УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 17.03.2005 Г. N 92
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 1994 г. N 395
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(в ред. Постановлений Главы администрации
Челябинской области от 19.10.1994 N 771,
от 17.04.1995 N 206, Постановлений Губернатора
Челябинской области от 31.12.1997 N 859,
от 29.05.1998 N 295, от 07.09.1998 N 457,
от 09.11.1999 N 510, от 04.04.2002 N 158,
от 11.06.2002 N 295)
В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного
фонда" от 4.07.1991 г. N 5141-1 с последующими изменениями и
дополнениями и "Примерным положением о бесплатной приватизации
жилищного фонда в РФ", утвержденным решением коллегии Комитета РФ
по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4 и
согласованным с Правительством РФ (постановление от
26 ноября 1993 г. N 1238),
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в
Челябинской области" (прилагается).
2. Главам местных администраций области внести соответствующие
изменения и дополнения в утвержденные ими положения по вопросам
приватизации жилья с учетом требований настоящего постановления.
3. Признать утратившим силу Постановление главы администрации
Челябинской области от 28 ноября 1991 г. N 21 "О начале
приватизации жилищного фонда в Челябинской области".
Глава администрации
Челябинской области
В.СОЛОВЬЕВ
Приложение
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 25 мая 1994 г. N 395
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Главы администрации
Челябинской области от 19.10.1994 N 771,
от 17.04.1995 N 206, Постановлений Губернатора
Челябинской области от 31.12.1997 N 859,
от 29.05.1998 N 295, от 07.09.1998 N 457,
от 09.11.1999 N 510, от 11.06.2002 N 295)
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного
фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность
граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в
соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от
04.07.91 N 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями и
"Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в
РФ, утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному
хозяйству от 18.11.93 г. N 4 и согласованными с Правительством РФ
(постановление от 26.11.93 г. N 1238) в порядке, предусмотренном
настоящим положением и на условиях, определяемых администрациями
городов и районов области.
2. Настоящее положение имеет целью установление единых на
территории области правил передачи в собственность граждан,
занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание
и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в
собственность;
- бесплатная передача гражданам, занимаемых ими жилых
помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один
раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшение жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Приобретение вновь полученного жилья в собственность
осуществляется по желанию граждан после его заселения.
4. При переходе государственных и муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации
жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть
передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление
правопреемников этих предприятий, учреждений (если они
определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного
самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан в том числе права на приватизацию жилья.
Общественные объединения (организации) могут осуществлять
передачу находящегося в их собственности жилья в собственность
граждан в порядке и на условиях, предусмотренных для
государственного и муниципального жилья.
5. Передача гражданам в собственность занимаемых жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного
фонда производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в
возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за
которыми в соответствии с законодательством сохраняется право
пользования жилым помещением, при этом жилое помещение сохраняется
за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у
родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях,
из которых выбыли дети, остались проживать члены семьи.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке
приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или
нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних в соответствии с достигнутым между этими лицами
соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на
приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими
с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого, полученного
впоследствии, жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в
собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с
предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по
инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в
собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты
попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать
исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,
руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или
иные законные представители несовершеннолетних в течение трех
месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в
собственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность
несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по
заявлениям их законных представителей с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости,
по инициативе таких органов. Указанные договоры
несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются
самостоятельно с согласия их законных представителей и органов
опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, и граждане,
находящиеся под опекой, участвуют в приватизации по месту
жительства родителей, усыновителей или опекунов.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых
помещений.
При приватизации жилых помещений в домах усадебного типа в
собственность граждан передаются безвозмездно служебные
хозяйственные и бытовые строения и сооружения, предназначенные для
обслуживания приватизируемого жилого помещения.
(Пункт в ред. Постановлений Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295, от 09.11.1999 N 510)
6. При приобретении жилья в собственность, граждане,
признанные в установленном порядке нуждающимся в улучшении
жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и
заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого
жилья при условии, если ранее приватизированная квартира передана
администрации, предприятию, учреждению безвозмездно.
7. При приобретении жилья в собственность граждане владеют,
пользуются этими помещениями по своему усмотрению: вправе
продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные
сделки, не противоречащие законодательству.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от
того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами
семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право
пользования данным жилым помещением, требуется предварительное
разрешение органов опеки и попечительства. Это правило
распространяется также на жилые помещения, в которых
несовершеннолетние не проживают, однако, на момент приватизации
имели на это жилое помещение равные с собственником права.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в
которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние,
зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями),
администрацией детских или иных воспитательных учреждений
соответствующего назначения на счет по вкладу на имя
несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
8. Собственники приватизированных жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда являются
совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и
охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных
городков, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных, а также находящийся в сельской местности жилищный
фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственнику приватизированного жилого помещения в
коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на
общее имущество в коммунальной квартире, пропорциональная доле
площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной
квартире, если соглашением всех собственников приватизированных
жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и
находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных
учреждений социальной защиты населения.
