Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

Правовые акты Челябинской области

Архив (обновление)

 

ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.03.99 N 66-ЗО О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ (ПРИНЯТ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.02.99 N 488)

(по состоянию на 21 июля 2006 года)

<<< Назад


	УТРАТИЛ СИЛУ. ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.05.2002 N 86-ЗО
   
   11 марта 1999 года                                         N 66-ЗО
   ------------------------------------------------------------------
   
                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
   
                                 ЗАКОН
                          ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                       О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                   НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                   (в ред. Закона Челябинской области
                        от 07.12.2000 N 156-ЗО)
   
                                                               Принят
                                                       постановлением
                                            Законодательного собрания
                                                  Челябинской области
                                          от 25 февраля 1999 г. N 488
   
                        Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       Статья 1. Цели и сфера применения настоящего Закона
   
       Настоящий Закон  устанавливает  основы правового регулирования
   риэлтерской деятельности на территории Челябинской области в целях
   обеспечения  развития  рынка недвижимости,  защиты прав и законных
   интересов участников сделок с недвижимостью, развития конкуренции.
       Действие настоящего  Закона  распространяется  на  юридические
   лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлтерскую
   деятельность.
   
       Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Законе
   
       В настоящем Законе применяются следующие понятия:
       рынок недвижимости - совокупность гражданско - правовых сделок
   с   недвижимым  имуществом  и  правами  на  недвижимое  имущество,
   совершаемых участниками гражданского оборота;
       риэлтер -  юридическое  лицо  независимо  от  организационно -
   правовой   формы    и    формы    собственности,    индивидуальный
   предприниматель,   осуществляющий   риэлтерскую   деятельность  на
   основании лицензии;
       риэлтерская деятельность  -  предпринимательская деятельность,
   осуществляемая   риэлтером   от   имени   и    за    счет    лица,
   заинтересованного  в  совершении  гражданско  -  правовой сделки с
   недвижимым имуществом,  правами на недвижимое имущество,  либо  от
   своего  имени,  но  за  счет лица,  заинтересованного в совершении
   гражданско - правовой сделки с недвижимым имуществом,  правами  на
   недвижимое имущество;
       экспертное заключение о стоимости  недвижимости  -  заключение
   риэлтера   о   стоимости   недвижимого  имущества,  выдаваемое  на
   основании запроса, составленное на основании статистических данных
   о продаже аналогичной недвижимости за определенный период времени;
       потребители риэлтерских   услуг   -   участники   гражданского
   оборота, заказывающие или использующие услуги риэлтеров;
       лицензия на осуществление риэлтерской деятельности - документ,
   предоставляющий  право  его владельцу на осуществление риэлтерской
   деятельности в течение установленного в нем срока при обязательном
   соблюдении лицензионных требований и условий;
       аттестация -  проводимая  в  установленном   законодательством
   порядке  проверка  уровня  знаний  и  квалификации физических лиц,
   претендующих на занятие риэлтерской деятельностью;
       квалификационный аттестат  -  документ установленного образца,
   выдаваемый органом лицензирования и подтверждающий наличие у  лица
   знаний  и квалификации,  необходимых для осуществления риэлтерской
   деятельности.
   
       Статья 3. Законодательство,       регулирующее     риэлтерскую
   деятельность
   
       Законодательство, регулирующее   риэлтерскую  деятельность  на
   территории  Челябинской  области,  состоит  из  законов   и   иных
   нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Закона
   и иных нормативных правовых актов Челябинской области.
   
       Статья 4. Предмет риэлтерской деятельности
   
       Предметом риэлтерской деятельности являются следующие сделки с
   недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество:
       агентирование, комиссия,     поручение     при      совершении
   потребителями  риэлтерских  услуг  гражданско  - правовых сделок с
   нежилыми помещениями,  земельными участками, жилыми помещениями, в
   том  числе при расселении коммунальных квартир и отселении жителей
   из домов, подлежащих реконструкции;
       доверительное управление имуществом.
       К предмету риэлтерской деятельности также относятся:
       организация и   проведение   торгов   по  продаже  недвижимого
   имущества или прав на него;
       деятельность по  заключению  договоров  ренты  и  пожизненного
   содержания с иждивением;
       деятельность по  заключению сделок с недвижимым имуществом,  в
   том числе возмездное предоставление информации с целью  совершения
   указанных сделок.
   
