СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2006 г. N 179
Об утверждении Положения об организации и проведении
аукциона по продаже в собственность или права на заключение
договоров аренды земельных участков, находящихся
в государственной собственности, до разграничения
собственности, или муниципальной собственности
на территории Южноуральского городского округа
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ,
Градостроительным кодексом РФ от 29.12.04 N 190-ФЗ, Гражданским
кодексом РФ, Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить "Положение об организации и проведении аукциона по
продаже в собственность или права на заключение договоров аренды
земельных участков, находящихся в государственной собственности,
до разграничения собственности, или муниципальной собственности,
на территории Южноуральского городского округа" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального
опубликования.
3. Направить указанное Положение Главе городского округа для
подписания и опубликования.
Председатель
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
Е.А.СОБОЛЕВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
от 17 мая 2006 г. N 179
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ
В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и
проведения аукциона по продаже находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков (далее
именуется аукцион).
Положение разработано на основании следующих нормативных актов:
- Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ);
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
(далее - ГСК РФ);
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ).
2. Аукцион проводится открытым по составу участников и по форме
подачи заявок.
3. Глава принимает решение о проведении аукциона и создает
Комиссию по проведению аукциона по продаже земельных участков или
права на заключение договоров аренды земельных участков (далее -
Комиссия).
Комиссия создается в составе 5 человек, из них 2 члена комиссии
назначаются по представлению Собрания депутатов городского округа.
Решения комиссии считаются принятыми, если за них проголосовало
не менее 4-х членов комиссии.
4. На аукцион выставляются сформированные земельные участки
прошедшие государственный кадастровый учет в соответствии с
действующими Земельным и Градостроительным кодексами Российской
Федерации и не могут быть выставлены земельные участки, не имеющие
градостроительного плана земельного участка (по форме,
утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 N 840)
и не прошедшие процедуру публичных слушаний по выделению
земельного участка под данный вид использования.
5. Арендная плата по договору аренды земельного участка,
заключенного по итогам аукциона, начисляется в соответствии с
Решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа об
установлении арендной платы за земли на территории Южноуральского
городского округа.
6. При продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков Комиссия:
а) определяет на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного
участка или начальный размер платы за право аренды, величину их
повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по
форме подачи предложений о цене или размере платы за право аренды,
а также размер задатка и срок аренды земельного участка;
б) определяет существенные условия договоров купли - продажи
земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;
6. При продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков и земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков Комиссия:
а) определяет место, дату и время начала и окончания приема
заявок об участии в аукционе (далее именуются заявки), место, дату
и время определения участников аукциона, место и срок подведения
итогов аукциона;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении
аукциона (или об отказе в их проведении), а также информации о
результатах аукциона;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы
юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в
торгах (далее именуются претенденты);
г) принимает заявки и документы от претендентов, организует
регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает
сохранность представленных заявок, документов и предложений, а
также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и
предложения, и содержания представленных ими документов до момента
их оглашения при проведении аукциона;
д) организует осмотр земельных участков на местности;
е) проверяет правильность оформления документов, представленных
претендентами;
ж) принимает решение о признании претендентов участниками
аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по
основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет
претендентов о принятом решении;
з) определяет победителя аукциона и оформляет протокол о
результатах аукциона;
и) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением
функции.
7. Задаток для участия в аукционе определяется в размере не
менее 10 процентов начальной цены земельного участка или
начального размера платы за право аренды.
8. Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято
Комиссией в сроки, не позднее чем за 15 дней до назначенной даты
его проведения. Извещение об отказе в проведении аукциона
публикуется Комиссией в течении 3-х дней в официальных средствах
массовой информации и на официальном сайте администрации
городского округа. Комиссия в течении трех дней обязана известить
участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и
возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
9. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в
официальных средствах массовой информации и на официальном сайте
администрации городского округа, не менее чем за 30 дней до даты
проведения аукциона и содержать следующие сведения:
а) срок принятия решения об отказе в проведении аукциона;
б) предмет аукциона, включая сведения о местоположении
(адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере,
целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка,
срок аренды земельного участка, а также иные позволяющие
индивидуализировать земельный участок данные;
в) технические условия (ТУ), входящие в состав
градостроительного плана земельного участка и предусматривающие
максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок
действия ТУ (не менее двух лет), а также информация о плате за
подключение, предоставляются организациями, осуществляющими
эксплуатацию соответствующих сетей, по запросам управления
архитектуры и градостроительства городского округа или застройщика
земельного участка;
г) наименование органа местного самоуправления, принявшего
решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
д) наименование организатора аукциона;
е) начальная цена предмета аукциона или начальный размер платы
за право аренды, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета
для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в аукционе, порядок приема, адрес
места приема, дату и время начала и окончания приема заявок и
прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень
документов, представляемых претендентами для участия в аукционе;
з) место, дату, время и порядок определения участников
аукциона;
и) место и срок подведения итогов аукциона, порядок определения
победителей аукциона;
к) срок заключения договора купли - продажи или аренды
земельного участка;
л) дату, время и порядок осмотра земельного участка на
местности;
м) проект договора купли - продажи или аренды земельного
участка;
н) сведения о сроке уплаты стоимости.
