ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2002 г. N 1220-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА
ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ,
ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ
(ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ)
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 26.06.2003 N 1035-п, от 07.08.2003 N 1243-п,
от 02.06.2005 N 570-п, от 28.02.2006 N 86-п)
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N
136-ФЗ, пунктом 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 года N 576 "О
порядке распоряжения земельными участками, находящимися в
государственной собственности, до разграничения государственной
собственности на землю" до момента разграничения земель на
территории муниципального образования города Челябинска по формам
собственности
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить временный Порядок подготовки и оформления
документов при продаже земельных участков приватизированным
предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и
юридическим лицам) на территории города Челябинска (приложение N
1).
2. Утвердить состав Комиссии по продаже земельных участков
(приложение N 2).
3. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска (В.В. Гришмановский) осуществить подготовку и
заключение договоров купли - продажи земельных участков.
4. Утвердить примерный договор купли-продажи земельного участка
(приложение 3).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 07.08.2003 N 1243-
п)
5. Постановление главы администрации города Челябинска от 15
мая 1995 года N 376-п "О порядке продажи земельных участков
приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости"
считать утратившим свою силу.
6. Управлению по связям со средствами массовой информации (А.А.
Смирнов) настоящее Постановление опубликовать в печати.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 28 августа 2002 г. N 1220-п
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ,
ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ
(ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ)
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 26.06.2003 N 1035-п)
Настоящий временный порядок оформления документов при продаже
земельных участков приватизированным предприятиям и иным
собственникам недвижимости на территории города Челябинска (в
дальнейшем - Порядок) разработан в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным
законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом Российской
Федерации, Постановления правительства РФ от 7 августа 2002 г. N
576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в
государственной собственности, до разграничения государственной
собственности на землю" и действует до момента разграничения
земель на территории муниципального образования города Челябинска
по формам собственности.
I. Общие положения
1.1. Порядок устанавливает единые правила подготовки и
оформления документов при продаже земельных участков
приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости
на территории города Челябинска.
1.2. Порядок является обязательным для органов местного
самоуправления, землепользователей и арендаторов - граждан и
юридических лиц - собственников объектов недвижимости,
расположенных в границах предоставленного земельного участка:
1.2.1 граждан, обладающих земельным участком на праве
постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого
владения, имеющих право однократно бесплатно приобрести земельный
участок в собственность;
1.2.2 граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные
участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими
в результате сделок до 06.03.1990, но которые не были надлежаще
оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно
бесплатно приобрести земельный участок в собственность в
соответствии с требованиями п. 4 ст. 3 Федерального закона от
25.10.2001 N 137-ФЗ.
1.3. Продавцом земельных участков выступает Комитет по
управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (в
дальнейшем - Продавец).
1.4. Продажа земельного участка осуществляется Комитетом по
управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на
основании постановления Главы города "О предоставлении в
собственность земельного участка", в соответствии с которым
заключается договор купли - продажи земельного участка.
1.4.1. Основанием для принятия постановления Главы города
является решение (протокол) Комиссии по продаже земельных участков
Администрации города.
1.5. Бесплатное предоставление в собственность земельного
участка осуществляется на основании решения органов местного
самоуправления (Главы города, глав администраций соответствующих
районов) в случаях, установленных федеральным законодательством.
1.6. Обязательным приложением к договору купли - продажи
является кадастровый план земельного участка.
1.7. Для приватизированных предприятий и иных собственников
недвижимости (граждан и юридических лиц) цена земельного участка
устанавливается в соответствии с постановлением Губернатора
Челябинской области от 11.12.2001 N 694 "Об установлении цены
земли в поселениях Челябинской области", при этом в расчет берется
размер ставки земельного налога, действующей на начало текущего
года, конкретного земельного участка, конкретного целевого
назначения без учета льгот по земельному налогу.
1.8. Распределение средств, поступивших от продажи земельных
участков, осуществляется в соответствии с действующим федеральным
законодательством.
1.9. Не подлежат продаже земельные участки в случаях,
установленных ст. 27 п. 4, ст. 28 п. 12, ст. 85 Земельного кодекса
РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим
федеральным законодательством.
II. Порядок подготовки и оформления документов
при выкупе земельных участков для граждан
и юридических лиц (в том числе
при их бесплатной приватизации)
2.1. Для граждан и юридических лиц - собственников объектов
недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного
участка.
2.1.1. Юридические лица (предприятия, организации) и физические
лица, заинтересованные в выкупе земельного участка, прошедшего
государственный кадастровый учет, обращаются с письмом - заявкой
(заявлением) на имя Главы города.
2.1.2. в письме - заявке (заявлении) указывается полное
наименование предприятия, организации, а также прилагаются
следующие документы: правоустанавливающие документы на
предоставленный земельный участок;
- кадастровый план земельного участка (выписка);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое
имущество;
- справка ОГУП ЧелябгорЦТИ о принадлежности зданий, сооружений,
расположенных на данном земельном участке;
- учредительные документы.
