ЕТКУЛЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2004 г. N 4
О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ"
Еткульский районный Совет депутатов
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить Положение "Об индивидуальном жилищном строительстве в
Еткульском районе".
Председатель
Еткульского районного
Совета депутатов
Челябинской области
В.Г.САДОВСКИЙ
Утверждено
постановлением
Еткульского районного
Совета депутатов
Челябинской области
от 27 октября 2004 г. N 4
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Градостроительным кодексом, Земельным кодексом, Законами и иными
нормативными актами Российской Федерации; Законами и иными
нормативными актами Челябинской области, нормативными актами
Еткульского района.
1.2. Положение является нормативным актом Еткульского района,
обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами, при
осуществлении индивидуального жилищного строительства на
территории Еткульского района.
1.3. Градостроительное регулирование по вопросам
индивидуального жилищного строительства на территории Еткульского
района осуществляет отдел строительства и архитектуры
администрации района.
1.4. Предоставление земель для вновь создаваемых районов
индивидуальной жилой застройки производится в соответствии с
проектами планировки, генеральными планами, проектами детальной
планировки, проектами границ сельских поселений, разработанными и
согласованными в установленном порядке.
1.5. Юридические лица и граждане, допустившие нарушения
земельного, градостроительного и природоохранного законодательства
(самовольное занятие земельных участков, самовольное
строительство, нарушение порядка ввода в эксплуатацию объектов и
др. нарушения), привлекаются к ответственности в соответствии с
Кодексом РФ об административных правонарушениях.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Предоставление земельных участков под индивидуальное
жилищное строительство производится администрациями сельсоветов из
земель, переданных в их ведение.
2.2. Предоставление земельных участков производится в
соответствии с утвержденной градостроительной документацией на
застройку территорий индивидуального жилищного строительства. При
ее отсутствии - по схеме застройки кварталов, утвержденных
решением главы сельсовета.
Предоставление земельных участков для строительства
индивидуальных жилых домов с предварительным согласованием мест
размещения осуществляется в аренду.
Предоставление земельных участков для строительства
индивидуальных жилых домов в собственность без предварительного
согласования мест размещения осуществляется исключительно на
торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Комитетом по управлению
муниципальным имуществом и земельных отношений по сформированному
земельному участку.
2.3. Возмещение потерь сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производства, убытков, причиняемых изъятием или
временным занятием земель, а также ограничением прав
землевладельцев и землепользователей производится в установленном
законом порядке.
2.4. Основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении
земельного участка для строительства индивидуального жилого дома
является письменное заявление граждан или обращения предприятий и
организаций, на имя главы района или сельсовета. Преимущество при
этом имеют граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных
условий.
2.5. Администрация сельсовета обязана рассмотреть заявление
индивидуального застройщика, предприятия и организации и в течение
двух недель принять решение о предоставлении земельного участка
под строительство или об отказе в предоставлении.
2.6. В соответствии с решением главы сельсовета о
предоставлении участка для строительства индивидуального жилого
дома застройщик заключает договор с отделом архитектуры и
градостроительства на подготовку документов для застройки
земельного участка.
Подготовка документов для застройки земельного участка
заключается в подготовке исходно-разрешительной документации и
вынос проекта в натуру.
2.7. Размеры земельных участков, предоставленных гражданам для
строительства и обслуживания жилого дома, устанавливаются главой
сельсовета с учетом утвержденной градостроительной документации,
местных условий, в соответствии с градостроительными нормами и
правилами застройки участка, настоящим Положением, в зависимости
от типа жилого дома.
2.8. Земельные участки, не используемые в соответствии с
целевым назначением и не оформленные договором аренды для
строительства в течение 3-х лет, изымаются в установленном
порядке.
2.9. Передача арендованных земельных участков одними
индивидуальными застройщиками другим без разрешения глав
сельсоветов района запрещается.
2.10. Линии градостроительного регулирования земельного участка
должны отвечать следующим требованиям:
- усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от
красной линии не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не
менее чем на 3 м.
- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и
проездов должно быть не менее 5 м.
- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- среднерослых - 2 м;
- от кустарников - 1 м.
- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и
хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на
соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.
- постройки для содержания скота и птицы допускается
пристраивать только к усадебным одно - двухквартирным домам при
изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными
помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь
изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в
дом.
