ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2005 г. N 436
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации
от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а также в целях определения процедуры
оформления документов, связанных с переводом жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на
территории Троицкого городского округа,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Определить органом, осуществляющим подготовку документов,
связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение, отдел по архитектуре и
градостроительству администрации города Троицка (Сорокин В.В.).
2. Утвердить "Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение" (приложение 1).
3. Утвердить состав приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию
переводимых помещений (приложение 2 - не приводится).
4. Утвердить форму акта приемочной комиссии о подтверждении
окончания перевода помещения (приложение 3 - не приводится).
5. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Вперед".
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
на заместителя главы города по капитальному строительству и
архитектуре Виноградова М.В.
Глава города Троицка
Челябинской области
М.И.СИНЕОК
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
города Троицка
Челябинской области
от 3 ноября 2005 г. N 436
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается в случае, если это не
противоречит утвержденной градостроительной документации по
территории (как элемента планировочной структуры: микрорайон,
квартал, иной элемент), на которой расположено это помещение, и
нет иного способа реализовать право собственника распоряжаться
принадлежащим ему помещением.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается в случае:
- отсутствия доступа (невозможность его оборудования) к
переводимому помещению, кроме как с использованием помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения
либо используется в качестве места постоянного проживания;
- если право собственника на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц;
- если жилое помещение (квартира в многоквартирном доме)
находится выше первого этажа, и помещения, расположенные
непосредственно под ним, являются жилыми.
1.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается в
случае:
- если переводимое помещение не соответствует (отсутствует
возможность обеспечить соответствие) требованиям, установленным
для жилых помещений;
- если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется администрацией города
Троицка.
2. Порядок оформления документов для перевода жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение собственник переводимого
помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель)
в орган, осуществляющий подготовку документов для перевода,
представляет:
- заявление (в произвольной форме) о переводе помещения на имя
главы города Троицка;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт на переводимое помещение, выполненный
ОГУП "Областной центр технической инвентаризации";
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение (выкопировка из архива ОГУП "Областной центр технической
инвентаризации");
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования этого помещения).
2.2. Орган, осуществляющий подготовку документов для перевода,
принимает и регистрирует заявление только при наличии полного
пакета документов, указанных в п. 2.1, и выдает заявителю расписку
с указанием перечня принятых документов, регистрационного номера и
даты их получения.
2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
принимается администрацией города по результатам рассмотрения
заявления и приложенных к нему документов не позднее чем через
сорок пять дней после его регистрации в органе, осуществляющем
подготовку документов для перевода.
2.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
оформляется в виде постановления главы города Троицка, и в течение
трех рабочих дней после его подписания орган, осуществляющий
подготовку документов для перевода, направляет в адрес заявителя
уведомление о принятии одного из указанных решений. Уведомление
подготавливается по форме, утвержденной Постановлением
Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502, и
подписывается руководителем органа, осуществляющего подготовку
документов для перевода.
2.5. Постановление главы города Троицка о разрешении перевода
помещения является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки, и (или) иных работ в соответствии с проектом,
представленным заявителем, для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или)
иных работ для обеспечения использования переводимого помещения
подтверждается актом приемочной комиссии, формируемой на
постоянной основе.
2.7. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.8. Акт приемочной комиссии в недельный срок после его
подписания направляется органом, осуществляющим подготовку
документов для перевода, в орган по учету объектов недвижимости.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое
3.1. Отказ в переводе допускается в случае:
- непредставления заявителем полного пакета документов,
указанных в п. 2.1 настоящего Порядка;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса
условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого
помещения требованиям законодательства.
3.2. Основания отказа в переводе со ссылкой на нарушения,
предусмотренные п. 3.1 настоящего Порядка, указываются в
соответствующем Постановлении главы города Троицка и последующем
уведомлении, направляемом в адрес заявителя.
|
