ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 1995 г. N 354-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ"
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 30.04.1998 N 588-п, от 06.08.1998 N 1115-п,
от 18.01.1999 N 51-п, от 19.06.2000 N 764-п)
В соответствии с изменениями, внесенными в Закон РФ "О
приватизации жилищного фонда Российской Федерации", законами РФ от
23.12.92 и 11.08.94, "Примерным положением о бесплатной
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденным
решением коллегии комитета Российской Федерации по муниципальному
хозяйству от 18.11.93, "Положением о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в
Челябинской области", утвержденным постановлением главы
администрации Челябинской области от 25.05.94 N 395,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях приватизации
государственного и муниципального жилищного фонда в г. Челябинске"
(прилагается).
2. Признать утратившим силу решение малого Совета Челябинского
городского Совета народных депутатов от 03.12.91 N 22 "Об
утверждении Положения о порядке приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда в г. Челябинске".
3. Утвердить методику оценки стоимости жилья, переданного в
собственность граждан (приложения 1, 2, 3, 4).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 4 мая 1995 г. N 354-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 30.04.1998 N 588-п, от 06.08.1998 N 1115-п,
от 18.01.1999 N 51-п, от 19.06.2000 N 764-п)
1. Передача гражданам в собственность квартир в домах
государственного и муниципального жилищного фонда производится с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,
а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе
временно отсутствующих, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых
помещений. При этом жилое помещение сохраняется за
несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у
родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях,
из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке
приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или
нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими
лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на
приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими
с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого, полученного
впоследствии жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в
собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с
предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по
инициативе указанных органов.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в
собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты
попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать
исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,
руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или
иные законные представители несовершеннолетних в течение трех
месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в
собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность
несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по
заявлениям их законных представителей с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по
инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними,
достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия
их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
В соответствии со статьями 133, 134, 135, 236 Гражданского
Кодекса Российской Федерации в собственность граждан при
приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах усадебного
типа передаются безвозмездно служебные постройки и сооружения,
предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого
помещения.
(Абзац введен Постановлением Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
2. При переходе государственных или муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации
жилищных фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении
предприятий или оперативном ведении учреждений, должен быть
передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление
правопреемников этих предприятий, учреждений (если они
определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного
самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Рекомендовать общественным объединениям (организациям)
осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в
собственность граждан в порядке и на условиях, предусмотренных для
государственного и муниципального жилищного фонда города.
3. На период формирования рынка жилья для граждан, признанных
в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения
жилыми помещениями.
Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним
в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов
детства, ветеранов войн, семей с доходами ниже официально
установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного
фонда на условиях договора найма.
Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые
квартиры, пользуются ими на условиях найма.
4. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда в собственность бесплатно, в порядке приватизации, один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после
достижениями ими совершеннолетия.
Учет, контроль, регистрацию договоров передачи жилья в
собственность граждан осуществляет предприятие технической
инвентаризации.
5. На территории г. Челябинска не подлежат передаче в
собственность граждан квартиры, находящиеся в аварийном состоянии,
признанные в установленном порядке непригодными для постоянного
проживания, а также расположенные в общежитиях, в санитарно -
защитной зоне, служебные квартиры.
Жилые помещения в коммунальных квартирах приватизируются
независимо от согласия других нанимателей на приватизацию
занимаемых ими помещений в той же квартире.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.01.1999
N 51-п)
В коммунальных квартирах подлежат приватизации комнаты,
занимаемые гражданами на условиях договора найма или аренды.
(Абзац введен Постановлением Главы города Челябинска от 19.06.2000
N 764-п)
На приватизированные жилые помещения в коммунальной квартире
оформляется долевая собственность, исчисляемая из жилой площади
квартиры, при этом сохраняется порядок пользования квартирой,
установленный на основании выданных ордеров на занятие жилой
площади.
(Абзац введен Постановлением Главы города Челябинска от 19.06.2000
N 764-п)
Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в
общей долевой собственности собственников жилых помещений в долях
пропорционально доле жилой площади, следует судьбе права
собственности на помещение и не подлежат отчуждению отдельно от
права собственности.
