АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
            КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

                                                           Утверждено
                                                             решением
                                                             Комитета
                                          по управлению госимуществом
                                                  Челябинской области
                                                от 5 мая 1994 г. N 80

                           ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                      "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ
                   НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"

       Настоящее Положение разработано на основе Положения "О продаже
   и  временном  порядке  определения  цены  приобретения    объектов
   нежилого фонда, сданных  в  аренду",  утвержденного  распоряжением
   Госкомимущества РФ  от  16.02.94  N  353-р,  и  в  соответствии  с
   Государственной  программой   приватизации    государственных    и
   муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента  РФ
   от 24.12.93 N 2284,  и Программой  приватизации государственных  и
   муниципальных  предприятий  в  Челябинской  области,  утвержденной
   постановлением главы администрации Челябинской области от 13.04.94
   N 275.

                           1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Настоящее   Положение  регламентирует  порядок    продажи
   объектов нежилого фонда,  арендуемых  гражданами,  осуществляющими
   предпринимательскую  деятельность,  предприятиями,   в    уставном
   капитале  которых  доли  (паи),  находящиеся  в    государственной
   (муниципальной) собственности, составляют не  более  25  процентов
   (ст. 9 "Закона о приватизации..."), в случае, если договор с  ними
   был заключен на основании конкурса или аукциона объектов  нежилого
   фонда,  а  также  товариществами  и    акционерными    обществами,
   созданными  в  процессе  приватизации  на  территории  Челябинской
   области.
       1.2. Предметом продажи  являются  следующие  объекты  нежилого
   фонда,  сданные  в  аренду:  отдельно стоящие здания и сооружения,
   нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно - пристроенные,
   за исключением объектов, указанных в п. 1.4.
       1.3. При продаже зданий и  сооружений  в  состав  продаваемого
   имущества могут  включаться  земельные  участки,  на  которых  они
   расположены.
       1.4. Не  подлежат  продаже  здания  и  сооружения,  являющиеся
   недвижимыми  объектами  исторического  и  культурного    значения,
   культовые  здания,  сооружения,  здания,    занимаемые    органами
   государственной власти и управления, судами, а также все  объекты,
   на    которые    распространяются    ограничения,    установленные
   Государственной программой приватизации (в том  числе  технические
   подвалы и другие технические помещения в жилых домах).
       1.5. Продавцом  сданных  в  аренду  объектов  нежилого   фонда
   является соответствующий  (по  уровню  собственности)  комитет  по
   управлению имуществом.
       1.6. Инициатива на продажу сданных в аренду объектов  нежилого
   фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления,
   поданного ими продавцу.
       1.7. В соответствии с настоящим  Положением  подлежат  продаже
   только объекты нежилого фонда:
       1.7.1. предоставленные  арендатору  на  основе  конкурса   или
   аукциона объектов нежилого фонда;
       1.7.2. занимаемые  товариществами,  акционерными   обществами,
   если эти же объекты находились в  их  пользований  до  момента  их
   собственной приватизации.
       1.8. Продажа   объектов   нежилого   фонда  осуществляется  на
   основании  заключения  в  десятидневный  срок  с  момента   подачи
   заявления  арендатором  договора  купли - продажи (приложение N 1)
   или заключения дополнительного соглашения при наличии  в  договоре
   аренды права выкупа.
       При этом  составления  и  утверждения  плана  приватизации  не
   требуется.
       В том  случае,  если  договор  купли   -   продажи   помещения
   заключается  до  истечения срока договора найма,  одним из условий
   продажи может являться сохранение на определенный период  целевого
   назначения   помещения   либо   выполнение   других  обязательств,
   предусмотренных договором аренды.
       Действие настоящего   Положения   распространяется   также  на
   арендаторов,  у которых срок действия  заключенных  ими  договоров
   аренды  на объекты нежилого фонда истек,  но арендатор добровольно
   не отказался от продления срока договора,  а  также  если  договор
   аренды не был расторгнут в судебном порядке.

