ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2005 г. N 6/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОСОБЫХ
УСЛОВИЙ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД ЧЕЛЯБИНСК
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Уставом города Челябинска, решением Челябинской городской Думы от
25.11.1997 N 18/3 "О порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью города Челябинска" Челябинская
городская Дума третьего созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления особых условий
аренды нежилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования - город Челябинск (приложение).
2. Делегировать полномочия городской комиссии по предоставлению
особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в
собственности муниципального образования - город Челябинск, на
2005 - 2006 год рабочей группе по вопросу "О мобилизации доходов
бюджета города и эффективности использования бюджетных средств".
3. Внести настоящее решение городской Думы в раздел 4
"Собственность города" нормативно-правовой базы городского
самоуправления города Челябинска.
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить
на комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города
Челябинска (С.Н. Мануйлов).
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить председателю
городской Думы С.Л. Комякову.
6. Настоящее решение вступает в силу со дня официального
опубликования.
Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 сентября 2005 г. N 6/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД ЧЕЛЯБИНСК
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке предоставления особых условий
аренды нежилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования - город Челябинск (далее - Положение),
разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом города Челябинска, решением Челябинской
городской Думы от 25.11.1997 N 18/3 "О порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью города Челябинска".
2. Положение устанавливает порядок предоставления особых
условий аренды юридическим и физическим лицам, которым переданы в
пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые
помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной
собственности города Челябинска.
3. Под особыми условиями аренды в настоящем Положении
понимаются преимущества экономического характера, связанные с
исполнением условий договора аренды нежилого помещения,
предоставляемые арендатору. Эти условия выражаются:
- в применении корректировочных коэффициентов к базовой ставке
арендной платы, учитывающих социальную значимость предприятия,
устанавливаемых Постановлением Главы города на очередной
финансовый год;
- в освобождении от арендной платы
4. Особые условия аренды предоставляются в соответствии с
настоящим Положением на очередной финансовый год.
Предоставление особых условий аренды в течение финансового года
не допускается, за исключением нежилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности и ранее не сдававшихся в аренду.
5. Право на получение особых условий аренды имеют арендаторы
при заключении договора аренды нежилого помещения, являющегося
объектом муниципальной собственности, для осуществления в данном
помещении социально значимых работ и услуг.
Категории арендаторов утверждаются постановлением Главы города
об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального
образования - город Челябинск на очередной финансовый год.
II. Общие принципы предоставления особых условий аренды
6. Предоставление особых условий аренды нежилых помещений
осуществляется в соответствии со следующими принципами:
- применению особых условий аренды должно предшествовать
обоснование социально-экономического эффекта от предоставленных
арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный
период;
- особые условия аренды предоставляются каждому арендатору
индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и
формы собственности;
- предоставление особых условий аренды является полномочиями
Главы города в рамках организации комплексного экономического и
социального развития города и обеспечения исполнения бюджета.
III. Порядок предоставления особых условий аренды
7. Решение о предоставлении особых условий аренды нежилых
помещений принимается Главой города на основании Предложения
Городской комиссии по предоставлению особых условий аренды нежилых
помещений, находящихся в собственности муниципального образования
- город Челябинск (далее - Городская комиссия), которая
осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим
Положением.
8. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о
предоставлении особых условий аренды нежилых помещений
осуществляется в соответствии со схемой (приложение 1).
9. Заявка (обращение) на предоставление особых условий аренды
подается в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска (далее - Комитет) при заключении договора аренды
либо в течение срока его действия и должна содержать N договора
аренды, адрес арендуемого помещения с конкретным указанием вида
особых условий аренды.
Заявка (обращение) рассматривается Комитетом в течение семи
дней с момента ее подачи.
10. К заявке (обращению) на предоставление особых условий
аренды прилагаются следующие документы:
1) обоснование социально-экономического эффекта от
использования особых условий аренды на определенный период;
2) общая площадь арендованного помещения;
3) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за
последний отчетный период;
4) справка государственной налоговой инспекции по месту учета
арендатора о задолженности по налогам;
5) Устав организации;
6) для организаций, занимающихся производственной деятельностью
и предоставлением услуг - затраты на производство, работы и
услуги;
7) договор аренды (или его проект).