(Абзац введен Постановлением Главы города Челябинска от 19.06.2000
N 764-п)
До момента присвоения почтового адреса каждой комнате в
коммунальной квартире объектами государственного технического
учета, налогообложения, регистрации считать квартиру в целом.
(Абзац введен Постановлением Главы города Челябинска от 19.06.2000
N 764-п)
При продаже доли постороннему лицу остальные участники общей
долевой собственности, в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, по
которой она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное
управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения
о приватизации служебных жилых помещений.
6. Установить, что передача в собственность граждан жилых
помещений осуществляется:
- в домах муниципального жилищного фонда муниципальным
предприятием "Центр по приватизации жилья";
- в домах государственного жилищного фонда предприятием, за
которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного
ведения.
7. Стоимость квартир, передаваемых в собственность семьи
(гражданина), определяется по "Методике оценки стоимости жилья,
передаваемого в собственность граждан" с учетом их общей площади
(определяемыми по внутреннему обмеру без учета лоджий, балконов,
веранд, террас) и показателей уровня потребительских качеств.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
8. При приобретении в собственность жилья граждане, признанные
в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий,
при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору
найма имеют право на приватизацию этого жилья бесплатно при
условии, если ранее приватизированная квартира передана органу
местного самоуправления, предприятию, учреждению безвозмездно.
9. Собственники жилого помещения вправе произвести обмен с
нанимателями или арендаторами жилого помещения в домах
государственного, муниципального, общественного жилищных фондов,
членами жилищно-строительного кооператива, не выплатившими паевой
взнос, с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного
собственником органа (лица) и проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи и органов опеки или попечительства,
с передачей прав и обязанностей собственника взамен приобретения
права найма, аренды, пайщика.
Обмен жилыми помещениями оформляется обменным ордером,
выдаваемым администрацией города или уполномоченным на то органом
и нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.
На основании решения администрации об обмене жилых помещений и
нотариального удостоверения договора гражданину, получающему на
основании обмена жилое помещение на условиях найма, выдается
обменный ордер.
Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение
возникает с момента регистрации договора обмена муниципальным
предприятием технической инвентаризации.
10. В целях обеспечения единого порядка приватизации жилья и
расторжения договоров по заявлениям граждан, принявших участие в
приватизации, исключения случаев ведомственного подхода, а также
создания единой базы данных о приватизированном жилье:
- образовать при районных администрациях комиссии с
обязательным участием представителей органа местного
самоуправления, включающие работников жилищно - эксплуатационных
организаций, органов технической инвентаризации, проектных
организаций, финансовых органов, банков, представителей
профсоюзных организаций, предприятий и учреждений;
- возложить на данные комиссии функции разбора конфликтных
ситуаций и подготовки по ним конкретных решений.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором
передачи, заключенным городской (или по ее поручению районной)
администрацией, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность, в порядке,
установленном настоящим Положением (приложение N 9 прилагается).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 30.04.1998
N 588-п)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым
помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое
помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но
не утратившие право пользования этими помещениями.
Подпись гражданина, подписавшего договор передачи,
удостоверяется Центром (агентством или бюро) по приватизации
жилья, производящим оформление документов.
Расторжение договора на приватизацию квартиры по заявлению
граждан, принявших участие в приватизации, оформляется
соглашением, заключаемым Центром (агентством или бюро) по
приватизации жилья как представителем собственника дома (третьим
лицом), производящим оформление документов на приватизацию жилья,
при этом договор передачи жилья в собственность граждан изымается.
Сведения о расторгнутых договорах представляются в предприятие
технической инвентаризации и собственнику дома.
С момента расторжения договора передачи квартиры в
собственность граждан квартира остается у граждан на условиях
найма без переоформления ранее выданных ордеров.