II. Действия продавца (собственника) по подготовке аукциона
10. До принятия решения о проведении аукциона должна быть
произведена оценка рыночной стоимости земельного участка с
привлечением независимого оценщика. Привлечение оценщика является
обязанностью комитета по муниципальному имуществу и земельным
отношениям администрации городского округа.
11. До принятия решения о проведении аукциона:
- должна быть выбрана форма предоставления участка - продажа
или передача в аренду;
- определена сумма задатка (в пределах не менее 10 % от
начальной цены предмета аукциона);
- определены существенные условия договора купли-продажи или
аренды, в том числе срок аренды, а также другие условия,
включаемые в публикуемое извещение о проведении аукциона;
- должен быть решен вопрос о проведении аукциона самим
продавцом или о привлечении для этих целей специализированной
организации. Соответствующее представление Главе городского округа
направляет Комиссия.
12. Комиссия с привлечением соответствующих подразделений
администрации городского округа:
- определяет условия, публикуемые в извещении о проведении
аукциона;
- разрабатывает и представляет на утверждение Главе городского
округа необходимые для проведения аукциона формы документов:
заявка на участие, протокол приема заявок на участие в аукционе,
уведомление заявителя о признании его участником аукциона,
заявление об отзыве заявки заявителем, протокол аукциона, протокол
о результатах аукциона;
- разрабатывает и представляет на утверждение Главе городского
округа формы договора аренды и договора купли - продажи земельного
участка, заключаемых с победителем аукциона;
III. Условия участия в аукционе
13. Для участия в аукционе претендент представляет Комиссии
(лично или через своего представителя) в установленный в извещении
о проведении аукциона срок заявку по форме, утвержденной
постановлением Главы администрации городского округа, платежный
документ с отметкой банка плательщика об исполнении для
подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении
о проведении аукциона задатка в счет обеспечения оплаты
приобретаемых на аукционе земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков и иные
документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о
проведении аукциона. Заявка и опись представленных документов
составляются в 2 экземплярах, один из которых остается в комиссии,
другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на
участие в аукционе.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем
претендента предъявляется доверенность и документы удостоверяющие
личность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально
заверенные копии учредительных документов и свидетельства о
государственной регистрации юридического лица, а также выписку из
решения уполномоченного органа юридического лица о совершении
сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными
документами претендента и законодательством государства, в котором
зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются
Комиссией в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке
номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом
экземпляре документов организатором аукциона делается отметка о
принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи
документов.
14. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с
документами по описи, на которой делается отметка об отказе в
принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в
день ее поступления претенденту или его уполномоченному
представителю под расписку.
15. Претендент имеет право отозвать принятую Комиссией заявку
до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной
форме) Комиссию. Комиссия обязана возвратить внесенный задаток
претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва
заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки
претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток
возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
16. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на
указанный в извещении о проведении аукциона счет (счета).
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета)
организатора аукциона, является выписка (выписки) со счета
(счетов).
17. На первом заседании Комиссия рассматривает заявки и
документы претендентов, устанавливает факт поступления от
претендентов задатков на основании выписки (выписок) с
соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения
документов Комиссия принимает решение о признании претендентов
участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к
участию в аукционе, которое оформляется протоколом. В протоколе
приводится перечень принятых заявок с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а
также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в
допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.
18. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим
основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством
Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в
собственность земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем,
указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о
цене или начального размера платы за право аренды), или оформление
указанных документов не соответствует законодательству Российской
Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на
осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на
счет (счета), указанный в извещении о проведении аукциона.
19. Комиссия обязана вернуть внесенный задаток претенденту, не
допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со
дня оформления протокола о признании претендентов участниками
аукциона.
20. Претенденты, признанные участниками аукциона, и
претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о
принятом решении в день проведения аукциона до начала проведения
аукциона, путем вручения им под расписку соответствующего
уведомления.
21. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента
вручения ему уведомления о признании его участником аукциона.
22. В случае если, участник аукциона отзовет принятую Комиссией
заявку, предложение считается неподанным.
23. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в аукционе
лишает его права представить предложение.
24. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям,
кроме указанных в разделе III, не допускается.
IV. Порядок проведения аукциона
25. Аукцион проводятся в указанном в извещении о проведении
аукциона месте, в соответствующие день и час.
26. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или
платы за право аренды, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,
основных характеристик и начальной цены земельного участка или
начального размера платы за право аренды, "шага аукциона" и
порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов
начальной цены земельного участка или начального размера платы за
право аренды и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые
они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или
платы за право аренды и каждой очередной цены или начального
размера платы за право аренды, в случае, если готовы купить
земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с
этой ценой или размером платы за право аренды;
г) каждую последующую цену или начальный размер платы за право
аренды аукционист назначает путем увеличения текущей цены или
начального размера платы за право аренды на "шаг аукциона". После
объявления очередной цены или начального размера платы за право
аренды аукционист называет номер билета участника аукциона,
который первым поднял билет, и указывает на этого участника
аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или начальный
размер платы за право аренды в соответствии с "шагом аукциона";
д) если участник аукциона предложил цену или начальный размер
платы за право аренды выше объявленной, то он признается
победителем аукциона;
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный
участок или заключить договор аренды в соответствии с названной
аукционистом ценой или начальным размером платы за право аренды,
аукционист повторяет эту цену или начальный размер платы за право
аренды 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или
начального размера платы за право аренды ни один из участников
аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем
аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого
был назван аукционистом последним;
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже
земельного участка или права на заключение договора его аренды,
называет цену проданного земельного участка или размер платы за
право аренды и номер билета победителя аукциона.
V. Оформление результатов аукциона
27. Результаты аукциона оформляются протоколом, который
подписывается Комиссией, аукционистом (при проведении аукциона,
открытого по форме подачи предложений о цене или начального
размера платы за право аренды) и победителем аукциона в день
проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется
в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй
остается в Комиссии. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета аукциона;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного
участка, данные о государственной регистрации прав на земельный
участок;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица
или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или
размер платы за право аренды;
е) срок уплаты стоимости;
ж) порядок, срок, реквизиты и размер платежа;
28. Протокол о результатах аукциона, платежные документы,
подтверждающие полную оплату перехода права собственности и права
аренды на земельный участок, являются основанием для заключения с
победителем аукциона договора купли - продажи или аренды
земельного участка.
Оплата победителем аукциона производится в течении 7 дней с
момента получения протокола. Договор подлежит заключению в срок не
позднее 5 дней со дня представления победителем документов об
оплате.
29. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в
оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в
счет арендной платы.
Комиссия обязана в течение 3 банковских дней со дня подписания
протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам
аукциона, которые не выиграли их.
30. Последствия уклонения победителя аукциона, а также Комиссии
от подписания протокола, а также от заключения договора
определяются в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации.
31. Информация о результатах аукциона публикуется в тех же
официальных средствах массовой информации, в которых было
опубликовано извещение о проведении аукциона, в месячный срок со
дня заключения договора купли - продажи или аренды земельного
участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявших
решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора аукциона;
в) имя (наименование) победителя аукциона;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер
земельного участка.
VI. Признание аукциона несостоявшимся
32. Аукцион по каждому выставленному предмету аукциона
признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в аукционе участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников аукциона при проведении аукциона,
открытого по форме подачи предложений о цене или начального
размера платы за право аренды, после троекратного объявления
начальной цены или начального размера арендной платы не поднял
билет;
в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о
результатах аукциона, заключения договора купли - продажи или
аренды земельного участка.
33. Комиссия обязана в течение 3 банковских дней со дня
подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный
участниками несостоявшегося аукциона задаток. В случае,
предусмотренном подпунктом "в" пункта 32 настоящего Положения,
внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
34. В случае признания аукциона несостоявшимся по причине
участия в аукционе менее двух участников, единственный участник
аукциона не позднее десяти дней после дня проведения аукциона
вправе заключить договор купли - продажи или договор аренды
выставленного на аукцион земельного участка. Собственник
земельного участка обязан заключить договор с единственным
участником аукциона по начальной цене аукциона.
35. Комиссия в случае признания аукциона несостоявшимися вправе
объявить о повторном проведении аукциона. При этом могут быть
изменены их условия. Комиссия может снизить начальную цену
земельного участка или начальный размер платы за право аренды и
уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без
проведения повторной оценки.
VII. Использование средств, полученных от продажи
или права на заключение договоров аренды
земельных участков
36. Денежные средства, полученные в результате проведения
аукциона рекомендуется использовать для формирования
инфраструктуры земельных участков и их постановки на
государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями
действующего Земельного и Градостроительного кодексов Российской
Федерации на территории Южноуральского городского округа.
VIII. Особенности предоставления земельных участков
для жилищного строительства из земель, находящихся
в государственной или муниципальной собственности
37. Земельные участки для жилищного строительства из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются в собственность или в аренду без предварительного
согласования места размещения объекта.