(Пункт в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
11.06.2002 N 295)
10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в
домах, требующих капитального ремонта осуществляется в
соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.
При этом за наимодателем сохраняется обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилого дома.
11. Передача в собственность граждан жилых помещений
осуществляется:
- по муниципальному жилью - соответствующим исполнительным
органом власти или уполномоченными им органами;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан
жилищный фонд.
12. Для приобретения в собственность жилого помещения в
порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого
помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи
нанимателя, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18
лет (приложения N 1, 2, 3);
- документ, удостоверяющий право граждан на пользование
помещениями;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию
жилья не было использовано (для граждан, изменивших место прописки
после 1 января 1992 года - справка, выданная организациями
технической инвентаризации);
- в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения,
документ органа опеки и попечительства;
- технический паспорт на квартиру, выдаваемый, организациями
технической инвентаризации.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению
граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых
помещений в собственность осуществляется гражданами,
приватизирующими их.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,
в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится
за счет средств местных бюджетов.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
13. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен с
нанимателями или арендаторами жилого помещения в домах
государственного, муниципального общественного жилищного фонда,
членами жилищно - строительного кооператива, не являющихся
собственниками жилья, с согласия собственника жилищного фонда или
уполномоченного собственником органа (лица) и проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи и органов опеки или попечительства,
с передачей прав и обязанностей собственника взамен приобретения
права найма, аренды, пайщика ЖСК.
Обмен жилого помещения оформляется ордером, выдаваемым
администрацией города (района) или уполномоченным им органом и
нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.
На основании решения администрации об обмене жилых помещений и
нотариально удостоверенного договора обмена гражданину,
получающему на основании обмена жилое помещение на условиях найма,
выдается обменный ордер.
Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение
частного жилищного фонда возникает с момента государственной
регистрации договора обмена.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
14. Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи (приложения 4, 5, 8), заключаемым
администрацией, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке,
установленной соответствующей администрацией. При этом
нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым
помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое
помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,
или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но
не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 29.05.1998 N 295)
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента
государственной регистрации договора.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер
до оформление договора, на передачу жилого помещения в его
собственность либо до регистрации такого договора, то это
обстоятельство не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требований наследников, если наследователь выразил
при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не
отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам
был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов
на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, в случае
возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос
решается в судебном порядке.
При условии расторжения договора передачи в собственность
граждан в порядке приватизации, занимаемого помещения граждане
сохраняют право приватизации другого жилого помещения, заселенного
по договору найма или аренды.
15. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых
ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит закону. Соблюдение установленного порядка
соответствующим органов власти оформление передачи жилья
обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых
возложена обязанность по передаче жилых помещений в
государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность
граждан.
16. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
Земельного законодательства.
17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил
влечет ответственность в установленном порядке.
18. Расторжение договора на приватизацию жилья по заявлению
граждан, принявших участие в приватизации, оформляется соглашением
(приложение 6), заключаемым органом, проводившим приватизацию
жилого помещения, как представителя собственника жилищного фонда
(третьим лицом). При этом договор передачи жилья в собственность
граждан изымается. Сведения о расторгнутых договорах
представляются в организации, осуществляющие регистрацию договора.
С момента расторжения договора передачи жилья в собственность
граждан, квартира остается у граждан на условиях найма без
переоформления ранее выданных ордеров.
19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны
осуществлять с обязательным соблюдением Единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится собственником по
ставкам, установленным для обслуживания государственного и
муниципального жилищного фонда.
20. Собственники квартир, расположенных в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны
участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,
его инженерного оборудования и придомовой территории
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно
быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвовавших в общих расходов,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой
коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для
нанимателей жилых помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок
перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и
предоставления гражданам компенсации (субсидии) при оплате жилья и
коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г.
21. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и
предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях
(приложение 7).
22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются
жилищными ремонтно - эксплуатационными государственными и
муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала
приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых
избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять
организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные
ремонтно - эксплуатационные организации, кооперативы, частные
фирмы и иные субъекты хозяйствования.