11. Утвердить порядок рассмотрения вопросов приватизации
муниципального жилищного фонда:
- гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое
жилое помещение, подает в Центр (агентство или бюро) по
приватизации жилья следующие документы:
- заявление о приобретении в собственность квартиры,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также
несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет;
- ордер (остается в деле);
- заявление от членов семьи, не принимающих участие в
приватизации или приватизирующих меньшую долю. Подпись заявителя
должна быть удостоверена нотариально, либо организацией, в которой
гражданин работает или учится, либо жилищно - эксплуатационной
организацией по месту его проживания, либо работниками Центра
(агентства или бюро) по приватизации жилья в присутствии
заявителя;
- для граждан, изменивших место жительства (прописки) после 1
января 1992 года (Москва - после 1 сентября 1991 года), - справку,
подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было
использовано;
- технический паспорт на квартиру;
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
- Центр (агентство или бюро) по приватизации жилья берет на
себя организацию всего процесса оформления документации, включая
сбор необходимой информации по квартире, расчеты, связанные с
оценкой стоимости жилья и т.д.;
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
- решение вопроса о приватизации жилья принимается по
заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов;
- оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир в
собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими
квартиры, по утвержденным Центром (агентством или бюро) по
приватизации жилья расценкам;
- по письменному обращению заявителя допускается срочное
оформление документов при условии соблюдения Центром (агентством
или бюро) по приватизации жилья установленного срока для
очередников.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,
в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится
за счет местных бюджетов.
12. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в
домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в
соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в РФ" с внесенными изменениями и дополнениями. При
этом за наймодателем сохраняется обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
13. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома, и придомовыми территориями
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
земельного законодательства.
14. При производстве капитального ремонта или реконструкции
жилых домов государственного или муниципального фонда, в которых
имеются квартиры в личной собственности граждан, в случае, когда
работы не могут быть произведены без выселения проживающих в нем
граждан, предприятие или орган местного самоуправления, в ведении
которого находится дом, обеспечивают владельцев квартир жилой
площадью на время проведения ремонта или реконструкции в
соответствии с Жилищным кодексом РФ.
15. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные организации для обслуживания
этих квартир.
16. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда (муниципальными жилищно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными предприятиями, кооперативами, арендными
коллективами, частными фирмами и др., как правило имеющими
лицензию на выполнение указанных работ, выдаваемую органами,
уполномоченными местной администрацией), основываются на
договорных отношениях.
17. Собственники приватизированных жилых помещений в домах
государственного или муниципального жилищного фонда являются
пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест
общего пользования в этих домах.
18. Собственники квартир в домах, находящихся в смешанной
собственности, обязаны участвовать во всех расходах по
обслуживанию и ремонту дома, а также по оплате коммунальных и
других услуг в соответствии с заключенным договором. В переходный
период создания рынка жилья для собственников приватизированных
домов (квартир), участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия,
что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда. За собственниками жилья
сохраняются установленные ранее законодательством льготы по оплате
технического обслуживания и ремонта жилья, коммунальных услуг.
19. Собственники квартир в полностью приватизированных домах
для представления своих интересов могут образовывать товарищества
(объединения), которые вправе самостоятельно определять
подрядчиков для обслуживания и ремонта дома, придомовой
территории, порядок и размеры платежей за выполненные работы.
Коммунальные и другие услуги оплачиваются в данном случае в
целом по дому по договорам между товариществом (объединением) и
предприятием, оказавшим эти услуги (тепловодоснабжение,
электроснабжение и т.п.).
20. Нарушение владельцами жилья "Единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда" влечет ответственность в
установленном порядке.
21. По мере реализации Закона РФ "О приватизации жилищного
фонда в РФ", создания рынка жилья, изменения системы
налогообложения в Положение вносятся соответствующие изменения и
дополнения.
Примечание:
Положение откорректировано муниципальным предприятием "Центр
по приватизации жилья" в соответствии с Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда
в РФ", решениями малого Совета Челябинского городского Совета
народных депутатов, принятыми по вопросу приватизации жилья за
период 03.12.91 - 01.08.93, постановлениями главы администрации
Челябинска от 11.04.94.
Приложение N 1
Утверждена
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 4 мая 1995 г. N 354-п
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 06.08.1998 N 1115-п)
1. Настоящая методика предназначена для использования при
определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых
помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости
приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади,
учитываемой по внутреннему обмеру стен.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
Абзац исключен. - Постановление Главы города Челябинска
от 06.08.1998 N 1115-п)
3. Определение общей стоимости квартиры производится на
основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда
города с учетом его престижности, места расположения,
потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность
обеспечить объективность ее оценки.
