ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПРЕЗИДИУМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2006 г. Надзорное производство N 4г06-16
(Извлечение)
Мировой судья: Черетских Е.В.
Президиум Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Вяткина Ф.М., членов Президиума Кунышева
А.Г., Фединой Г.А., Балакиной Н.В., Савик Л.Н.
рассмотрел в заседании гражданское дело по надзорной жалобе ОАО
"Челябэнергоремонт" на решение мирового судьи судебного участка N
2 г. Троицка Челябинской области от 14 сентября 2005 года.
Заслушав доклад судьи Терюшовой О.Н. объяснения представителя
ОАО "Челябэнергоремонт", Я.Р.Г., Я.Р.Д. и представляющего их
интересы адвоката Анохиной Л.П. Президиум,
установил:
ОАО "Челябэнергоремонт" обратилось с иском о взыскании с Я.Р.Г.
и Я.Р.Д. солидарно 33948 руб. 60 коп. - долга по договору купли-
продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Троицк Челябинской
области, 10-27-27. В обоснование требований истец указал, что
квартира продана с рассрочкой платежа ОАО Троицкая ГРЭС, которая
09.12.2003 уступила ОАО "Челябэнергоремонт" право требовать с
ответчиков непогашенную сумму за квартиру. Однако ответчики свои
обязательства по оплате стоимости переданной им в собственность
квартиры не выполняют.
Ответчики Я.Р.Г., Я.Р.Д., не оспаривая факта получения квартиры
в совместную собственность по договору купли-продажи от ОАО
"Троицкая ГРЭС", возражали против иска в связи с тем, что об
уступке права требовать от них деньги истцу, ничего не знали.
Кроме того, полагали, что истекли сроки исковой давности, т.к. с
2000 года по договору купли-продажи ничего не платили.
Дело рассмотрено по существу в отсутствие 3-х лиц ОАО
"Челябэнерго" и ОАО "Троицкая ГРЭС", просивших разрешить спор в их
отсутствие.
Решением мирового судьи судебного участка N 2 города Троицка
Челябинской области от 14 сентября 2005 года в иске отказано.
В апелляционном порядке решение мирового судьи не обжаловалось.
В надзорной жалобе ОАО "Челябэнергоремонт" поставлен вопрос об
отмене решения мирового судьи в связи с существенным нарушением
норм материального и процессуального права. Договоры уступки прав
требовать оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи
представляют собой лишь уступку прав требования денежного
обязательства, при этом не происходило ограничения, перехода или
прекращения прав на квартиру, которые исходя из ст. 4 ФЗ от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной
регистрации. При этом договор уступки требовать исполнения
денежного обязательства не повлиял на смену собственников в
обязательстве по договору купли-продажи квартиры.
На основании определения судьи Челябинского областного суда
Терюшовой О.Н. от 27 декабря 2005 года гражданское дело передано
для рассмотрения по существу в Президиум Челябинского областного
суда.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы надзорной
жалобы и определения о передаче дела, Президиум считает, что
решение мирового судьи подлежит отмене, а гражданское дело
направлению на новое рассмотрение мировому судье того же судебного
участка.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения
судебных постановлений в порядке надзора являются существенные
нарушения норм материального или процессуального права.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право
(требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства,
может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)
или перейти к другому лицу на основании закона.
В результате совершения сделки об уступке требования происходит
перемена кредитора в обязательстве, само обязательство не
прекращается, изменяется его субъектный состав.
Установив, что на основании договора купли-продажи от 9 октября
1998 года к Я.Р.Г. и Я.Р.Д. перешло право собственности от АО
"Троицкая ГРЭС" на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,1 кв.
м по адресу: г. Троицк Челябинской области, 10-27-27, мировой
судья отказал ОАО "Челябэнергоремонт" в удовлетворении требований
о взыскании с ответчиков суммы, продажной стоимости квартиры.
При этом мировой судья исходил из того, что договор уступки
права требовать от ответчиков исполнения взятого ими денежного
обязательства по внесению в течение 15 лет 101845 руб. 08 коп. в
счет стоимости квартиры, не прошел государственную регистрацию, в
связи с чем не соответствует по форме требованию законодательства,
а значит является ничтожной сделкой, не порождающей у истца право
требовать исполнения денежного обязательства Я.Р.Г. и Я.Р.Д.
Однако такой вывод мирового судьи не соответствует нормам
материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Последствия несоблюдения требования о государственной
регистрации сделки в виде ее недействительности, в соответствии со
ст. 165 ч. 1 ГК РФ наступают лишь в случаях прямо установленных
законом.
9 октября 1998 года Я. заключили с АО "Троицкая ГРЭС" договор
купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 52,1 кв. м с
оплатой 10 % стоимости квартиры до ее получения и последующей
оплатой 101845 руб. 08 коп в течение 15 лет (л.д. 10).
Вышеуказанный договор, а также переход права собственности по
нему на квартиру к ответчикам зарегистрирован в ЮУР в соответствии
со ст.ст. 131, 164, 551, 558 ГК РФ. Ответчикам выдано
свидетельство.
15 июня 1999 года между ОАО "Троицкая ГРЭС" и ОАО
"Челябэнерго", заключен договор уступки права требовать от
покупателя квартиры ее продажной стоимости. 10 декабря 2003 года
ОАО "Челябэнерго" уступило данное право ОАО "Челябэнергоремонт",
которое и обратилось с иском в суд.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат
следующие права на недвижимость: право собственности; право
хозяйственного ведения; право оперативного управления; право
пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования;
ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат
сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в
порядке, установленных в ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
Наряду с этими нормами пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлены
требования государственной регистрации сделок по продаже квартиры,
при этом с государственной регистрацией сделки связывает момент ее
заключения.
Поскольку законодательством не установлено иное, отсутствие
государственной регистрации договора по уступке права требовать
исполнения денежного обязательства по заключенному договору купли-
продажи квартиры, не свидетельствует о ничтожности такого договора
уступки.
В судебном заседании ответчики не возражали против того, что не
в полном размере оплатили стоимость квартиры,
При таких обстоятельствах мировому судье в порядке,
установленном ст. 56 ч. 2 ГПК РФ следовало обсудить вопрос о том в
каком объеме АО "Троицкая ГРЭС" совершила уступку прав, возражения
должника против требований нового кредитора, в порядке,
установленном ст. 57 ГПК РФ предложить сторонам предоставить
доказательства.
Доводы жалобы о существенном нарушении норм процессуального и
материального права при рассмотрении дела являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 387, 390 ГПК
РФ, Президиум
постановил:
Решение мирового судьи судебного участка N 2 города Троицка
Челябинской области от 14 сентября 2005 года отменить.
Дело направить на новое рассмотрение мировому судье того же
участка.
Председательствующий
Ф.М.ВЯТКИН
|