(Пункт в ред. Постановления Главы города Челябинска от 26.06.2003
N 1035-п)
2.1.3. Заявка на выкуп земельных участков от граждан и
юридических лиц, имеющих на это право, принимается и
регистрируется Продавцом земельных участков (форма заявки
прилагается).
2.1.4. В течение двух недель с момента подачи заявления о
выкупе (при наличии полного пакета документов) земельного участка
Комиссия по продаже земельных участков Администрации города
принимает решение о возможности продажи данного земельного
участка.
2.1.5. На основании решения Комиссии, принятого большинством
голосов, оформленного протоколом заседания, Комитетом по
управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска
подготавливается проект постановления Главы города "О
предоставлении в собственность земельного участка", после принятия
которого в течение 7 (семи) дней заключается договор купли -
продажи земельного участка. Регистрация договора в ЮУРП
производится после полного расчета с Продавцом и передачи
земельного участка по акту приема - передачи.
2.1.6. В случае отсутствия сформированного и прошедшего
государственный кадастровый учет земельного участка заявитель
обращается на имя заместителя Главы города по имущественным
вопросам с заявлением о проведении работ по формированию и
утверждению проекта границ земельного участка, градостроительных
регламентов и ограничений по использованию земли.
2.1.7. К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое
имущество;
- справка ОГУП ЧелябгорБТИ о принадлежности зданий, сооружений,
расположенных на данном земельном участке;
- технический паспорт на недвижимое имущество;
- учредительные документы.
III. Особенности купли - продажи земельных участков
3.1. Являются недействительными следующие условия договора
купли - продажи земельного участка:
- право Продавца выкупить земельный участок обратно по
собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в
том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в
аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления
прав на земельные участки третьими лицами;
- указанные требования применяются также к договору мены.
3.2. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или
расторжения договора купли - продажи земельного участка и
возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:
- предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об
обременениях земельного участка и ограничениях его использования в
соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку данного земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающих
существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого
земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на
планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого
земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение
Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о
предоставлении которой установлены федеральными законами.
3.3. Договор купли - продажи составляется в трех экземплярах,
из которых первый передается Покупателю, второй - Продавцу.
3.4. Договор купли - продажи земельного участка подлежит
обязательной государственной регистрации в ЮУРП.
IV. Заключительные положения
4.1. Настоящий Порядок вступает в силу с момента официального
опубликования в средствах массовой информации.
4.2. Изменения и дополнения к настоящему Порядку вносятся в
соответствии с действующим законодательством.
Заместитель Главы города,
руководитель аппарата
С.В.КОЗЛОВ
------------------------------------------------------------------¬
¦ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям ¦
¦ города Челябинска ¦
¦ ¦
¦ ЗАЯВКА N ____ ¦
¦ на приобретение в собственность земельного участка ¦
¦ ¦
¦ "__" ________ 200__ г. ¦
¦ ¦
¦ от __________________________________________________________ ¦
¦ (полное наименование юридического лица, подавшего заявку) ¦
¦ _____________________________________________________________ ¦
¦ (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, ¦
¦ подающего заявку) ¦
¦ ¦
¦ 1. Мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание ¦
¦ заявки, просим продать в собственность земельный участок, ¦
¦ находящийся по адресу: ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ (полный юридический адрес, почтовый индекс, район, поселок, ¦
¦ улица, номер дома, телефон) ¦
¦ площадью _____ для использования ¦
¦ ¦
¦ 2. С постановлением Главы администрации города Челябинска "О ¦
¦ продаже земельных участков" N ___ от _________ г. ознакомлены. ¦
¦ ¦
¦ 3. Платежные реквизиты Покупателя: ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ 4. За ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ (наименование юридического лица) ¦
¦ _______________________________________________________________ ¦
¦ (должность, Ф.И.О., паспортные данные) ¦
¦ ¦
¦ "___" __________ 200_ г. ¦
¦ __________________ (подпись) м.п. ¦
¦ ¦
¦ 5. Дата приема заявки "___" __________ 200_ г. ¦
¦ ¦
¦ Принял:_____________________________________________________ ¦
¦ (должность, Ф.И.О. лица, принявшего документы, подпись) ¦
L------------------------------------------------------------------
Приложение N 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 28 августа 2002 г. N 1220-п
Состав
Комиссии по продаже земельных участков:
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 28.02.2006 N 86-п)
Давыдов С.В. - первый заместитель Главы города, председатель
Комиссии;
Грачев О.Н. - первый заместитель Главы города, заместитель
председателя Комиссии;
Порсев М.В. - начальник юридического отдела Управления земель
Комитета по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска, секретарь
Комиссии;
Члены Комиссии:
Кузьменко А.И. - заместитель Главы города, начальник Правового
управления администрации города Челябинска;
Мануйлов С.Н. - заместитель Главы города, председатель Комитета
по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска;
Мезенцев Ж.З. - заместитель Главы города по вопросам
градостроительства;
Слиньков О.Г. - заместитель Главы города по экономике
и финансам;
Паукова В.И. - руководитель Челябинского филиала-отдела ФГУ
"Земельная кадастровая палата" по Челябинской
области по согласованию);
Пихуля В.И. - начальник Территориального отдела N 4
Управления Федерального агентства кадастра
объектов недвижимости по Челябинской области
(по согласованию);
Рыбакова Л.В. - начальник Управления земель Комитета
по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска;
Угрюмов А.Н. - начальник Главного управления архитектуры
и градостроительства города Челябинска;
Шаповаленко М.Н. - начальник отдела Главного управления
Федеральной регистрационной службы по
Челябинской области (по согласованию).
Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
С.Н.МАНУЙЛОВ
Приложение N 3
к постановлению
Главы города Челябинска
от 28 августа 2002 г. N 1220-п
Договор
поставлен на учет Комитетом
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
__________ 200__ г. N _____
ДОГОВОР N __/ЗЕМ.
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Челябинск ____________ 200__ г.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города
Челябинска, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя
Комитета ____________, действующего на основании положения о
Комитете, с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем
Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор составлен на основании заявки на
приобретение земельного участка в собственность, регистрационный N
от 200_ г.
1.2. Продавец продал земельный участок, расположенный по
адресу: г. Челябинск, ул. ________________, площадью _____ кв.м,
кадастровый номер __________, а Покупатель купил земельный
участок, осмотрев его в натуре и ознакомившись с его
количественными и качественными характеристиками, подземными и
наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, в
границах прилагаемого к договору плана земельного участка и
уплатил за него установленную п. 2.1. настоящего договора
стоимость земельного участка.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является
кадастровый план земельного участка и градостроительные регламенты
по использованию земельного участка.
II. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Стоимость проданного земельного участка определяется на
основании постановления Губернатора Челябинской области от
11.12.2001 N 694 и составляет __________ рубля (_______).
2.2. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка,
указанную в п. 2.1. настоящего договора, путем перечисления
денежных средств на расчетный счет ______________ в течение десяти
дней со дня подписания настоящего договора. Банковские реквизиты:
____________, р/с ___________, БИК _______, ИНН __________,
назначение платежа ___________.
2.3. В случае несвоевременного перечисления денежных средств
Покупатель обязан заплатить ОФК по ____________ району пеню в
размере 0,25 % от стоимости объекта за каждый день просрочки. В
случае неоплаты объекта Покупателем в течение 30 дней со дня
заключения договора Продавец имеет право расторгнуть договор в
одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.
III. РЕЖИМ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного
участка: _____________.
3.2. Ограничения к застройке и использованию земельного
участка, связанные с наличием специальных архитектурно -
градостроительных требований: _____________.
3.3. Ограничения по условиям эксплуатации земельного участка -
самовольное строительство без согласования с землеустроительными,
архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными и
природоохранными органами не допускается. Запрет на изменение
разрешенного использования без согласования в установленном
порядке.
IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему
договору земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в
п. 3.1. - 3.3. настоящего договора) имущественных прав и претензий
третьих лиц.
4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О
недрах".
4.3. Право собственника на земельный участок включает право на
любое разрешенное его использование, под которым впредь до
введения в действие законодательства о территориальном зонировании
понимается право использовать участок вместе с расположенными на
нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не
противоречащими ограничениями, установленными органами местного
самоуправления, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данные публичные сервитута подлежат обязательной
государственной регистрации.
4.4. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в
том числе прокладка электрических и телефонных кабелей,
водопровода, газопровода, канализации, размещение которых может
нанести ущерб собственнику, осуществляется на компенсационной
основе в соответствии с договором между собственником участка и
соответствующим государственным (муниципальным) органом.
V. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
5.1. Продавец передает земельный участок Покупателю по акту
приема - передачи. Земельный участок считается переданным с
момента подписания акта приема - передачи обеими сторонами.
5.2. Право собственности на земельный участок переходит к
Покупателю после полной оплаты его стоимости в соответствии с
разделом II данного договора. Переход права собственности на
земельный участок подлежит обязательной государственной
регистрации. Расходы по регистрации несет Покупатель.
5.3. Покупатель не вправе до перехода к нему права
собственности на земельный участок отчуждать его или распоряжаться
им иным способом без письменного разрешения Продавца. Покупатель
распоряжается земельным участком в той мере, в какой это
соответствует целям, для которых участок был приобретен.
5.4. Покупатель до перехода к нему права собственности на
земельный участок осуществляет в полном объеме права владения и
пользования им.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Земельный участок может быть изъят у Покупателя в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.2. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим
договором, регулируется действующим законодательством РФ.
VII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны принимают все меры к непосредственному
урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат
разрешению в судебном порядке.
7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
VIII. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ
8.1. После полной платы за выкуп земельного участка в
соответствии с п. 2.1. и 2.2. Покупатель должен поставить на учет
договор в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска.
8.2. В процессе действия договора в него могут вноситься
согласованные между сторонами дополнения или изменения.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
IX. ПОЧТОВЫЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Продавец" "Покупатель"
м.п. ____________ м.п. ____________
|