4. Коэффициенты, учитывающие показатели уровня потребительских
качеств жилья, приведены в соответствующих приложениях.
5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность,
определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей
площади жилья с учетом среднего уровня потребительских свойств и
системы коэффициентов, учитывающих уровень качества, физического
износа:
100 - Иф
Скв = Sкв x Р x (1 + Eki) x ---------- ,
100
где
Скв - стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Р - количество потребительских свойств, определяющих качество
жилья;
Eki - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества;
количество потребительских свойств, определяющих качество
жилья;
Иф - разница между физическим износом дома по данным технической
инвентаризации и нормативам (средним, равным 17 %).
РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ (НОРМАТИВНОЙ) СТОИМОСТИ 1 КВ. М
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ГОРОДУ ЧЕЛЯБИНСКУ
ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 1991 ГОДА
(БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ)
За основу расчета принята восстановительная стоимость
жилищного фонда г. Челябинска, подлежащего приватизации, по данным
статистического отчета по состоянию на 01.01.84 и 01.01.91. Для
перевода этих стоимостей к стоимости, действующей на 1990 год,
применены индексы перевода цен на строительно-монтажные работы к
ценам 1984 года и к ценам 1991 года, утвержденные Госстроем СССР
постановлением от 11.05.88 N 84 и письмом N 14 от 08.09.90,
соответственно к ценам 1984 года - 1,21, к ценам 1990 г. - 1,63.
Расчет базируется на методике определения стоимости жилищного
фонда, рекомендованной Институтом экономики Академии коммунального
хозяйства РФ.
Исходя из этого положения стоимость жилья по г. Челябинску
составляет:
1725510 x 1,21 x 1,63 + 303544 x 1,63 = 3898000 тыс. руб.
Общая площадь жилищного фонда по состоянию на 01.01.91
(подлежащего приватизации) составляет 14890,7 тыс. кв. м.
Средний износ (физический) этого жилищного фонда составляет:
100 процентов - 1991503 : 2378610 x 100 = 17 процентов, где
1991503 и 2378610 тыс. руб. соответственно остаточная и
восстановительная стоимость жилья по данным отчета.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья (нормативная стоимость)
3898000 / 14890,7 x (100 % - 17 %) / 100 = 217 руб.
Примечание:
Средняя стоимость 1 кв. м жилья является нормативной
стоимостью, пересчитываемой ежегодно предприятием технической
инвентаризации для целей налогообложения по индексам, утверждаемым
постановлением главы администрации области.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМОВ ПО ЗОНАМ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона I
ул. Труда - от ул. Володарского до ул. Цвиллинга;
ул. Цвиллинга - от ул. Труда до ул. К. Маркса;
ул. Карла Маркса - от ул. Цвиллинга до ул. Российской;
ул. Российская - от ул. К. Маркса до ул. Евтеева;
ул. Евтеева - от ул. Российской до ул. Елькина;
продолжение ул. Евтеева - до перекрестка ул. Володарского и
Воровского.
Зона II
ул. Бр. Кашириных - от Свердловского пр. до ул. Болейко;
ул. Болейко - от ул. Бр. Кашириных до ул. Миасской;
ул. Миасская - от ул. Болейко до ул. Либединского;
ул. Либединского - от ул. Миасской до ул. I Пятилетки;
ул. I Пятилетки - от ул. Либединского до ул. Артиллерийской;
ул. Артиллерийская - от ул. I Пятилетки до "меридиана";
Проезд - от ул. Артиллерийской до "меридиана";
"меридиан" - от железной дороги до ул. Агалакова;
Проезд - от "меридиана" до ул. Тельмана;
ул. Доватора - от ул. Колсанова до ул. Воровского;
ул. Худякова - от ул. Воровского до ул. Татьяничевой;
ул. Татьяничевой - от ул. Худякова до ул. Смирных;
ул. Смирных - от ул. Татьяничевой до ул. Лесопарковой;
ул. Лесопарковая - от ул. Смирных до ул. Труда (продолжение в
парковой зоне);
вдоль реки Миасс по границе до Свердловского проспекта;
Свердловский проспект - от р. Миасс до ул. Бр. Кашириных.
Зона III
пр. Победы - от ул. Чайковского до Свердловского пр.
