УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 12.01.2000 N 19-п
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 1994 г. N 1003-п
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
В целях упорядочения процесса приватизации объектов нежилого
фонда, являющихся муниципальной собственностью Челябинска, в
соответствии с Положением о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в
аренду, утвержденного распоряжением Государственного Комитета
Российской Федерации по управлению государственным имуществом,
типовым положением о порядке продажи объектов нежилого фонда,
сданных в аренду, утвержденным решением Челябинского областного
комитета по управлению госимуществом от 5 мая 1994 г. N 80,
учитывая требования Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий,
утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля
1994 г. N 1535,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Поручить Комитету по управлению имуществом г. Челябинска
(Гришмановский В.В.) заключение договоров купли - продажи объектов
нежилого фонда, сданных в аренду.
2. Установить, что при распределении средств, поступающих от
приватизации объектов нежилого фонда, отчисления муниципальным
органам приватизации, предусмотренные действующими нормативами, в
полном объеме предоставляются в распоряжение Комитета по
управлению имуществом.
3. Утвердить Положение о порядке продажи объектов нежилого
фонда, сданных в аренду, являющихся муниципальной собственностью
Челябинска (Приложение N 1).
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
первого заместителя Главы администрации города Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 12 сентября 1994 г. N 1003-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННЫХ В АРЕНДУ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
Настоящее положение разработано на основании Положения о
продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов
нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением
Государственного Комитета Российской Федерации по управлению
государственным имуществом, Основных положений Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации
от 22 июля 1994 г. N 1535, Типового положения о порядке продажи
объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного решением
Челябинского областного Комитета по управлению госимуществом от
05.05.94 г. N 80.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение регламентирует порядок продажи
объектов нежилого фонда, арендуемых гражданами, осуществляющими
предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном
капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной
(муниципальной) собственности, а также собственности общественных
организаций, составляют не более 25 %, в случае если договор с
ними был заключен на основании конкурса или аукциона объектов
нежилого фонда, а также товариществами акционерными обществами,
созданными в процессе приватизации.
Действие настоящего Положения распространяется также на
арендаторов, попадающих под вышеуказанное определение, если срок
действия заключенных ими договоров аренды истек, но арендатор
продолжает пользоваться данным объектом и не отказывается от
продления договора аренды.
1.2. Предметом продажи являются следующие объекты нежилого
фонда, сданные в аренду: отдельно стоящие здания и сооружения,
нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно - пристроенные,
являющиеся муниципальной собственностью города Челябинска.
Данный перечень является исчерпывающим и расширительному
толкованию не подлежит.
1.3. При продаже отдельно стоящих зданий и сооружений в состав
продаваемого имущества могут включаться земельные участки, на
которых они расположены.
1.4. Здания и сооружения, являющиеся объектами исторического и
культурного значения, подлежат продаже при включении в договор
купли - продажи обязательных условий по содержанию их новым
собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями
охранного обязательства.
1.5. Культовые здания, сооружения, здания, занимаемые органами
государственной власти и управления, судами, а также все объекты,
на которые распространяются ограничения, установленные
Государственной программой приватизации и Программой приватизации
муниципальных предприятий города Челябинска, утвержденной
постановлением Главы администрации Челябинска от 28.06.94 г. N 680
(в том числе технические подвалы и технические помещения в жилых
домах), приватизации не подлежат.
1.6. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда
является Комитет по управлению имуществом г. Челябинска (далее по
тексту "Комитет").
1.7. Инициатива на продажу сданных в аренду объектов нежилого
фонда может исходить только от арендаторов на основании поданных в
Комитет заявок.
Заявитель должен уплатить через учреждение банка специальный
сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета, в размере
2460 рублей (включая налог на добавленную стоимость и спецналог).
1.8. В соответствии с настоящим Положением подлежат продаже
только следующие объекты нежилого фонда:
- предоставленные арендатору на основании конкурса или
аукциона по сдаче в аренду объектов нежилого фонда;
- занимаемые товариществами, акционерными обществами,
созданными в процессе приватизации, если объекты нежилого фонда
находились в их пользовании в момент их собственной приватизации.
2. Порядок подачи заявок
2.1. Заявка на приватизацию подается в Комитет по форме,
утвержденной Указом Президента РФ от 29.01.92 г. N 66.
2.2. К заявке должны быть приложены:
2.2.1. Заверенные надлежащим образом копии учредительных
документов и свидетельство о регистрации (регистрационное
удостоверение);
2.2.2. Копии документов о приватизации предприятия (для
товариществ и акционерных обществ, созданных в процессе
приватизации);
2.2.3. Копии документов, подтверждающих право занятия объекта
нежилого фонда в результате победы на конкурсе или аукционе по
сдаче в аренду данного объекта, с подтверждением пользования им на
момент подачи заявки;
2.2.4. Договор аренды на объект нежилого фонда заключенный с
соответствующим Комитетом по управлению имуществом (договоры, не
переоформленные в соответствии с Указом Президента РФ от
14.10.92 г. N 1230, к рассмотрению не принимаются);
2.2.5. Технический паспорт (выкопировку из технического
паспорта) арендуемого объекта с указанием занимаемых помещений;
2.2.6. Документы, подтверждающие внесение арендной платы в
соответствии с письмом Министерства финансов РФ и Государственной
налоговой службы РФ "О сроках и порядке перечисления в бюджет
дивидендов и арендной платы" N 441 от 23.12.93 г.
