ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА В 2005 ГОДУ, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД ЧЕЛЯБИНСК
В целях повышения эффективности использования муниципального
нежилого фонда г. Челябинска, сохранения сложившейся
инфраструктуры
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в год
в размере 190 рублей (в том числе НДС).
2. Утвердить методику расчета арендной платы (приложение I).
3. Утвердить методику расчета платы за разрешение на право
сдачи в субаренду нежилых помещений (приложение II).
4. Утвердить Положение о порядке проведения капитального
ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в
аренду (приложение III).
5. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.
Челябинска (Козлов С.В.):
1) организовать работу по перезаключению договоров аренды,
предусмотрев изменения величины арендной платы в соответствии с
настоящим постановлением;
2) предусмотреть в договорах аренды нежилых помещений
обязательство следующего содержания: "Арендатор в течение месяца
после заключения договора аренды нежилых помещений обязан
самостоятельно застраховать в пользу Арендодателя риск гибели,
повреждения переданного имущества на весь срок действия договора
аренды".
6. Арендная плата нежилого фонда перечисляется арендатором в
бюджет города через единый казначейский счет Управления
Федерального казначейства Министерства финансов Российской
Федерации по Челябинской области.
7. Ввести в действие настоящее постановление с 1 января 2005
года.
8. После вступления в силу настоящего постановления считать
утратившим силу постановления Главы города от 17.11.2003 N 1843-п,
от 06.02.2004 N 190-п, от 31.12.2003 N 2227-п, от 13.02.2004 N 230-
п, от 14.07.2004 N 1214-п, от 09.09.2004 N 1604-п, от 20.02.1997 N
209-п.
9. Начальнику управления по связи со средствами массовой
информации опубликовать данное постановление в средствах массовой
информации.
10. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
Первого заместителя Главы города, председателя Комитета по
управлению имуществом и земельным отношениям Козлова С.В.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N I
к постановлению
Главы города Челябинска
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ЧЕЛЯБИНСКА
Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за
арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в
собственности муниципального образования г. Челябинска.
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится
индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой
ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные
коэффициенты
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где
Ап - годовая арендная плата, руб./год
Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м.
Бс - базовая ставка руб./кв. м в год
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты определяемые
приложениями 1, 2, 3.
2. При расчете особых условий аренды нежилых помещений
применяется следующая формула
АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К6 x К7, где
К6, К7 - корректировочные коэффициенты.
3. При расчете затрат на капитальный ремонт применяется
следующая формула
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 х К4 x К5 - Z, где
Z - затраты на проведение капитального ремонта, определенные
согласно Положению о порядке проведения капитального ремонта
нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду (приложение III).
4. При расчете затрат на капитальный ремонт для предприятий,
пользующихся особыми условиями аренды, применяется следующая
формула
АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К6 x К7 - Z
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 1
к Методике расчета арендной платы
за имущество, находящееся в собственности
муниципального образования г. Челябинска,
утвержденной постановлением Главы города
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2005 ГОД
1. Коэффициент учета материала стен К1
- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1
- деревянно-кирпичных зданий - 1,0
- деревянных зданий - 0,8
- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7
2. Коэффициент качества помещения К2
- для предприятий, занимающих площадь во встроенно-пристроенных
помещениях - 2,0
- для предприятий, занимающих площадь в отдельно-стоящих
помещениях - 2,4
3. Коэффициент степени благоустройства К3
- при наличии всех видов благоустройства (отопление,
водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,0
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент
снижается на 0,1 (т.е. 0,9, 0,8 и т.д.)