Свердловский пр. - от пр. Победы до ул. Калинина;
ул. Калинина - от Свердловского пр. до р. Миасс;
р. Миасс от ул. Калинина до ул. Лобкова;
ул. Лобкова - от р. Миасс до ул. Артиллерийской;
ул. Артиллерийская - от ул. Лобкова до ул. Передовой;
ул. Передовая - от ул. Артиллерийской до ул. Горького;
ул. Горького - от ул. Передовой до пр. им. Ленина;
ул. Рождественского - от пр. Ленина до ул. Гагарина;
ул. Гагарина - от ул. Рождественского до ул. Дзержинского;
ул. Дзержинского - от ул. Гагарина до "меридиана";
"меридиан" - от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко;
Проезд - от ул. Гончаренко до ул. Тельмана;
ул. Салтыкова - от ул. Салтыкова до ул. Татьяничевой;
далее граница проходит по проселкам паркового массива до
моста по ул. Чайковского;
ул. Чайковского - от моста через р. Миасс до пр. Победы.
Граница в Металлургическом районе
ул. Б. Хмельницкого - от ул. Румянцева до ул. Сталеваров;
ул. Сталеваров - от ул. Б. Хмельницкого до ш. Металлургов;
ш. Металлургов - от ул. Сталеваров до ул. 50 лет ВЛКСМ;
ул. 50 лет ВЛКСМ - от ш. Металлургов до ул. Черкасской;
ул. Черкасская - от ул. 50 лет ВЛКСМ до ш. Металлургов;
ш. Металлургов - от ул. Черкасской до ул. Румянцева;
ул. Румянцева - от ш. Металлургов до ул. Б. Хмельницкого.
Зона IV
Граница в центральной части города
ул. Куйбышева - от ул. Ворошилова до Свердловского пр.;
ул. Кожзаводская - от ул. Каслинской до р. Миасс;
р. Миасс - от ул. Кожзаводской до пр. Победы;
пр. Победы - от р. Миасс до ул. Бажова;
ул. Бажова - от пр. Победы до ул. Марченко;
от перекрестка ул. Бажова и ул. Марченко до ул. Кулибина;
ул. Кулибина - от ул. Катаева до ул. Танкистов;
ул. Танкистов - от ул. Кулибина до пр. Ленина;
Линия (прямая) - от пр. Ленина до ул. Трубников;
ул. Трубников - от Линии (прямой) до ул. Машиностроителей;
ул. Машиностроителей - от ул. Трубников до ул. Новороссийской;
ул. Новороссийская - от ул. Машиностроителей до ул. 5-й
Электровозной;
ул. 5-я Электровозная - от ул. Новороссийской до пер. 5-го
Целинного;
пер. 5-й Целинный - от ул. 5-й Электровозной до железной
дороги (4-й км проезд от пер. 5-го Целинного до ул. Кропоткина);
ул. Кропоткина - от проезда до ул. Заслонова;
ул. Заслонова - от ул. Кропоткина до Троицкого тракта;
ул. Дарвина - от Троицкого тракта до ул. Блюхера;
ул. Блюхера - от ул. Дарвина до Уфимского тракта;
по краю лесного массива (пос. Маяковского, граница районов) до
Шершневского водохранилища;
по краю Шершневского водохранилища до плотины (правый берег);
после плотины по левому берегу р. Миасс (граница пос. Шершни);
просеки паркового массива до ул. Бр. Кашириных;
ул. Ворошилова до ул. Куйбышева.
Граница в Металлургическом районе
ул. Трудовая - от паркового массива до 2-й Павелецкой;
ул. 2-я Павелецкая - от ул. Трудовой до ш. Металлургов;
ул. Винницкая - от 2-й Павелецкой до ул. Жукова;
ул. Мартеновская - от перекрестка ул. Жукова и ул. Сталеваров
до ул. П. Калмыкова (берег р. Миасс);
берег р. Миасс - от ул. П. Калмыкова по ш. Металлургов;
ш. Металлургов - от берега (правого) р. Миасс до ул. Мира;
ул. Мира - от ш. Металлургов до паркового массива;
просеки паркового массива от ул. Мира до ул. Трудовой.