При этом жилищные ремонтно - эксплуатационные предприятия не
вправе отказать собственникам приватизированных помещений в
содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
23. При объединении собственников жилых помещений могут
образовываться товарищества собственников жилых помещений по
содержанию и ремонту жилых домов.
Порядок и условия организации товарищества устанавливаются
учредительным договором, уставом товарищества и Положением о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных
домах по содержанию и ремонту домов (кондоминиумах).
24. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет местная
администрация.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов,
квартир и инженерного обслуживания влечет ответственность в
установленном Законом порядке.
25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
26. Главы местных администрации могут, с учетом местных
условий, разработать и утвердить дополнения к настоящему
Положению.
По мере реализации Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" и создании его рынка,
могут быть внесены соответствующие изменения.
Заместитель
Главы администрации
Челябинской области
В.БУКРИН
Приложение N 1
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
В администрацию _____________________
_____________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ___________________________
_____________________________________
телефон _____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
просим передать нам в (совместную, долевую) собственность
занимаемую нами квартиру по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(улица, номер дома, номер квартиры)
Данная жилая площадь не является предметом иска в народном суде.
Собственниками квартиры с согласия проживающих становятся: _____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать долю)
К заявлению прилагаются:
1. Ордер
2. Справка о прописке
"____"____________________________199___г.
Подписи будущих собственников
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Подписи совершеннолетних Подписи совершеннолетних членов семьи
членов семьи удостоверяю: _____________________________________
М.П. _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(подпись должностного лица)
"____"_______________________199___г.
Приложение N 2
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
В администрацию _____________________
_____________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ___________________________
_____________________________________
телефон _____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу исключить меня из числа участников приватизации жилой
площади по адресу ________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись:_______________________
Подпись удостоверяю:___________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"______________199__г.
С последствиями отказа ознакомлен _____________
Приложение N 3
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
В администрацию _____________________
_____________________________________
(города, района, предприятия)
от Ф.И.О. ___________________________
_____________________________________
телефон _____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Действуя от имени своих несовершеннолетних детей, прошу
(просим) исключить _______________________________________________
(Ф.И.О.)
из числа участников приватизации жилой площади по адресу _________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись:_______________________
Подпись удостоверяю:___________________________
(подпись должностного лица)
М.П. "____"______________199__г.
Приложение N 4
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
ДОГОВОР N ______
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город ____________________________________________________________
число, месяц, год - прописью
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество - полностью
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
и гр. ____________________________________________________________
фамилия, имя, отчество - полностью
действующего от имени семьи по их совместному соглашению на
основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ передает, а гр. ____________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (полностью) всех членов семьи,
__________________________________________________________________
участвующих в приватизации
получают в общую _________ собственность, занимаемую ими _________
совместная, долевая количество
_________ квартиру по адресу: г.___________, улица _______________
комнат
________________, дом N _____________, квартира N ________________
общей площадью ________________________________ кв. м ____________
цифрами и прописью
жилая площадь ____________________ кв. м., стоимостью ____________
__________________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
Общая площадь указывается по внутреннему обмеру стен без учета
лоджий, балконов, веранд и террас.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
2. Указанная квартира передается в ___________________________
совместную, долевую
собственность граждан ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
безвозмездно согласно акту оценки от ______________199__г. N _____
3. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право
собственности на квартиру с момента государственной регистрации
договора.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
4. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в
настоящий договор, все права и обязанности переходят к оставшимся
членам семьи и их наследникам на общих основаниях.
5. Гр. включенные в настоящий договор, осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием дома.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производят за
счет граждан, включенных в настоящий договор.
7. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и
придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор, второй
_______________________, третий в предприятии технической
инвентаризации.
Адрес сторон:
_____________________________ гр.___________________________
_____________________________ ______________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
ознакомлен и обязуюсь их выполнить
________________ подпись
Договор зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации
__________________________________________________________________
Приложение N 5
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
ДОГОВОР N ______
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город ____________________________________________________________
число, месяц, год - прописью
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование собственника жилья)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего на основании ________________________________________
(Устава или по доверенности, кем и
__________________________________________________________________
когда выдана)
и граждане _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью)
__________________________________________________________________
действующего от имени семей, проживающих в коммунальной квартире,
по их совместному соглашению или по доверенности, выданной _______
__________________________________________________________________
(кем и когда выдана)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ______________ продается, а граждане ______________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех участвующих в приватизации
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
получают в долевую собственность комнаты в ______________ квартире
по адресу: ул. ___________________ дом N _________ кв. N _________
общей площадью ____________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
жилой площадью ____________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
стоимостью ________________________________________________ рублей
(цифрами и прописью)
Общая площадь указывается по внутреннему обмеру стен без учета
лоджий, балконов, веранд и террас.