4. Коэффициент расположения арендуемого помещения К4
- подвальное - 0,8
- цокольное - 0,9
- чердачное - 0,9
- прочие - 1,0
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 2
к Методике расчета арендной платы
за имущество, находящееся в собственности
муниципального образования г. Челябинска,
утвержденной постановлением Главы города
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2005 ГОД,
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
1. Коэффициент территориального расположения К5
1.1. К 1-ой группе, включающей:
1) пр. Ленина
- от ул. Артиллерийской до ул. Российской,
- от ул. Энгельса до ул. Лесопарковая
2) ул. Свободы - от ул. Труда до привокзальной площади
3) ул. Цвиллинга - от ул. Труда до привокзальной площади
4) ул. Кирова - от пр. Победы до ул. Труда
5) ул. Советская - от пр. Ленина до ул. Труда
6) ул. Пушкина - от ул. Труда до ул. Тимирязева
применяется К5 = 8,0
1.2. Для предприятий, арендующих помещения в центре деловой
активности:
1) пр. Ленина - от ул. Российской до ул. Энгельса
2) ул. Кирова - от ул. Труда до парка им. Пушкина
3) в здании, расположенном по ул. Воровского, 2
4) в здании, расположенном по ул. Васенко, 96
5) в здании, расположенном по ул. Коммуны, 87
применяется К5 = 10
1.3. Ко II группе, включающей:
1) ул. Воровского - от пл. Революции до ул. Худякова
2) ул. Российская - от ул. Плеханова до пр. Победы
3) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Болейко
4) ул. Красная - от ул. Труда до ул. Воровского
5) ул. К. Маркса
6) ул. Ст. Разина
7) ул. Пушкина - от ул. Тимирязева до ул. Плеханова
8) ул. Гагарина - от ул. Харлова до ул. Ш. Руставели
9) ул. Коммуны
10) ул. Васенко
применяется К5 = 6,0
1.4. К III группе, включающей:
1) ул. Б. Хмельницкого - от ул. Румянцева до ул. Сталеваров
2) ул. Калинина
3) Комсомольский пр. - от ул. Чайковского до ул. Солнечной
4) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Краснознаменная
5) Свердловский пр. - от ул. Доватора до Комсомольского пр.
6) пр. Ленина - от ул. Артиллерийская до ул. Горького
7) ул. Красноармейская - от пр. Ленина до ул. К. Маркса
8) ул. Гагарина - от ул. Ш. Руставели до ул. Дзержинского
9) С. Кривой - от ул. Воровского до ул. Энгельса
применяется К5 = 5,0
1.5. К IV группе, включающей:
1) ул. Гагарина - от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко
2) ул. Бр. Кашириных
3) ул. Молодогвардейцев
4) ул. Болейко
5) ул. Российская - от пр. Победы до энерготехникума
6) оставшаяся часть пр. Победы
7) ул. Каслинская - от Комсомольского пр. до Бр. Кашириных
8) ул. Сталеваров - от ул. 60 Лет Октября до ул. Ш. Металлургов
9) ул. Тимирязева - от ул. Воровского до ул. Российская
10) ул. Дарвина
11) Троицкий тракт
12) ул. Блюхера - от ул. Воровского до ул. Рылеева
13) ул. С. Кривой - от ул. Энгельса до ул. Лесопарковая
14) ул. Энгельса - от ул. Коммуны до ул. Курчатова
15) ул. Энтузиастов - от Коммуны до ул. С. Кривой
16) ул. Свободы - от ул. Труда до пер. Бокситового
17) ул. Худякова - от ул. Татьяничевой до ул. Доватора
18) ул. К. Либкнехта
19) ул. Володарского
20) пр. Ленина - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда
21) ул. 3-го интернационала - от ул. Тимирязева до ул.
Архитекторной
22) ул. Пермская - от ул. Труда до ул. Архитекторной
23) ул. Елькина
24) ул. Южная
25) ул. Образцова - от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской
26) ул. Воровского - от ул. Худякова до ул. Варненской
27) оставшаяся часть Комсомольского проспекта
применяется К5 = 4,0
1.6. К V группе, включающей:
1) ул. Румянцева - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира
2) ул. Жукова - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира
3) ул. Машиностроителей - от ул. Новороссийской до ул.
