УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИЯ
КУПИЛ КВАРТИРУ - ПОЛУЧИ ВЫЧЕТ
Вопрос: Я еще весной сдал документы о покупке квартиры. Хочу
получить налоговый вычет. А меня все отфутболивают. Говорят, через
месяц звоните.
Ответ: Если вы подали декларацию и заявление на получение
налоговых вычетов, то налоговый орган имеет право на проведение
камеральной проверки. Срок ее не должен превышать трех месяцев.
После этого налоговый орган извещает о результатах. Если ответ
положительный, надо подать заявление на возврат налога. И его
должны исполнить в месячный срок.
Вопрос: Мы покупаем квартиру на деньги, которые остались от
моего наследства. Какие налоги мне надо будет уплатить?
Ответ: При приобретении квартиры за счет наследства налоги
уплачивать не нужно. Это указано в пункте 18 статьи 217 Налогового
кодекса.
Вопрос: Я купил квартиру в строящемся доме по договору долевого
участия. Дом еще пока строится. Могу ли я сразу же получить льготу
по подоходному налогу или надо ждать, когда дом сдадут в
эксплуатацию?
Ответ: Имущественный вычет вы сможете получить после того, как
предоставите целый пакет документов, среди которых есть бумаги,
подтверждающие право собственности. Их оформляют после сдачи дома
в эксплуатацию.
Вопрос: Какие документы нужны для получения имущественного
налогового вычета? Нужна ли расписка от продавца квартиры в
получении денег?
Ответ: Имущественный налоговый вычет вы можете получить после
того, как предоставите целый пакет документов:
1. Договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме.
2. Акт передачи квартиры или документы о праве собственности на
нее.
3. Платежные документы, из которых видно, что вы уплатили
деньги. Это - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки,
товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (при
строительстве дома), расписка о получении денег и другие
документы. Расписка, кстати, не требует нотариального
удостоверения.
Причем все документы должны быть выписаны на то лицо, которое
претендует на выплату налоговой льготы. Если квартира
приобретается в совместную собственность, то и на налоговые вычеты
можно оформить на владельцев пропорционально их части
собственности.
Вопрос: В 2003 году взяла ссуду в банке и купила квартиру за
100 тысяч. В 2004 году я заполняла декларацию в налоговую. И вот
хотела знать, как мне выплатят налоговую льготу - всю сумму сразу
или каждый год помаленьку?
Ответ: Получение ссуды не влияет на налоговый вычет. Он зависит
от тех доходов, которые вы получаете, и от стоимости квартиры. От
100 тысяч вам должны вернуть 13 тысяч. Сколько вы заработали в
2003 году?
- Ну, где-то двадцать тысяч.
- Значит, вам будут платить долями, пока не исчерпают все 13
тысяч. К примеру, за этот год вам вернут 13 процентов от двадцати
тысяч - получится чуть больше двух тысяч. На будущий год опять 13
процентов от вашего годового дохода.
Вопрос: Я купил квартиру. Начиная с какой стоимости квартиры и
в каком количестве я должен заплатить налоги?
Ответ: Если квартира продана за сумму меньше 1 миллиона рублей,
то налоги на доходы платить не надо. При продаже квартиры
налоговый вычет исчисляется так же, как и при покупке. Но
декларацию о доходах вы представить обязаны, т.к. для того чтобы
получить имущественный налоговый вычет, как при покупке, так и при
продаже, необходимо наличие налоговой декларации и письменного
заявления.
Вопрос: В ноябре купили квартиру. Оформили на жену. Но она в
августе будущего года выходит на пенсию. И сейчас ей по этой
причине отказываются предоставить налоговую льготу.
Ответ: А у вас есть заявление и пакет" документов, необходимых
для предоставления налогового вычета?
- Да.
- Тогда налоговый орган не имеет права отказать на том
основании, что с августа будущего года налогоплательщик выходит на
пенсию.
Вопрос: Мне сказали, что с 2005 года при продаже квартиры я
буду иметь право на льготу по подоходному налогу. Как эта льгота
исчисляется?
Ответ: Действительно, при продаже квартиры, дачи, садового
домика или земельного участка вы можете получить налоговый вычет.
Это указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
Но с 1 января здесь произошли изменения. Вычет предоставляется,
если это имущество было в вашей собственности не меньше трех лет и
стоит оно меньше 1 миллиона рублей. Исчисляется он так же, как и
налоговый вычет при покупке квартиры. Разница состоит в том, что
при покупке жилья вам возвращают налог, а при продаже - не
удерживают.
Вопрос: Сижу в декрете, собираюсь купить квартиру. Смогу ли я
получить льготу по подоходному налогу, когда выйду на работу. И
через сколько лет можно получить льготу.
Ответ: Да, вы тоже имеете право на получение имущественного
налогового вычета. Но только с того периода, когда выйдете на
работу и начнете получать доходы, облагаемые налогом, - 13 %.
Срок, в течение которого можно заявить право на вычет, налоговым
законодательством не установлен.
Вопрос: Была однокомнатная квартира, я добавила сумму и купила
двухкомнатную. С какой стоимости я получу льготу на НДФЛ. С
разницы или со стоимости всей двухкомнатной?
Ответ: Со стоимости двухкомнатной. Но, правда, в том случае,
если прежде налоговым вычетом вы не пользовались. Такое право
дается только раз в жизни.
Начальник
отдела налогообложения
физических лиц
Управления ФНС РФ
по Челябинской области
П.В.БАЙДЕРИН
|