                 Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
                        РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
   
       Статья 5. Лицензирование риэлтерской деятельности
   
       Риэлтерская деятельность     подлежит     лицензированию     в
   соответствии с законодательством Российской Федерации.
       Лицензирование риэлтерской    деятельности    на    территории
   Челябинской  области  осуществляет  орган  исполнительной  власти,
   уполномоченный    Губернатором    области    (далее    -     орган
   лицензирования).
   
       Статья 6. Полномочия органа лицензирования
   
       Орган лицензирования:
       осуществляет лицензирование   риэлтерской   деятельности    на
   территории области;
       организует проведение   аттестации    риэлтеров    и    выдает
   квалификационные аттестаты;
       контролирует соблюдение    лицензиатами    условий    действия
   лицензии, приостанавливает действие и аннулирует лицензии;
       ведет реестры выданных, зарегистрированных, приостановленных и
   аннулированных  лицензий  и  представляет  их в орган,  специально
   уполномоченный на ведение сводного областного реестра лицензий;
       ведет реестр выданных квалификационных аттестатов;
       предоставляет по  запросам  органов  государственной   власти,
   органов местного самоуправления, организаций, граждан информацию о
   наличии   или   отсутствии   лицензии   у   конкретного   субъекта
   предпринимательской деятельности.
   
       Статья 7. Условия действия лицензии
   
       Условиями действия лицензии на право осуществления риэлтерской
   деятельности являются:
       а) соблюдение   законодательства   Российской   Федерации    и
   законодательства Челябинской области;
       б) наличие  квалификационного  аттестата   у   индивидуального
   предпринимателя,   имеющего   лицензию   на   право  осуществления
   риэлтерской деятельности;
       в) наличие    квалификационного    аттестата   для   следующих
   должностных лиц юридического лица:
       руководителей и их заместителей;
       руководителей структурных    подразделений,    непосредственно
   обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
       сотрудников, непосредственно участвующих в  заключении  сделок
   от имени лицензиата;
       г) Пункт исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
   N 156-ЗО.
       Обозначение пунктов изменено. - Закон Челябинской области
   от 07.12.2000 N 156-ЗО.
       г) предоставление   органу   лицензирования    информации    и
   документов,   необходимых  для  проведения  проверки  деятельности
   риэлтера;
       д) извещение риэлтером в 10-дневный срок органа лицензирования
   о смене юридического и фактического адреса.
   
       Статья 8. Регистрация  лицензий,  выданных  в  иных  субъектах
   Российской Федерации
   
       Риэлтерская деятельность  на территории Челябинской области на
   основании лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов
   Российской Федерации, правомерна при условии регистрации указанных
   лицензий в органе лицензирования Челябинской области.
       Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
   N 156-ЗО.
   
       Статья 9. Аттестация риэлтеров
   
       Аттестация проводится   в   соответствии   с   положением   об
   аттестации, утверждаемым Губернатором области.
       За проведение аттестации и выдачу квалификационного  аттестата
   взимается  плата  в размере 20-кратного размера минимальной оплаты
   труда на дату подачи заявления.
       Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
   N 156-ЗО.
   
                 Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ
   
       Статья 10. Права риэлтеров
   
       Риэлтер имеет право:
       представлять интересы   потребителей   риэлтерских   услуг  на
   основании договора или доверенности при  совершении  гражданско  -
   правовых  сделок  с недвижимым имуществом,  а также при подготовке
   документов, необходимых для совершения сделок;
       запрашивать и    получать    от    органов,     осуществляющих
   государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
   с  ним,  и  иных  органов  необходимую  информацию   об   объектах
   недвижимости  и  правах  на  нее,  а  также  в  рамках договора об
   оказании  риэлтерских  услуг   или   доверенности   информацию   о
   юридических  и  физических  лицах - сторонах в сделке,  в порядке,
   определенном действующим законодательством;
   (Абзац в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
       привлекать независимых  оценщиков  для   оценки   (переоценки)
   недвижимого имущества;
       представлять по  запросам  потребителей  риэлтерских  услуг  и
   органов  государственной  власти экспертное заключение о стоимости
   недвижимости;
       учреждать и вступать в члены  некоммерческих  профессиональных
   организаций  риэлтеров  в  целях защиты профессиональных интересов
   риэлтеров, гарантий прав потребителей риэлтерских услуг.
   