38. Предоставление земельного участка в аренду для
индивидуального жилищного строительства осуществляется на
основании заявления гражданина или юридического лица,
заинтересованных в предоставлении земельного участка в следующем
порядке:
а) В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина
или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка
Глава Южноуральского городского округа принимает решение о
проведении аукциона по продаже земельного участка или права на
заключение договора аренды такого земельного участка либо
публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду
такого земельного участка с указанием местоположения земельного
участка, его площади, разрешенного использования, срок аренды в
официальных средствах массовой информации и на официальном сайте
администрации городского округа, а также размещает сообщение о
приеме указанных заявлений в официальных средствах массовой
информации и на официальном сайте администрации городского округа.
б) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования
сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного
участка заявления не поступили, Глава принимает решение о
предоставлении такого земельного участка для индивидуального
жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу,
указанному в подпункте а) пункта 38 настоящего Положения. Договор
аренды земельного участка подлежит заключению с указанными
гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после
государственного кадастрового учета земельного участка указанного
в пункте 38 настоящего Положения.
в) В случае поступления заявления о предоставлении в аренду
земельного участка указанного в пункте 38 настоящего Положения,
Глава принимает решение о проведении аукциона по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка.
38.1. Порядок организации и проведения аукциона по продаже
земельного участка из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, либо права на заключение договора
аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для жилищного строительства
определяется разделами I, II, III, IV, V, VI настоящего Положения.
IX. Особенности предоставления земельных участков
для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности
39. Земельные участки для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства, которое включает в себя подготовку
документации по планировке территории, выполнение работ по
обустройству территории посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного
строительства в соответствии с видами разрешенного использования,
из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, предоставляются в аренду без предварительного
согласования места размещения объекта.
40. Предоставление в аренду земельного участка для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства
осуществляется на аукционе в порядке, установленном настоящим
Положением.
41. Арендатор земельного участка, предоставленного для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан
выполнять:
- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и
проекта межевания территории в границах земельного участка,
предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства;
- максимальные сроки выполнения работ по обустройству
территории посредством строительства объектов инженерной
инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, а также условия
такой передачи;
- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного
использования земельных участков.
42. Арендатор земельного участка при аренде земельного участка
на срок более чем пять лет, предоставленного для комплексного
освоения в целях жилищного строительства, имеет право в пределах
срока договора аренды земельного участка передавать свои права и
обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия
собственника земельного участка при условии его предварительного
уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка
без согласия его арендатора и ограничение установленных договором
аренды земельного участка прав его арендатора не допускается.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию
арендодателя возможно только на основании решения суда при
существенном нарушении договора аренды земельного участка его
арендатором, независимо от срока договора аренды такого земельного
участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности,
касающиеся комплексного освоения земельного участка в целях
жилищного строительства.
43. Арендатор земельного участка, предоставленного для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, после
утверждения в установленном порядке документации по планировке
территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и
государственного кадастрового учета земельных участков,
предназначенных для жилищного строительства и иного строительства
в соответствии с видами разрешенного использования, в границах
ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное
право приобрести указанные земельные участки в собственность или
аренду.
44. Собственник или арендатор указанных в пункте 43 настоящего
раздела, земельных участков, предназначенных для жилищного
строительства и иного строительства обязан соблюсти максимальные
сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии
с видами разрешенного использования земельных участков.
45. При обороте указанных в пункте 43 настоящего раздела
земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и
иного строительства, к новым правообладателям переходят
обязанности по соблюдению максимальных сроков строительства.
46. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 42,
44, 45, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на
земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации и Гражданским законодательством.
47. Порядок организации и проведения аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
их комплексного освоения в целях жилищного строительства
определяется разделами I, II, III, IV, V, VI настоящего Положения.
47.1. В извещении о проведении аукциона кроме сведений,
указанных в пункте 9 раздела I настоящего Положения, должны быть
указаны:
а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о
площади, о границах, об обременениях земельного участка, об
ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного
участка;
б) цена выкупа земельного участка, предназначенного для
жилищного строительства и иного строительства, в расчете за
единицу площади;
в) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на
заключение договора аренды земельного участка, предназначенного
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
г) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению
земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
д) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории
и проекта межевания территории в границах земельного участка,
предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства;
е) максимальные сроки выполнения работ по обустройству
территории посредством строительства объектов инженерной
инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в
государственную или муниципальную собственность, а также условия
такой передачи;
ж) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного
использования земельных участков.
48. Для участия в аукционе претенденты представляют в
установленный в извещении о проведении аукциона срок документы,
указанные в разделе III настоящего Положения, а также документы,
содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке
территории в соответствии с правилами землепользования и застройки
и нормами градостроительного проектирования в границах земельного
участка, право на заключение договора аренды которого
приобретается на аукционе.
49. Организатор не вправе требовать представление других
документов, кроме указанных в пункте 48 настоящего Положения.
50. Победителем аукциона признается участник аукциона,
предложивший наибольшую цену за право на заключение договора
аренды земельного участка для комплексного освоения.
Глава Южноуральского
городского округа
Челябинской области
В.И.ГОРА
|