Зона V
границы зоны - от границы IV зоны до границ города.
ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ,
ВЛИЯЮЩИХ НА ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИР
За базу предлагается принять панельный жилой дом,
оборудованный всеми видами благоустройства (по статистике, по г.
Челябинску благоустройство жилья всеми видами составляет более 90
процентов), квартира расположена на этаже между первым и
последним, высота комнат 2,5 м, кухня 8 кв. м, комнаты
изолированные, санузел раздельный, кроме однокомнатной квартиры.
Показатели качества приняты по сборнику укрупненных показателей
восстановительной стоимости жилья зданий, предназначенных для
переоценки основных фондов (издание Госстроя СССР, 1970 г.).
Предусмотрено 3 вида показателей:
1. Потребительские свойства района.
2. Потребительские свойства дома.
3. Потребительские свойства квартиры.
---------------------------T---------------------T---------------¬
¦ Показатель качества ¦ Характеристика ¦ Отклонение ¦
¦ ¦ ¦коэффициентов К¦
¦ ¦ ¦ от среднего ¦
¦ ¦ ¦ уровня (за ¦
¦ ¦ ¦средний уровень¦
¦ ¦ ¦ принят 0) ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦I. Потребительские свойства района ¦
+--------------------------T---------------------T---------------+
¦Расположение домов по ¦I зона ¦ 0,15 ¦
¦зонам жилой застройки +---------------------+---------------+
¦(учитывается развитость ¦II зона ¦ 0,10 ¦
¦инфраструктуры) +---------------------+---------------+
¦ ¦III зона ¦ 0,05 ¦
¦ ¦IV зона ¦ 0 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦V зона ¦ -0,05 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦II. Потребительские свойства дома ¦
+--------------------------T---------------------T---------------+
¦1. Материалы стен ¦кирпичные ¦ +0,03 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦панели, блоки ¦ 0 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦деревянные ¦ -0,05 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2.Уровень благоустройства:¦все виды ¦ 0 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦ ¦централизованного ¦ -0,2 ¦
¦отсутствие ¦горячего ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦газоснабжения или ¦ -0,02 ¦
¦ ¦электроплит ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦мусоропровода в домах¦ -0,02 ¦
¦ ¦свыше 4 этажей ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦лифта в домах свыше ¦ -0,02 ¦
¦ ¦5 этажей ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦ ¦мусоропровода в домах¦ +0,02 ¦
¦наличие ¦свыше 4 этажей ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦лифта в домах свыше ¦ +0,02 ¦
¦ ¦5 этажей ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦III. Потребительские свойства квартир ¦
+--------------------------T---------------------T---------------+
¦1. Этажность ¦первый и последний ¦ -0,05 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦расположение квартиры¦ 0 ¦
¦ ¦на этаже между первым¦ ¦
¦ ¦и последним ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2. планировка квартиры ¦изолированные комнаты¦ 0 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦серия 1/446, 1/447 ¦ -0,2 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦двухкомнатная смежная¦ -0,1 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦3-комнатная - 2 ¦ -0,05 ¦
¦ ¦смежные ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦4-комнатная - 2 ¦ -0,05 ¦
¦ ¦смежные ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦то же - 3 смежные ¦ -0,01 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3. Совмещенность санузлов ¦изолированный ¦ 0 ¦
¦(кроме однокомнатных) +---------------------+---------------+
¦ ¦совмещенный ¦ -0,02 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3-а. Уровень ¦отсутствие ванны ¦ 0,07 ¦
¦ благоустройства +---------------------+---------------+
¦ ¦отсутствие ¦ -0,01 ¦
¦ ¦водопровода ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦отсутствие отопления ¦ -0,07 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦отсутствие ¦ -0,01 ¦
¦ ¦канализации ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4. Размер кухни ¦менее 8 кв.м. ¦ -0,02 ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦более 8 кв.м. ¦ +0,02 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦5. Наличие балкона ¦отсутствие балкона ¦ -0,03 ¦
¦ ¦или лоджии ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦наличие балкона или ¦ +0,03 ¦
¦ ¦лоджии ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦6. Расположение дома по ¦окна квартиры выходят¦ 0 ¦
¦отношению к транспортным ¦во двор, на улицу с ¦ ¦
¦магистралям ¦незначительным ¦ ¦
¦ ¦движением транспорта ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦окна квартиры выходят¦ -0,1 ¦
¦ ¦на улицу с ¦ ¦
¦ ¦интенсивным ¦ ¦
¦ ¦транспортным ¦ ¦
¦ ¦движением ¦ ¦
¦ +---------------------+---------------+
¦ ¦окна квартиры выходят¦ -0,15 ¦
¦ ¦на две стороны с ¦ ¦
¦ ¦интенсивным ¦ ¦
¦ ¦транспортным ¦ ¦
¦ ¦движением ¦ ¦