2.3. Комитет имеет право затребовать иные документы,
необходимые для подтверждения принадлежности покупателя и объекта
к категориям, обозначенным в пп. 1.1 и 1.2 настоящего положения.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий" обязанность
доказывания своего права на приобретение объекта лежит на
покупателе.
3. Порядок рассмотрения заявок
3.1. Заявка регистрируется в день поступления. Отказ в
регистрации допускается только в случае непредставления всех
документов, перечисленных в п. 2.2 настоящего Положения.
3.2. В трехдневный срок со дня регистрации заявления Комитет
осуществляет проверку по уровню собственности объекта, на который
подана заявка.
Заявка на объекты, относящиеся к государственной собственности
Челябинской области или к федеральной собственности Российской
Федерации, передается для принятия решения в Челябинский областной
комитет по управлению госимуществом.
3.3. По объектам, относящимся к муниципальной собственности
города Челябинска, Комитет осуществляет проверку исполнения
покупателем договоров аренды объектов нежилого фонда и условий,
определенных планом приватизации (договором о досрочном выкупе) и
обязательств перед балансодержателем объекта.
В случае необходимости может быть проведена аудиторская
проверка деятельности покупателя. Проведение указанной проверки
осуществляется за счет средств арендатора, подавшего заявку.
3.4. Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется
только арендаторам, в полном объеме исполняющим условия договоров,
заключенных с Комитетом (в том числе не имеющим задолженностей по
арендной плате) и договоров с балансодержателем.
В случае наличия нарушений по исполнению условий указанных
договоров Комитет направляет покупателю претензию о расторжении
договора и уведомление об отказе в продаже объекта нежилого фонда.
3.5. Продажа объекта нежилого фонда осуществляется в
десятидневный срок с момента регистрации заявления путем
заключения договора купли - продажи или дополнительного соглашения
(при наличии в договоре аренды права выкупа).
3.6. Срок рассмотрения заявления может быть увеличен в случае
возникновения разногласий по составу или стоимости выкупаемого
имущества.
В данном случае за счет заявителя проводится инвентаризация
объекта нежилого фонда.
4. Определение цены объекта
4.1. Цена помещений в жилых домах, включая встроенно -
пристроенные, определяется путем умножения на коэффициент 2 (два)
годовой арендной платы, установленной за данное помещение на
основании действующих на момент подачи заявления нормативных
актов, регламентирующих размер арендной платы на территории
города.
4.2. Цена отдельно стоящих зданий (сооружений) определяется
путем умножения на коэффициент 3 (три) годовой арендной платы,
установленной за данное помещение на основании действующих на
момент подачи заявления нормативных актов, регламентирующих размер
арендной платы на территории города.
4.3. При расчете цены продажи объекта нежилого фонда льготы,
предоставленные арендаторам по арендной плате, не учитываются.
4.4. Цена земельного участка при продаже здания (сооружения)
устанавливается на основании заключения Земельного комитета
администрации города (района) по месту расположения помещения.
Примечание. Оформление права собственности на землю
осуществляется в порядке, установленном действующими нормативными
актами.
5. Оформление договоров купли - продажи
5.1. В случае принятия положительного решения по заявке
арендатора, Комитет заключает с арендатором договор купли -
продажи объекта нежилого фонда, на основании типового, или
дополнительное соглашение при наличии права выкупа в договоре
аренды нежилого помещения.
5.2. В случае, если договор купли - продажи объекта нежилого
фонда заключается до истечения срока договора, обязательным
условием договора купли - продажи должно являться сохранение на
определенный период целевого назначения объекта, либо выполнение
иных условий, предусмотренных договором аренды.
5.3. Обязательными условиями приватизации объектов нежилого
фонда, признанных в установленном порядке памятниками истории,
архитектуры и культуры, является наличие у арендаторов охранного
обязательства и включение в договор купли - продажи условий по
содержанию объекта нежилого фонда новым собственником в надлежащем
порядке в соответствии с требованиями действующего
законодательства об охране памятников истории, архитектуры и
культуры и исполнению охранного обязательства.
5.4. Право собственности на нежилое помещение у арендатора
наступает после поступления всей суммы, исчисленной в порядке,
предусмотренном разделом 4 настоящего Положения, на расчетный счет
Комитета и регистрации настоящего договора купли - продажи в
установленном порядке.
Председатель
Комитета по управлению
имуществом
города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
|