Дзержинского
4) ул. Харлова
5) ул. Воровского - от ул. Варненской до ул. Рылеева
6) ул. Горького - от пр. Ленина до пр. Победы
7) ул. Героев Танкограда - от пр. Ленина до пр. Победы
8) ул. Салютная - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда
9) ул. Комарова - от ул. Салютная до ул. Октябрьская
10) Оставшаяся часть Центрального района
11) ул. Гагарина - от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской
12) Часть Советского района, ограниченная улицами: пр. Ленина -
ул. Воровского - ул. Доватора - автодорога "Меридиан"
13) ул. Дзержинского - от ул. Гагарина до автодороги "Меридиан"
14) ул. 250-летия Челябинска
15) ул. 40 лет Победы
16) ул. Чичерина
17) ул. Чайковского
18) ул. Косарева
19) ул. С. Юлаева
20) ул. Кудрявцева - от пр. Победы до ул. У. Громовой
применяется К5 = 3,0
1.7. К VI группе, включающей:
1) ул. Российская - от энерготехникума до ж.д. полотна
2) ул. Новороссийская
3) ул. Масленникова - от ул. Машиностроителей до ул. Батумской
4) Копейское шоссе
- от дома N 39 до ул. Харлова
- от дома N 54 до ул. Харлова
5) ул. Тухачевского
6) ул. Пограничная
7) ул. Ш. Руставели
8) ул. Машиностроителей - от ул. Дзержинского до Копейского
шоссе
9) оставшаяся часть Советского района
10) оставшаяся часть Металлургического района
11) п. Шершни, п. Сосновка, Уфимские каменные карьеры
12) п. Н-Синеглазово
13) оставшаяся часть Тракторозаводского района
14) оставшаяся часть Курчатовского района
15) оставшаяся часть Калининского района (без санитарной зоны
ЧЭМК)
16) ул. Агалакова
17) ул. Энергетиков
18) пер. Энергетиков
19) ул. Гончаренко
20) часть Ленинского района, ограниченная улицами: ул. Гагарина
- ул. Дзержинского - автодорога "Меридиан" - Копейское шоссе
21) ул. Южный Бульвар
применяется К5 =2,0
1.8. К VII группе, включающей:
1) Оставшаяся часть Ленинского, Калининского, промышленная зона
Курчатовского районов, п. Чурилово. Участки Металлургического
района ограниченные улицами: участок - ул. 60 Лет Октября,
Каштакский бор, ул. Приборостроителей; участок - ул. Беломорская,
ул. Талалихина, ул. Молодежная, ул. Урожайная, ул. Каштакская, ул.
Ставропольская, ул. Измайловская, ул. Аральская, пер. Прокатный,
ул. Чукотская; участок - ул. Мира, ул. Сурикова, ул. туп.
Березовый, ул. Дубравская, ул. Б. Хмельницкого, ул. Румянцева.
применяется К5 = 1,0
2. Коэффициент территориального расположения для предприятий,
имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых
помещений, К7
2.1. В центре деловой активности = 2,0
2.2. В территориальных группах I, II, III, IV = 1,3
2.3. В территориальных группах V, VI, VII = 1,0
3. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания),
расположенные в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не
имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент
снижается на 1,0 относительно территориального коэффициента,
соответствующего данной улице, но не ниже, чем коэффициент
территориальной расположенности равный 2,0.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 3
к Методике расчета арендной платы
за имущество, находящееся в собственности
муниципального образования г. Челябинска,
утвержденной постановлением Главы города
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2005 ГОД,
УЧЕТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 1,0
применить для следующих категорий арендаторов:
общественные организации, существующие за счет членских взносов
и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для
размещения управленческого персонала, но не более 40,0 кв. м;
для предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную
продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой
продукцией) не более 50 кв. м.
2. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 0,8
применить для бюджетных учреждений областного и федерального
значения за помещения, используемые для размещения управленческого
персонала из расчета 9,0 кв. м общей площади на одного работника
управления.
3. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 0,2
применить для следующих категорий арендаторов:
- предприятий, обслуживающих муниципальный жилой фонд, за
нежилые помещения производственного характера, предназначенных для
обслуживания жилого фонда;
- для муниципальных аптек на площади, используемые для
изготовления лекарственных средств для обеспечения населения и
лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами
индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными
препаратами;
- для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание
лифтового хозяйства за нежилые помещения производственного
характера.
4. Для арендаторов, вновь заключающих договоры аренды на не
обустроенные подвальные помещения в жилых домах, применять
корректировочный коэффициент К6 = 0,1 на срок не более шести
месяцев.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение N II
к постановлению
Главы города Челябинска
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
1. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче нежилого
помещения, сооружения, находящегося в муниципальной собственности,
в субаренду, является Комитет по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска. В субаренду может быть передано не
более 50 % арендованного имущества. Сдача Арендатором имущества в
субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без
согласия Комитета является основанием для прекращения договора
аренды.
2. Продление срока действия договора субаренды без согласия
Комитета не допускается.
3. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в
Комитет с приложением письменного согласования арендатора. К
заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности
арендатора по арендной плате, а также копии учредительных
документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
5. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов,
подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после
предоставления полного комплекта документов.
6. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня
принятия документов.
7. Комитет на основании представленных документов принимает
одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта в субаренду;
- об отказе в предоставлении объекта в субаренду.
8. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а в
случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
9. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с
Комитетом и без такого согласования является недействительным.
10. Плата за субаренду нежилого помещения, сооружения,
находящихся в муниципальной собственности, устанавливается по
соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора
субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех
арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для
арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м
увеличивается на 90 рублей за каждый квадратный метр арендуемой
площади, сдаваемой в субаренду. Разрешение на субаренду утрачивает
силу при прекращении договора аренды.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение N III
к постановлению
Главы города Челябинска
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ
НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение "О порядке проведения капитального
ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в
аренду" регламентирует порядок рассмотрения обращений арендаторов
на проведение капитального ремонта, перечень необходимых
документов для его проведения, размеры зачета затрат в счет
арендной платы и устанавливает процедуру заключения
дополнительного соглашения о зачете затрат, произведенных
арендатором.
2. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении
отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического
оборудования нежилого здания (помещения) в связи с их физическим
износом или разрушением.
Под капитальным ремонтом понимаются следующие виды работ:
- ремонт кровли отдельно стоящих зданий,
- ремонт инженерного оборудования (систем теплоснабжения,
водоснабжения, канализация, электроснабжение, вентиляция) и
общестроительные виды работ, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих конструкций;
- ремонт или замена оконных и дверных переплетов;
- другие виды работ, предусмотренные СНиП и постановлением
Госстроя "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации
жилого фонда".
В состав капитального ремонта могут включаться работы, по
характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с
производством капитального ремонта.
2. Порядок рассмотрения обращения
о необходимости проведения капитального ремонта
1. На основании письменного обращения арендатора нежилого
здания (помещения) и предоставления перечня документов,
перечисленного в п. 2 Положения, Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет) выдает
разрешение на проведение капитального ремонта.
Для получения разрешения на проведение работ по капитальному
ремонту, арендатору необходимо представить в Комитет следующий
перечень документов:
1) письмо на имя председателя Комитета с обращением о
разрешении проведения капитального ремонта и зачета стоимости
затрат арендатора по капитальному ремонту муниципальных нежилых
зданий и помещений в счет арендной платы;
2) справку от предприятия-балансодержателя, обслуживающего
данное нежилое здание (помещение), содержащую сведения о дате
последнего капитального ремонта, техническом состоянии здания
(помещения), необходимости проведения капитального ремонта;
3) справку ОГУП "ЦТИ" или копию технического паспорта
арендуемого здания (помещения), содержащих сведения об износе
здания (помещения);
4) проектно-сметную документацию на работы по капитальному
ремонту, прошедшую вневедомственную экспертизу;
5) копию договора аренды, заключенного на текущий год с
подтверждением отсутствия задолженности по арендной плате;
6) копию договора аренды земли для отдельно стоящих зданий
(помещений) с подтверждением отсутствия задолженности по арендной
плате.
2. Комитет создает комиссию по обследованию здания (помещения)
и составлению перечня работ по капитальному ремонту. В состав
комиссии входят представители Комитета, предприятия-
балансодержателя, а также арендатора. В случае необходимости к
участию в работе комиссии привлекаются представители служб,
обслуживающих технические системы зданий, представители СЭС,
пожарной охраны и пр.
3. По результатам осмотра комиссия по обследованию здания
(помещения) составляет акт, в котором оценивается техническое
состояние здания (помещения) и определяется перечень работ по
капитальному ремонту. Акт подписывается всеми членами комиссии.
4. Рассмотрение заявлений о зачете стоимости затрат арендатора
по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений в
счет арендной платы и документов, указанных в п.п. 1, 2, 3,
осуществляет постоянно действующая комиссия, которая принимает
решение, оформляемое в виде протокола о разрешении проведения
капитального ремонта с указанием конкретного срока его проведения
или отказывает в проведении капитального ремонта. Протокол
подписывается всеми членами комиссии.
Состав и порядок работы комиссии утверждается председателем
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города
Челябинска.
5. Оформление и выдача арендатору разрешения на проведение
капитального ремонта (приложение 1 к Положению) производится на
основании решения Комиссии. Разрешение на проведение капитального
ремонта подписывается председателем Комитета. В разрешении на
проведение капитального ремонта в обязательном порядке указывается
срок проведения капитального ремонта.