       Статья 11. Обязанности риэлтеров
   
       В целях настоящего Закона риэлтер обязан:
       соблюдать условия действия лицензии;
       предоставлять органу лицензирования  информацию  и  документы,
   необходимые   для   проверки   деятельности   риэлтера,   а  также
   обеспечивать условия для ее проведения;
       своевременно выполнять  обязанности,  принятые  по  договору с
   потребителями риэлтерских услуг;
       предоставлять потребителю  риэлтерских услуг по его требованию
   учредительные  документы  риэлтера,  лицензию   на   осуществление
   риэлтерской деятельности, квалификационный аттестат;
       обеспечивать подписание  договоров  потребителями  риэлтерских
   услуг  исключительно  со специалистами,  имеющими квалификационный
   аттестат;
       не разглашать  конфиденциальную информацию,  ставшую известной
   риэлтеру в связи с осуществлением риэлтерской деятельности;
       предоставлять потребителю   риэлтерских  услуг  всю  имеющуюся
   информацию   о   недвижимом   имуществе,    являющемся    объектом
   предполагаемой гражданско - правовой сделки;
       обеспечивать сохранность документов, получаемых для совершения
   гражданско - правовой сделки.
   
               Глава 4. ГАРАНТИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
   
       Статья 12. Страхование   профессиональной      ответственности
   риэлтеров
   
       Страхование профессиональной ответственности риэлтера является
   формой    финансовых    гарантий,   обеспечивающей   защиту   прав
   потребителей риэлтерских услуг,  и осуществляется в соответствии с
   законодательством.
       Страхование профессиональной     ответственности      риэлтера
   осуществляется   в   форме   заключения  договора  страхования  со
   страховой организацией.
   (Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
   
       Статья 13. Предоставление     сведений   и    документов    по
   мотивированному запросу риэлтера
   
       Риэлтер, заключивший     с     потребителем     своих    услуг
   соответствующий договор,  имеет право на получение от  должностных
   лиц    органов    исполнительной   власти   и   органов   местного
   самоуправления  информации  об  объекте   недвижимого   имущества,
   который  является  предметом данного договора,  а также сведений о
   собственниках  и  правообладателях  данного  объекта   недвижимого
   имущества      на      условиях,     установленных     действующим
   законодательством.
       Для получения   указанной   информации   риэлтер  представляет
   мотивированный запрос и договор с потребителем  риэлтерских  услуг
   (доверенность).
       Мотивированный запрос риэлтера должен содержать номер лицензии
   на    осуществление   риэлтерской   деятельности,   точный   адрес
   недвижимого имущества,  в отношении которого  делается  запрос,  и
   данные   потребителя   риэлтерских  услуг,  информация  о  котором
   запрашивается, дату запроса, печать риэлтера, подпись риэлтера или
   полномочного   представителя  юридического  лица,  осуществляющего
   риэлерскую деятельность.
   (Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
   
       Статья 14. Создание        некоммерческих     профессиональных
   организаций риэлтеров
   
       Некоммерческие организации риэлтеров учреждаются и действуют в
   соответствии с  законодательством  Российской  Федерации  в  целях
   защиты   профессиональных   интересов   риэлтеров,  гарантии  прав
   потребителей  риэлтерских  услуг,  оказания   содействия   органам
   государственной власти в обеспечении развития рынка недвижимости.
   
                   Глава 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРОВ
   
       Статья 15. Ответственность   при   осуществлении   риэлтерской
   деятельности
   
       Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается.
       В случае нарушения положений настоящего  Закона,  лицензионных
   требований  и условий риэлтер несет ответственность в соответствии
   с договором и действующим законодательством.
   (Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
   
                   Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона
   
       Настоящий Закон  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
   опубликования  за  исключением  положений,  предусмотренных вторым
   абзацем настоящей статьи.
       Статья 7  настоящего  Закона  в  части  указания,  что договор
   страхования профессиональной  ответственности  риэлтеров  является
   условием  действия  лицензии  на  право  осуществления риэлтерской
   деятельности,  и статья 12 настоящего Закона вступают  в  силу  по
   истечении шести месяцев со дня официального опубликования Закона.
   
                                                           Губернатор
                                                  Челябинской области
                                                            П.И.СУМИН
   г. Челябинск
   11 марта 1999 года
   N 66-ЗО
   
   


<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru

Hosted by uCoz