L--------------------------+---------------------+----------------
Приложение N 9
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 4 мая 1995 г. N 354-п
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С НАДВОРНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город (поселок, село) ________________________________________
(число, месяц,
__________________________________________________________________
год - прописью)
Администрация ________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании Федерального закона "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
именуемый в дальнейшем "Администрация",
и ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующий от имени семьи по их совместному соглашению, на
основании Закона РФ "О приватизации жилищного Фонда в Российской
Федерации" и Положения о _________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование положения по городу, поселку, селу)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Администрация передала,
а ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи получили в
_____________________ собственность занимаемое ими жилое помещение
(долевую, совместную)
с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
по адресу: _______________________________________________________
улица _____________________ дом N ___________ квартира N _________
состоящее из:
1.1. ______ комнат, общей площадью ___________________ кв. м.,
в том числе, жилой площадью _______________________________ кв.м.,
стоимостью (в ценах на 01.01.91 г.) ______________________________
__________________________________________________________ рублей,
1.2 хозяйственным и бытовых строений и сооружений:
__________________________________________________________________
(количество и наименование построек и сооружений)
__________________________________________________________________
стоимостью ________________________________________________ рублей
расположенных на земельном участке размером ________________ кв. м
2. Указанное жилое помещение с надворными постройками и
сооружениями в доме усадебного типа передается в
_____________________ собственность ______________________________
(долевую, совместную) (фамилия, имя, отчество -
__________________________________________________________________
полностью, с указанием арифметической доли, при равнодолевой -
__________________________________________________________________
после всех фамилий слова - "в равных долях", при совместной
__________________________________________________________________
собственности - доли не указываются)
3. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность
считается заключенным с момента государственной регистрации
(статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 06.08.1998
N 1115-п)
4. Пользование земельными участками осуществляется в порядке и
на условиях, установленных нормами Земельного законодательства РФ
и ст. 552 Гражданского Кодекса РФ.
5. В случае смерти одного из собственников, все права и
обязанности переходят к их наследникам в соответствии с Законом
или завещанием.
6. Собственники жилых помещений вправе продавать, завещать,
сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие
законодательству.
Вариант I. 7. В квартире никто, кроме собственников, не
прописан и не проживает. Квартира правами третьим лиц не
обременена. (Примечание: когда все участвовали в приватизации к
п. 6)
Вариант II. 7. Члены семьи, не принимавшие участия в
приватизации _____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
имеют право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292
Гражданского Кодекса Российской Федерации.
(Примечание: если в приватизации участвовали не все члены
семьи).
8. В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской
Федерации лица, включенные в настоящий договор, осуществляют за
свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, надворных
построек и сооружений.
9. Собственники жилых помещений принимают на себя обязанность
по уплате налога на недвижимость на основе действующего
законодательства.
10. В соответствии с Жилищным законодательством (статьи 7, 84,
154) Жилищного Кодекса РСФСР и ст. 4 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики", ст. 288 Гражданского Кодекса
Российской Федерации собственник(и) обязуются использовать жилое
помещение только для проживания, производить переустройство и
перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных
органов власти. Размещение в жилом помещении предприятий,
учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое с разрешения органов исполнительной власти.
11. Участники совместной собственности имеют право на
выделение доли. При разделе имущества и выделе из него доли, при
отсутствии споров между участниками совместной собственности их
доли признаются равными (ст. 254 Гражданского Кодекса РФ, только
при совместной собственности).
12. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет граждан, включенных в настоящий договор.