3. Размеры зачета затрат на проведенный
капитальный ремонт в счет арендной платы
1. при износе здания (помещения) до 50 %:
- в случае превышения стоимости затрат на капитальный ремонт
над суммой годовой арендной платы в счет арендной платы
засчитывается только сумма арендной платы за год;
- при превышении годовой арендной платы над стоимостью затрат
на капитальный ремонт в счет арендной платы засчитывается только
стоимость затрат на проведение капитального ремонта;
2. при износе 50 - 68 % - засчитываются затраты в размере
арендной платы за 2 года;
3. при износе свыше 68 % - в размере арендной платы за 3 года.
4. Порядок заключения дополнительного соглашения о зачете
затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы
1. После окончания работ по капитальному ремонту здания
(помещения) арендатор представляет в Комитет Акт о приемке
выполненных работ, согласованный и утвержденный балансодержателем
(обслуживающей организацией) или МУП фирмой "Челябстройзаказчик",
заключив с ней соответствующий договор.
2. Комиссия Комитета проводит осмотр здания (помещения) после
выполнения арендатором капитального ремонта, по результатам
которого описывается техническое состояние здания (помещения). Акт
подписывается всеми членами комиссии.
3. На основании представленных документов постоянно действующая
комиссия Комитета принимает решение о зачете затрат на проведение
капитального ремонта в счет арендной платы, которое оформляется в
виде протокола. На основании данного решения с арендатором
заключается дополнительное соглашение о зачете затрат на
капитальный ремонт в счет арендной платы (приложение 2 к
Положению), согласно разделу 3 настоящего положения.
4. Дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный
ремонт в счет арендной платы может заключаться один раз в
нормативный период проведения капитального ремонта (15 лет) по
данному зданию (помещению) или в случае, если это требуется в
связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения (здания)
из-за неудовлетворительного технического состояния на данный
период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.). Для
этого создается специальная Комиссия из представителей Комитета по
управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска,
арендатора и предприятия коммунального хозяйства, обслуживающего
данное нежилое здание (помещение).
5. Согласование и утверждение документации
по капитальному ремонту
Проектно-сметная документация и Акты о приемке выполненных
работ согласовываются и утверждаются балансодержателем
(обслуживающей организацией) или МУП фирмой "Челябстройзаказчик".
Отношения между Комитетом по управлению имуществом и земельным
отношениям г. Челябинска, арендатором и МУП фирмой
"Челябстройзаказчик" строятся на основании гражданско-правового
договора.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
Председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 1
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта муниципальных
нежилых зданий и помещений,
сдаваемых в аренду,
утвержденному постановлением
Главы г. Челябинска
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ____
о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы
к договору аренды N ________ от "___"_______________200__ г.
"____"____________200__ г. г. Челябинск
В связи с проведением работ по капитальному ремонту помещения (здания),
расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ________________________________ и
сданного в аренду_____________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и
Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Зачесть сумму затрат на капитальный ремонт помещения (здания) в
размере ________________ ________________________ руб. в счет арендной платы.
2. Арендатор обязуется самостоятельно произвести начисление НДС на сумму
затрат на капитальный ремонт по данному Соглашению и перечислить в
соответствующий налоговый орган.
3. Данное Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды
N _____ от "____" ____________________200__ г. между Комитетом и Арендатором.
Подписи сторон:
Комитет: Арендатор:
________________________ ________________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке проведения
капитального ремонта муниципальных
нежилых зданий и помещений,
сдаваемых в аренду,
утвержденному постановлением
Главы г. Челябинска
от 3 декабря 2004 г. N 2203-п
РАЗРЕШЕНИЕ
на проведение работ по капитальному ремонту
"____"____________200__ г. г. Челябинск
В связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения (здания),
расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. __________________________________
______________________________________________________________________________
и сданного в аренду согласно договора N ___________от "___"___________200__ г.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и
Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Комитет разрешает проведение капитального ремонта нежилого помещения в
счет арендной платы.
2. Арендатор обязуется провести капитальный ремонт в сроки:
с _____________________________ по ___________________________________
3. По окончанию проведения капитального ремонта в срок до _______________
Арендатор обязуется предоставить в Комитет документы, подтверждающие факт
выполнения ремонтных работ.
4. В случае невыполнения капитального ремонта в течение указанного срока
или не предоставления документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ,
Комитет взыскивает с Арендатора задолженность по арендной плате и неустойку в
размере 25 % от суммы годовой арендной платы.
Подписи сторон:
Комитет: Арендатор:
________________________ ________________________
М.П. М.П.
|