(Абзац введен Постановлением Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
2. Указанная квартира передается в собственность граждан
безвозмездно согласно акту оценки от
"_____"____________199____N_____ с распределением долей в
следующем порядке:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Места общего пользования квартиры являются совместной
собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.
4. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право
собственности на квартиру с момента государственной регистрации
договора.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 07.09.1998 N 457)
5. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в
настоящий договор, все права и обязанности переходят к оставшимся
членам семьи и их наследникам на общих основаниях.
6. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за
свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых
правил и норм на условиях, определенных для домов государственного
и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно
занимаемой площади в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, проводятся за
счет граждан, включенных в настоящий договор.
8. Пользование квартирой производится применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и
придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.
9. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, из которых
по одному находится у граждан (семей), включенных в настоящий
договор, по одному в
_______________________________________________ и в предприятии
технической инвентаризации.
Адрес сторон:
_____________________________ гр.___________________________
_____________________________ ______________________________
Подписи сторон
_____________________________ ______________________________
Договор зарегистрирован __________________________________________
Приложение N 6
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
СОГЛАШЕНИЕ
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город ____________________________________________________________
дата соглашения договора - прописью
Мы нижеподписавшиеся _____________________________________________
представитель (фамилия, имя, отчество, должность)
__________________________________________________________________
Центра (агентства или бюро) по приватизации жилья
__________________________________________________________________
от лица __________________________________________________________
наименование собственника дома
и граждане _______________________________________________________
фамилия, имя, отчество всех, участвующих в приватизации
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
проживающего по адресу: __________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Договор передачи квартиры в собственность граждан ________
__________________________________________________________________
зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации от ___
______________, по которому ______________________________________
наименования собственника жилья
_________________________________________________________ передал,
а гражданин ______________________________________________________
__________________________________________________________________
получил в собственность квартиру по адресу:_______________________
___________________________________________ настоящим соглашением
расторгается.
2. настоящее соглашение не налагает на участников никаких
финансовых обязательств.
Соглашение подписали:
От имени собственника дома Граждане, принявшие
представитель Центра участие в приватизации
(агентства или бюро) по
приватизации жилья
Приложение N 7
к положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИР,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
(в ред. Постановления Губернатора
Челябинской области от 04.04.2002 N 158)
Город (поселок, село) ____________________________________________
Район ____________________________________________________________
Область___________________________________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
далее "ИСПОЛНИТЕЛЬ" в лице _______________________________________
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
с одной стороны и собственник жилого помещения (гражданин) _______
__________________________________________________________________
далее "ГРАЖДАНИН" с другой стороны заключили настоящий договор:
1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" обязуется обеспечить
техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования
квартиры ___. в доме _____, по адресу ____________________________
__________________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м. в том числе жилой площадью _________
______________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры,
дома с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации
и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и муниципального фонда, т.е. проводить работы,
обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его
оборудования территории согласно перечню оплачиваемых работ:
- техническое обслуживание элементов дома, квартиры;
- текущий ремонт дома, квартиры;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовых территорий по ставкам,
установленным для обслуживания и ремонта государственного и
муниципального жилищного фонда.
2.2. Выступать посредником в обеспечении названной квартиры
коммунальными услугами: отопление, вода, канализация, газ, радио,
коллективная антенна, телефон, электроэнергия (нужное
подчеркнуть).
2.3. Возмещать "Заказчику", возникшие по вине "Исполнителя", в
связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры,
дома соразмерно площади, а также получаемые через "Исполнителя"
услуги по ставкам, установленным для обслуживания и ремонта
государственного и муниципального жилищного фонда.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относится к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства, соблюдать
Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и
придомовой территории в РСФСР.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату коммунальных услуг и
плату за техническое обслуживание и ремонт квартиры, элементов
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержание придомовой территории соразмерно занимаемой площади до
10 числа следующего за прожитым месяца по ставкам, установленным
для обслуживания и ремонта государственного и муниципального
жилищного фонда.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 04.04.2002 N 158)
4. Исключен. - Постановление Губернатора Челябинской области
от 04.04.2002 N 158.
Нумерация пунктов изменена. - Постановление Губернатора
Челябинской области от 04.04.2002 N 158.
4. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе по своему выбору требовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в
разумный срок;
повторного выполнения работы в срок, установленный для
срочного выполнения работ;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков
выполненной работы своими силами или третьими лицами в течение 10
дней.
"Заказчик" вправе также требовать полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы".