                      2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ

       2.1. Заявление подается в областной (городской  или  районный)
   комитет по управлению имуществом по месту расположения арендуемого
   объекта по форме,  утвержденной  Указом  Президента  РФ  N  66  от
   29.01.92.
       2.2. К заявлению должны быть приложены:
       2.2.1. заверенные   надлежащим   образом  копии  учредительных
   документов  и   свидетельство   о   регистрации   (регистрационное
   удостоверение);
       2.2.2. договор аренды на объект нежилого фонда,  заключенный с
   соответствующим  комитетом по управлению имуществом (договоры,  не
   переоформленные в соответствии с Указом Президента РФ от  14.10.92
   N 1230, к рассмотрению не принимаются);
       2.2.3. технический  паспорт   (выкопировку   из   технического
   паспорта) арендуемого объекта с указанием занимаемых помещений;
       2.2.4. копии   документов,   подтверждающих   право    занятия
   помещения  по  конкурсу,  аукциону  либо с момента приватизации до
   настоящего времени (п. 1.7.2.);
       2.2.5. подтверждение внесения арендной платы в бюджет согласно
   письму Минфина РФ и Государственной налоговой службы РФ "О  сроках
   и  порядке  перечисления  в  бюджет  дивидендов и арендной платы",
   регистрационный N 441 от 23.12.93,  - копия платежного поручения и
   др.;
       2.2.6. справка  о  нормативной  цене  земельного  участка,  на
   котором   расположено   отдельно   стоящее   здание,   сооружение,
   являющееся объектом продажи.
       2.3. Комитет   имеет   право   затребовать   иные   документы,
   необходимые для подтверждения принадлежности покупателя и  объекта
   к категориям, обозначенным в п. п. 1.1 и 1.2.
       Обязанность представления документов лежит на заявителе.

                   3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ

       3.1. Заявление   регистрируется  в  день  поступления.  В  том
   случае,  когда к  заявке  не  приложен  полный  пакет  документов,
   перечисленных в п. 2.2, заявка не рассматривается.
       3.2. В трехдневный срок со дня регистрации  заявления  комитет
   осуществляет  проверку  принадлежности объекта,  на который подано
   заявление,  к соответствующему уровню собственности.  Заявление на
   объекты,  относящиеся  к  государственной собственности,  вместе с
   подготовленными документами и проектом дополнительного  соглашения
   или  договора  купли  -  продажи передаются для принятия решения в
   областной комитет по управлению госимуществом.

       Примечание. Комитеты, имеющие права территориального агентства
   областного комитета  по  управлению  госимуществом,  по  объектам,
   относящимся   к   областной  собственности,  принимают  решения  в
   пределах переданных им полномочий.

       3.3. Комитет    может    осуществлять    проверку   исполнения
   арендаторами договоров аренды объектов нежилого фонда  и  условий,
   определенных планом приватизации (договором о досрочном выкупе).
       В случае необходимости может быть проведена проверка,  а также
   экспертиза исполнения договоров приватизации и аренды.
       3.4. В случае наличия нарушений по указанным договорам комитет
   в  семидневный  срок  может принять решение о расторжении договора
   аренды в установленном законом порядке.
       3.5. Продажа   объектов   нежилого   фонда   осуществляется  в
   десятидневный  срок  с   момента   регистрации   заявления   путем
   заключения договора купли - продажи или дополнительного соглашения
   (при наличии в договоре аренды права выкупа).

                      4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА

       4.1. Цена   продажи   арендаторам   в   собственность  нежилых
   помещений  в  жилых  домах,  включая  встроенно  -   пристроенные,
   определяется  путем  умножения  на  коэффициент 2 годовой арендной
   платы,  установленной в договоре аренды (см.  п.  2.2.2 настоящего
   Положения) на дату подачи заявления продавцу.
       При этом цена  1  кв.  м  общей  площади  нежилого  помещения,
   определенная  в  соответствии  с  установленным коэффициентом,  не
   может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого
   фонда,  сложившейся  в  границах территории зоны (района) по месту
   расположения объекта продажи на дату подачи арендатором  заявления
   продавцу.
       4.2. Цена   продажи   арендатором   в   собственность   зданий
   (сооружений) определяется путем умножения на коэффициент 3 годовой
   арендной платы,  установленной в договоре  аренды  (см.  п.  2.2.2
   настоящего Положения) на дату подачи заявления продавцу.
       При этом  цена  1  кв.  м  общей  площади  здания,  сооружения
   нежилого  помещения,  определенная  в соответствии с установленным
   коэффициентом,  не может превышать 50 процентов средней  продажной
   цены  1  кв.  м  общей  площади  аналогичных  зданий,  сооружений,
   сложившейся  в  границах  территории  зоны   (района)   по   месту
   расположения  объекта продажи на дату подачи арендатором заявления
   продавцу.
       4.3. При  расчете  цены продажи объекта нежилого фонда льготы,
   предоставленные арендаторам по арендной плате, не учитываются.
       4.4. Цена  земельного  участка при продаже здания (сооружения)
   устанавливается на  основании  заключения  комитета  по  земельной
   реформе  и  земельным  ресурсам  администрации  города (района) по
   месту расположения помещения.

       Примечание. Оформление    права    собственности    на   землю
   осуществляется  комитетами  по  земельной  реформе   и   земельным
   ресурсам  и  в  порядке,  установленном  действующими нормативными
   актами.