ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 1992 г. N 801
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях упорядочения сдачи в аренду нежилых помещений на
территории города, обеспечения устойчивости городской
инфраструктуры, учитывая Решение Малого Совета "О порядке сдачи в
аренду нежилого Фонда в г. Челябинске" от 7 апреля 1992 г. N 89,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Предоставление в аренду нежилых помещений на территории
города, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется
только на основании Распоряжения главы администрации города,
согласованного с Комитетом по управлению имуществом,
администрацией района и балансодержателем помещения. Указанное
Распоряжение является основанием для заключения договора аренды и
оформления ордера на нежилое помещение.
Арендодателем по нежилым помещениям на основании действующих
нормативных актов Российской Федерации является Комитет по
управлению имуществом при городской администрации.
Балансодержателям нежилых помещений может быть делегировано
право заключения договоров аренды в качестве арендодателя только
на основании распоряжения Главы администрации по представлению
Комитета по управлению имуществом. В этом случае договор вступает
в силу после его регистрации в Комитете по управлению имуществом.
2. Использование арендуемых помещений в городе должно
осуществляться строго по указанному в ордере и договоре
назначению.
Предприятиям, организациям и частным лицам, арендующим нежилые
помещения, находящиеся в муниципальной собственности, запрещается
сдача нежилых помещений в субаренду баз согласования с Комитетом
по управлению имуществом.
3. Порядок, сроки и условия сдачи в аренду нежилых помещений
определяются договором аренды, составляемым на основе типового
договора (приложение 1).
4. Предоставление права аренды пустующих (высвобождающихся)
нежилых помещений физическим и юридическим лицам, занимающимся
коммерческой деятельностью, осуществляется на конкурсной
(аукционной) основе по представлению Комитета по управлению
имуществом, согласованному с городским Советом народных депутатов
и в порядке, определенном Решением Малого Совета "О порядке сдачи
в аренду нежилого фонда в г. Челябинске" от 7 апреля 1992 г. N 89.
5. Предоставление права аренды службам, социально значимым для
жизнедеятельности города, осуществляется на основании Распоряжения
Главы администрации города по представлению Комитета по управлению
имуществом.
6. Передача нежилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности, с баланса на баланс без изменения формы
собственности осуществляется на основании Распоряжения Главы
администрации города по представлению Комитета по управлению
имуществом.
7. Порядок, сроки и условия заключения договора аренды нежилых
помещений, переданных в установленном порядке в собственность
районов, определяется районными администрациями по согласованию с
соответствующими Советами народных депутатов и с учетом
прилагаемого типового договора. Договор вступает в силу после его
регистрации в Комитете по управлению имуществом.
8. Комитету по управлению имуществом (Ильин Е.В.) по мере
формирования реестра муниципальной собственности организовать
работу по переоформлению договоров аренды нежилых помещений,
передаваемых в муниципальную собственность.
9. Главам администраций районов, балансодержателям помещений
довести настоящее Постановление до всех предприятий, организаций,
учреждений, частных лиц, арендующих нежилые помещения, находящиеся
в муниципальной собственности.
10. Опубликовать настоящее Постановление в местной печати.
11. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на
первого заместителя главы администрации города Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 12 августа 1992 г. N 801
Зарегистрирован
Комитетом по управлению имуществом
"____"____________199_ г. N_____
ДОГОВОР N____
г. Челябинск "__"__________199_ г.
______________________________________________________________
в лице____________________________________________________________
действующий на основании__________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и __________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице________________________
действующего на основании_________________________________________
с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное
пользование согласно акту от "___"____________199_ г. помещение по
адресу____________________________________________________________
общей площадью_____________кв. м, для использования под _______
__________________________________________________________________
1.2. Указанное в п. 1.1 помещение сдается Арендатору с
оборудованием, оцененным в сумме__________рублей согласно
прилагаемой описи.
Примечание. Помещение и оборудование сдаются в том состоянии, в
котором они находятся на день сдачи. Это состояние Арендатору
известно.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
- сдать указанное в п. 1.1 помещение по приемо-сдаточному акту
с указанием назначения помещения и его технического состояния на
момент сдачи в аренду.
2.2. Арендатор обязан:
- приступить к использованию помещения не позднее____________
со дня подписания договора;
- использовать помещение исключительно по назначению,
указанному в п. 1.1;
- не сдавать арендуемое помещение в субаренду без письменного
разрешения городского Комитета по управлению имуществом
(Арендодателя);
- не производить перестроек и переоборудования арендуемого
помещения и его оборудования без письменного разрешения
Арендодателя;
- содержать арендуемое помещение в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений, капитальный ремонт этих помещений, связанный
с деятельностью арендатора;
- письменно сообщить Арендодателю (не позднее чем за 2 недели)
о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать
помещение по акту в исправном состоянии.
Примечание. По соглашению сторон на Арендатора могут быть
возложены обязанности по проведению (участию в проведении)
внешнего капитального и текущего ремонтов здания (сооружения).
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 помещение Арендатор обязан в течение
действия договора вносить следующие платежи:
- арендную плату согласно приложенному расчету в сумме_____
рублей в год;
- плату за коммунальные услуги согласно приложенного расчета в
сумме _______ рублей в год.
3.2. Оплата арендной платы и других платежей производится
Арендатором ежеквартально путем перечисления сумм, предусмотренных
договором, на расчетный счет Комитета по управлению имуществом
(Арендодателя) ___________________________________________________
не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Примечания. 1) Оплата коммунальных услуг может осуществляться
арендатором по прямым договорам;
2) перерасчет величины арендной платы может осуществляться с
учетом коэффицента инфляции или в связи с изменением действующих
нормативов (но не чаще одного раза в шесть месяцев), о чем
Арендатор извещается за один месяц.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки,
предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере
0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае изменения Арендатором назначения арендуемого
помещения или сдачи его в субаренду без письменного разрешения
Комитета по управлению имуществом (Арендодателя) Арендатор
облагается штрафом в размере годовой арендной платы, а договор
аренды расторгается.
4.3. За невыполнение прочих обязательств, предусмотренных
настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку до 50 %
годовой арендной платы.
4.4. Уплата штрафа не освобождает стороны от выполнения лежащих
на них обязательств по договору.
4.5. Все не предусмотренные настоящим договором взаимоотношения
регулируются в соответствии с действующим в Российской Федерации
законодательством.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя, а Арендатор выселению из арендуемого помещения:
- при использовании помещения (в целом или части его) не в
соответствии с договором аренды;
- в случае сдачи помещения (в целом или его части) в субаренду
без письменного разрешения Комитета по управлению имуществом
(Арендодателя);
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
- если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;
- если Арендатор не производит капитального ремонта в тех
случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт
является обязанностью Арендатора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования.
5.3. Расторжение договора в соответствии с пп. 5.1 и 5.2
настоящего договора осуществляется в одностороннем порядке без
обращения в судебные органы, при этом вторая сторона должна быть
извещена о расторжении договора не менее чем за 2 (две) недели.
6. Срок действия договора
6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с
__________________________________________________________________
6.2. По истечении срока договора он может быть по соглашению
сторон пролонгирован на новый срок, установленный сторонами.
7. Особые условия
7.1. Дополнительные обязательства сторон по договору: ________
8. Юридические адреса сторон
8.1. Арендодатель__________________________________________
8.2. Арендатор_____________________________________________
Приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. Расчет коммунальных платежей.
Арендодатель Арендатор
|