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 04.04.2002 N 158)
5. Удовлетворение требований "Заказчика" об устранении
недостатков работ или повторном выполнении работ не освобождает
"Исполнителя" от ответственности за нарушение сроков окончания
выполнения работ.
"Исполнитель" не несет ответственности за нарушение сроков
окончания выполнения работ в случае несвоевременного выполнения
"Заказчиком" своих обязательств по договору.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области
от 04.04.2002 N 158)
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. Спорные вопросы решаются в установленном законом порядке.
9. Адреса и реквизиты сторон.
__________________"Исполнитель" __________________"Заказчик"
Приложение 8
к Положению
о порядке и условиях бесплатной
приватизации государственного
и муниципального жилищного
фонда в Челябинской области
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМЕ УСАДЕБНОГО ТИПА СО СЛУЖЕБНЫМИ ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ
И БЫТОВЫМИ СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. Постановления Губернатора
Челябинской области от 09.11.1999 N 510)
"__" __________ 1999 г. ________________
На основании статьи 214, 217 Гражданского Кодекса РФ, Закона
РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем __________________________________________,
действующее на основании ________________________________________,
и гр. ___________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующий от имени семьи по их совместному соглашению, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ___________________ передало(а), а ________________________
при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи получили
в ___________________ собственность занимаемое ими жилое помещение
(долевую, совместную)
в __________________________________ жилом доме усадебного типа со
служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по
адресу: _________________________________________________________,
состоящее из:
1.1. ______________ комнат, общей площадью ____________ кв. м,
в том числе жилой площадью ________________________________ кв. м,
стоимость (в ценах на 01.01.1991 г.) _____________________________
__________________________________________________________ рублей;
1.2. служебных хозяйственных и бытовых строений и сооружений:
__________________________________________________________________
(количество и наименование построек и сооружений)
______________________________________________________, стоимостью
__________________________________________________________ рублей,
расположенных на земельном участке размером _______________ кв. м.
2. Указанное жилое помещение (квартира) в доме усадебного типа
с надворными постройками и сооружениями передается в
____________________________________________________ собственность
(долевую, совместную)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. - полностью, с указанием арифметической доли,
__________________________________________________________________
при равнодолевой - после всех фамилий слова - "в равных долях",
__________________________________________________________________
при совместной собственности - доли не указываются)
Наряду с переданными в собственность жатым помещением
(квартирой) в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и
бытовыми строениями и сооружениями, указанными в пункте 1
настоящего договора, гражданам принадлежит доля в праве
собственности на общее имущество дома в соответствии со
статьями 245, 289 и 290 Гражданского Кодекса РФ.
3. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право
собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое
помещение в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и
бытовыми строениями и сооружениями с момента регистрации
договора в _______________________________________________________
(наименование органа,
_________________________________________________________________.
осуществляющего регистрацию документов)
4. Пользование земельными участками осуществляется в порядке и
на условиях, установленных нормами Земельного Кодекса РФ (ст. 5
Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
5. В случае смерти одного из собственников, все права и
обязанности переходят к его наследникам в соответствии с законом
или завещанием.
6. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные
сделки, не противоречащие законодательству.
7. Вариант I. В квартире никто, кроме собственников, не
зарегистрирован и не проживает. Квартира правами третьих лиц не
обременена, в споре и под арестом не состоит.
(Примечание: когда все участвовали в приватизации к п. 6);
Вариант II. Члены семьи, не принимавшие участия в приватизации
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. - полностью)
имеют право пользоваться жилым помещением в соответствии со
ст. 292 Гражданского Кодекса РФ.
8. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за
свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения в доме
усадебного типа, надворных построек и сооружений.
9. Собственник(и) жилого помещения в доме усадебного типа
принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимость на
основе действующего законодательства.
10. Собственник(и) обязуется использовать жилое помещение
только для проживания, производить переустройство и перепланировку
жилых помещений лишь с разрешения уполномоченных органов.
Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций
допускается только после перевода такого помещения в нежилое в
порядке, определяемом жилищным законодательством.
11. Участники совместной собственности имеют право на выдел
доли. При разделе общего имущества и выделе из него доли, при
отсутствии споров между участниками совместной собственности их
доли признаются равными (ст. 254 Гражданского Кодекса РФ, только
при совместной собственности).
12. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет граждан, включенных в настоящий договор.
13. Пользование жилым помещением (квартирой) производится
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 года N 415.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый находится у граждан, включенных в настоящий договор,
второй __________________________________________________________.
Адреса сторон:
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
С правилами содержания жилого дома ознакомлен и обязуюсь их
выполнять.
Подпись _____________
|
