ГЛАВА КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2005 г. N 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской
Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и в целях определения единых
условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые, а также
перевода нежилых помещений в жилые на территории города Карабаша,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временное Положение о порядке перевода жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории
города Карабаша (приложение).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Карабашский
рабочий".
Глава Карабашского
городского округа
Челябинской области
М.Д.ДЗУГАЕВ
Утверждено
постановлением
Главы Карабашского
городского округа
Челябинской области
от 8 апреля 2005 г. N 49
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАРАБАША
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет единые условия и порядок
перевода жилых помещений в нежилые, а также перевода нежилых
помещений в жилые на территории города Карабаша независимо от
того, к жилищному фонду какой формы собственности они относятся.
2. Настоящее Положение не распространяется на отношения,
связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции,
модернизации, либо в связи со сносом непригодных для проживания
жилых помещений (жилых домов), а также отселением и улучшением
жилищных условий лиц, проживающих в таких помещениях.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если у такого помещения не имеется отдельного от других жилых
помещений входа или отсутствует техническая возможность
оборудовать у данного помещения такой вход, а также если такое
помещение является частью квартиры или оно обременено правами
каких-либо лиц.
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение
допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но
помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением,
переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если оно имеет износ более пятидесяти процентов или обременено
правами каких-либо лиц.
3. Порядок осуществления перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом местного
самоуправления - администрацией города Карабаша.
7. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)
представляет в администрацию города Карабаша:
1) подписанное им заявление о переводе помещения с указанием
целей использования помещения после перевода;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(далее - технический паспорт помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка
требуется для обеспечения использования такого помещения по его
новому назначению);
6) справка органа уполномоченного осуществлять учет
технического состояния объектов недвижимости, о техническом
состоянии переводимого помещения с указанием даты его последнего
обследования (в случае перевода нежилого помещения в жилое
помещение);
7) заключение органа государственного санитарно-
эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и
возможности его использования после перевода по назначению;
8) заключение органа государственного пожарного надзора о
допустимости перевода помещения и возможности его использования
после перевода по назначению;
9) заключение отдела архитектуры и градостроительства
администрации города о допустимости перевода помещения и в случае,
если предусматривается проведение переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения для обеспечения
использования такого помещения по его новому назначению, о
допустимости такого переустройства и (или) перепланировки (в
случае, если переводимое помещение или дом, в котором оно
расположено, является памятником архитектуры, истории или
культуры);
10) выписку из домовой книги либо справку жилищно-
эксплуатационной организации о том, что данное жилое помещение
(жилой дом) является свободным и в нем никто не зарегистрирован по
месту жительства или месту пребывания.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать
представления других документов кроме документов, установленных
настоящим пунктом. Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием перечня и даты их получения органом,
осуществляющим перевод помещений.
8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято администрацией города Карабаша по результатам
рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с пунктом 7 настоящего Временного Положения
документов не позднее тридцати рабочих дней со дня представления
указанных документов.
9. Администрация города Карабаша не позднее одного рабочего дня
со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет)
заявителю документ - распоряжение главы города о переводе,
подтверждающее принятие такого решения.
В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения по его новому
назначению указанный документ должен содержать требование об их
проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
10. Распоряжение главы города о переводе является основанием
использования помещения по его новому назначению, если не
требуется для такого использования проведение его переустройства и
(или) перепланировки и (или) иных работ.
11. В случае, если для использования помещения по его новому
назначению требуется проведение его переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ, то распоряжение главы города о
переводе является основанием для проведения переустройства и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или)
перепланировки, представляющимся заявителем в соответствии с
пунктом 7 настоящего Временного Положения, и (или) иных работ с
учетом перечня таких работ, указанных в распоряжении главы города
о переводе. Завершение указанных переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной
комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений
(далее - акт приемочной комиссии).
12. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки, утверждается распоряжением
главы города. Акт приемочной комиссии должен быть направлен
органом, осуществляющим перевод помещений, в орган технической
инвентаризации для внесения соответствующих изменений в
технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии и
распоряжение об утверждении данного акта являются основанием для
использования переводимого помещения по его новому назначению.
13. Собственники помещений, переведенных в нежилые, обязаны
перезаключить с момента изменения функционального назначения
помещения договоры на его управление, техническое обслуживание и
ресурсоснабжение.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 7 настоящего Временного
Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных
настоящим Временным Положением;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства Российской
Федерации, в том числе техническим регламентам.
15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные пунктом 14 настоящего Временного Положения.
16. Решение об отказе в переводе помещения выдается
(направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
5. Целевое использование переведенных помещений
17. Использование помещения, переведенного из жилого помещения
в нежилое помещение, допускается только в целях, указанных в
распоряжении главы города о переводе.
18. В случае необходимости изменения целей использования
нежилого помещения владелец недвижимости обязан получить на это
разрешение в органе местного самоуправления в виде распоряжения
главы города об изменении функционального назначения помещения.
Для получения разрешения необходимо представить:
1) заключение органа государственного санитарно-
эпидемиологического надзора о допустимости использования помещения
по новому назначению;
2) заключение органа государственного пожарного надзора о
допустимости использования помещения по новому назначению;
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка
требуется для обеспечения использования такого помещения по его
новому назначению).
|