2.11. К строительству жилого дома и надворных построек
индивидуальный застройщик имеет право приступить при наличии
разрешения на строительство, оформленного в установленном порядке.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Контроль за индивидуальным жилищным строительством
производится главным архитектором района, который по
предоставлению заявок застройщиков выдает строительный паспорт
(проектная документация, разработанная по упрощенной схеме
согласно СП 11-111-99).
3.2. В состав строительного паспорта входят следующие
документы:
- Решение главы сельсовета о выделении участка с указанием его
площади;
- Разрешение главного архитектора района на строительство
жилого дома, с указанием типа дома;
- Свидетельство на право собственности или договора об аренде
земли;
- Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на
праве личной собственности на отведенном земельном участке.
- План размещения строений на земельном участке с указанием
красных линий, границ соседних участков, выданного главным
архитектором района и предварительно согласованного органами
санитарного и пожарного надзора;
- Акт о натурном установлении границ земельного участка и
разбивки строений;
- Выкопировка из генерального плана соответствующей
градостроительной документации;
- Паспорт проекта жилого дома и хозяйственных построек.
Выбор проекта производится застройщиком при участии отдела
строительства и архитектуры администрации Еткульского района.
Приобретение проектов осуществляется за счет застройщиков.
Индивидуальный застройщик, получивший разрешение на строительство
жилого дома, имеет право в процессе производства работ вносить
изменения в проект только по согласованию с автором проекта и
органом, выдавшим разрешение на строительство.
3.3. Размеры и площади индивидуальных жилых домов определяются
заказчиком с учетом СНиП и требований органов архитектуры и
градостроительства, создания комфортных условий, социально-бытовых
и гигиенических требований и зависят от площади отводимых
участков.
3.4. Для перестройки и реконструкции домов, устройства
колодцев, дополнительных надворных построек, ограждений участка по
улице, индивидуальные застройщики обязаны получить разрешение
местной администрации. Указанные разрешения должны быть
согласованы с главным архитектором района.
Перенос дома на новое место в пределах участка, а также
расширение площади дома рассматриваются как новое строительство, и
подлежат оформлению в соответствии с указаниями, изложенными в п.
3.4 Постановления местной администрации о перестройке дома с
обязательной отметкой в типовом договоре о вышеуказанных
изменениях.
При наличии одного и более совладельцев дома все мероприятия,
изложенные в п. 3.6 осуществляются с согласия всех владельцев. При
отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.
3.5. Законченные строительством индивидуальные жилые дома
принимаются в эксплуатацию комиссией, назначенной администрацией
района.
Комиссия, в недельный срок производит техническую приемку
строения: проверяет соответствие выстроенного дома и построек
проекту, выполнение застройщиком работ по благоустройству и
озеленению участка.
Состав приемочной комиссии определяется администрацией района
из представителей органов архитектуры и градостроительства
(председатель), сельсоветов, земельного комитета, пожарной охраны,
санэпидемнадзора.
Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии
застройщика и оформляется актом установленного образца в 4-х
экземплярах, который утверждается главой сельсовета не позднее,
чем в недельный срок после подписания акта приемочной комиссией.
После утверждения один экземпляр акта о приемке дома в
эксплуатацию передается на руки индивидуальному застройщику, а
второй направляется в Центр технической инвентаризации, один
остается в архиве отдела строительства и архитектуры и в
администрации сельсовета.
3.6. Выявленные комиссией нарушения утвержденного проекта
рассматриваются администрацией района, которая решает вопрос о
принятии дома в эксплуатацию или внесения изменения в
произведенном строительстве, либо о принятии иных мер в
соответствии с действующим законодательством.
3.7. Всякое строительство, произведенное с нарушением
требований 3 раздела настоящего Положения, является самовольным.
3.8. Индивидуальные застройщики, нарушившие установленные
красные линии, а также ведущие самовольное строительство, по
получении соответствующего письменного предписания
Госархстройнадзора, главного архитектора района или же по
требованию местной администрации обязаны в месячный срок своими
силами либо за свой счет устранить допущенные нарушения, а в
случае самовольной застройки - прекратить строительство, снести
возведенные без разрешения строения и привести земельный участок в
надлежащий порядок.
Для сноса незаконно возведенных строений не существует срока
давности.
3.9. В отношении самовольной постройки применяются меры,
предусмотренные действующим законодательством РФ.
|