11. Поданную заявку Комитет направляет в отраслевое Управление
Администрации города, которое готовит заключение в течение десяти
дней и возвращает его в Комитет для обобщения материалов по
вопросу предоставления особых условий аренды. Комитетом готовятся
варианты расчетов арендной платы, расчеты недополучения сумм
арендной платы бюджетом города при различных вариантах (приложение
2).
Подготовленные материалы направляются в Управление финансов
Администрации города, Управление экономики Администрации города
для заключения о целесообразности предоставления особых условий
аренды. Заключения вышеназванными Управлениями готовятся в течение
десяти дней и направляются в Комитет. В случае отрицательных
заключений арендатору, подавшему заявку, направляется уведомление
об отказе в предоставлении особых условий аренды. В случае
положительного заключения материалы направляются в Городскую
комиссию для принятия решения о предложениях по предоставлению
особых условий аренды (далее - решение Городской комиссии).
IV. Порядок образования Городской комиссии
12. Городская комиссия образуется решением городской Думы в
срок не позднее 15 августа года, предшествующего планируемому.
Решение о создании и составе Городской комиссии принимается на
заседании городской Думы большинством голосов от общего
установленного состава Думы.
13. Городская комиссия состоит из представителей городской Думы
и Администрации города.
14. В состав Городской комиссии по должности входят:
1) председатель комиссии - председатель постоянной комиссии
городской Думы по бюджету и налогам;
2) заместители председателя комиссии:
- председатель постоянной комиссии городской Думы по городской
экономике, муниципальному имуществу, поддержке малого и среднего
бизнеса;
- заместитель Главы города по финансовым вопросам;
3) члены комиссии:
- председатели постоянных комиссий городской Думы;
- заместитель Главы города, председатель Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям;
- заместитель Главы города по экономическим вопросам и развитию
сферы услуг;
4) ответственный секретарь комиссии - начальник отдела по
бюджету, и налогам, городской экономике, муниципальному имуществу,
поддержке малого и среднего бизнеса городской Думы.
V. Полномочия членов Городской комиссии
15. Руководители Городской комиссии обладают следующими
полномочиями:
1) Председатель Городской комиссии руководит деятельностью,
председательствует на заседании и организует работу Городской
комиссии.
2) Заместители председателя Городской комиссии организуют
предварительную подготовку вопросов к рассмотрению на заседании, а
также поочередно исполняют обязанности председателя согласительной
комиссии в его отсутствие.
3) Ответственный секретарь комиссии осуществляет обеспечение
работы городской комиссии.
VI. Порядок работы Городской комиссии
15. Обобщенные материалы на предоставление особых условий
аренды рассматриваются Городской комиссией в течение четырнадцати
дней с момента их подачи в канцелярию городской Думы.
16. Городская Комиссия после рассмотрения материалов принимает
одно из следующих решений:
а) о предоставлении особых условий аренды;
в) об отказе в предоставлении особых условий аренды.
Положительное решение Городской комиссии является основанием
для предоставления особых условий аренды Главой города.
17. Решение Городской комиссии прикладывается к рассмотренным
материалам арендаторов и отправляется в Комитет.
18. В случае положительного решения Городской комиссии - в
течение семи дней Комитет готовит проект постановления Главы
города о предоставлении особых условий аренды. В случае
отрицательного - уведомление о принятом решении Городской комиссии
арендатора, подавшего заявку на предоставление особых условий
аренды.
VII. Порядок оформления расчетов в связи
с предоставлением особых условий аренды
19. Постановление Главы города о предоставлении арендатору
испрашиваемых особых условий аренды является основанием для
оформления дополнительного соглашения между Комитетом и
арендатором о предоставлении и порядке использования особых
условий аренды по договору аренды нежилого помещения.
VIII. Контроль за целевым использованием арендатором
предоставленных особых условий аренды
20. Контроль за целевым использованием арендатором
предоставленных особых условий аренды нежилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования - город
Челябинск, возлагается на Комитет.
21. При нарушении арендатором условий договора аренды нежилого
помещения предоставленные особые условия аренды аннулируются.
IX. Заключительные положения
22. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся
аналогично его принятию.
Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления особых условий
аренды нежилых помещений, находящихся
в собственности муниципального
образования - город Челябинск
--------------------------------¬
¦ Заявка (обращение) арендатора ¦
L---------------T----------------
¦
\¦/
------------------+----------------¬
¦ Комитет по управлению имуществом ¦
¦ и земельным отношениям ¦
L-----------------T-----------------
7 дней ¦
\¦/
-----------------------+---------------------¬
¦ Отраслевое управление Администрации города ¦
L---------------------------------------------
Заключение по вопросу предоставления ОУА
¦
10 дней \¦/
------------------+----------------¬
7 дней ¦ Комитет по управлению имуществом ¦ 7 дней
-----------+ и земельным отношениям +----------¬
¦ L----------------------------------- ¦
¦ (подготовка вариантов ¦
\¦/ расчетов недополучения сумм \¦/
--------+-------¬ бюджетом города) --------+-------¬
¦ Управление ¦ ¦ Управление ¦
¦ финансов ¦ ¦ экономики ¦
¦ Администрации ¦ ¦ Администрации ¦
¦ города ¦ ¦ города ¦
L-------T-------- Заключение о целесообразности L-------T--------
¦ предоставления ОУА ¦
¦ (положительное или отрицательное) ¦
¦ -----------------------------------¬ ¦
¦ 10 дней ¦ Комитет по управлению имуществом ¦ 10 дней ¦
L--------->+ и земельным отношениям +<----------
L-----------------T-----------------
¦ -- -- -- -- -- -¬
3 дня \¦/ ¦Решение ¦
------------------+----------------¬ комиссии по
¦ Комиссия по предоставлению +-->+предоставлению ¦
¦ особых условий аренды ¦ ¦особых условий ¦
L-----------------T----------------- аренды
¦ ¦(отрицательное ¦
¦ либо
¦ ¦положительное) ¦
14 дней \¦/ L- -- -- -- -- --
------------------+----------------¬ -- -- -- -- -- -¬
¦ Комитет по управлению имуществом +-->+Для подготовки ¦
¦ и земельным отношениям ¦ проекта
L-----------------T----------------- ¦постановления ¦
¦ Главы города
7 дней \¦/ L-- --- -- -- ---
--------+------¬ -- -- -- -- -- -¬
¦ Глава города +------------>+Постановление о¦
L--------------- предоставлении
¦особых условий ¦
аренды
L- -- -- -- -- --
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления особых условий
аренды нежилых помещений, находящихся
в собственности муниципального
образования - город Челябинск
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НА НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ ______ ГОД И ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ _____ ГОДА
С УЧЕТОМ НАЧИСЛЕНИЯ И ФАКТИЧЕСКОЙ ОПЛАТЫ
----T------------T-------T-------T------------------------------------T------T--------------T--------------T--------T-------------T--------------¬
¦ N ¦Наименование¦Площадь¦Базовая¦ Корректирующие коэффициенты ¦ НДС ¦Сумма арендной¦Корректирующие¦ НДС ¦ Сумма ¦Потери бюджета¦
¦п/п¦ организации¦(кв. м)¦ставка ¦ ¦(руб.)¦ платы без ¦ документы ¦льготной¦ начисленной ¦ (руб.) ¦
¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ льгот (руб.)¦ ¦арендной¦ арендной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платы ¦ платы ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ (руб.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ +-----T------T-------T-------T-------+ +-------T------+------T-------+ +-------T-----+--------T-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ К1 ¦ К2 ¦ К3 ¦ К4 ¦ К5 ¦ ¦1 кв.м/¦сумма ¦ К6 ¦ К7 ¦ ¦1 кв.м/¦сумма¦Арендная¦ НДС ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(учет¦(каче-¦ (сте- ¦(распо-¦(терри-¦ ¦ год ¦ ¦ <*> ¦ <**> ¦ ¦ год ¦ ¦ плата ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мате-¦ ство ¦ пень ¦ложение¦ тори- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦риала¦поме- ¦благо- ¦аренд. ¦альное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦стен)¦щения)¦устрой-¦поме- ¦ поло- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ства) ¦щения) ¦жение) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+-------+-------+-----+------+-------+-------+-------+------+-------+------+------+-------+--------+-------+-----+--------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦
+---+------------+-------+-------+-----+------+-------+-------+-------+------+-------+------+------+-------+--------+-------+-----+--------+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------+-------+-------+-----+------+-------+-------+-------+------+-------+------+------+-------+--------+-------+-----+--------+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------+-------+-------+-----+------+-------+-------+-------+------+-------+------+------+-------+--------+-------+-----+--------+------
------------------------------------
<*> - корректирующий коэффициент социальной значимости
предприятия
<**> - коэффициент территориального расположения для
предприятий, имеющих право пользоваться особыми условиями аренды.
-------------------------------------------------------------------
|
