦ
А.Н.УГРЮМОВ
Исполнитель
|