13. Пользование жилым помещением, квартирой производится
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 года N 415.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор,
второй ___________________________________________________________
третий ___________________________________________________________
АДРЕСА СТОРОН
Администрация
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
ПОДПИСИ СТОРОН
С правилами содержания жилого дома ознакомлен и обязуюсь их
выполнять.
Подпись _________________________
Приложение введено Постановлением Главы города Челябинска
от 18.01.1999 N 51-п.
Приложение N 10
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО(ЫХ) ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ)
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город ____________________________________________________________
число, месяц, год (прописью)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
полное наименование собственника жилищного фонда
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество (полностью)
действующего на основании ________________________________________
устав, положение, закон,
__________________________________________________________________
доверенность (кем, когда выдана)
именуемый в дальнейшем ___________________________________________
и гражданин ______________________________________________________
фамилия, имя, отчество
действующий ______________________________________________________
по совместному соглашению,
__________________________________________________________________
по доверенности (кем, когда выдана)
на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и
постановления Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. _____________________________ передает,
а граждане(нин)___________________________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество участников приватизации (полностью)
__________________________________________________________________
получают(ет) в __________________________ собственность занимаемое
общую совместную, долевую
ими помещение(я) в _____________________________________ квартире,
количество комнат (прописью)
по адресу: ____________________ улица ____________________________
_________________________ дом N ___________ квартира N ___________
общей площадью с учетом балкона (лоджии) _________________________
__________________________________________________________ кв. м.,
цифрами и прописью
общей площадью без учета балкона (лоджии)_________________ кв. м.,
цифрами
в том числе жилой площадью _______________________________ кв. м.,
цифрами
стоимостью (в ценах на 01.01.91 г.) согласно акту оценки
от ___________ 19 __ г. __________________________________________
__________________________________________________________ рублей.
цифрами и прописью
2. Занимаемое(ые) гражданами(ом) жилое(ые) помещения в
указанной в пункте 1 квартире передаются в собственность
безвозмездно с распределением долей, исчисленных из жилой площади,
в следующем порядке:
_________________ долей остается в _______________________________
простая дробь государственной или
__________________________________________________________________
муниципальной собственности
_________________ долей __________________________________________
простая дробь фамилия, имя, отчество участников
__________________________________________________________________
приватизации с указанием вида собственности
__________________________________________________________________
и доли в праве собственности
Места общего пользования находятся в общей долевой
собственности собственников коммунальной квартиры пропорционально
их доле собственности жилых помещений и не подлежат отчуждению
отдельно от права собственности на жилые помещения.
3. В пользование граждан(ина) ________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
переходит(ят) _________________ площадью _________________ кв. м.,
количество комнат цифрами
в пользовании граждан(ина) _______________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество граждан, не участвовавших в приватизации
находятся _________________ площадью ____________________ кв. м. ,
количество комнат
согласно ранее выданных ордеров на жилые помещения в коммунальной
квартире.
Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в
общем совместном пользовании собственников и нанимателей.
4. Граждане __________________________________________________
фамилия, имя, отчество остальных нанимателей
__________________________________________________________________
не принимавшие участия в приватизации, ИМЕЮТ ПРАВО пользования
этой квартирой в соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ.
5. В случае смерти одного из собственников все права и
обязанности переходят к их наследникам в соответствии с Законом
или завещанием (статьи 527, 530, 532, 534, 535 Гражданского
Кодекса РСФСР).
6. Собственники жилых помещении в коммунальной квартире ВПРАВЕ
продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные действия, не
противоречащие законодательству.
При продаже доли постороннему лицу остальные участники
долевой собственности ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО покупки доли по
цене, за которую она продается (статья 250 Гражданского Кодекса
РФ).
7. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за
свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых
правил и норм, на условиях, определенных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, а также
участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с
техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным,
всего дома.
8. Пользование квартирой производится применительно к
"Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РСФСР", утвержденным постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
9. Право собственности на приватизированное(ные) жилое(ые)
помещение(ия) подлежит государственной регистрации.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет граждан, участвующих в приватизации.
11. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, из
которых по одному находятся у граждан (семей), включенных в
настоящий договор, один в _______________________________________,
агентстве по приватизации
один в предприятии технической инвентаризации.
АДРЕСА СТОРОН
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Подпись _______________ Подпись ________________
|
