ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПРЕЗИДИУМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2004 года
Надзорное производство N 4г-04-294
Судья: Виноградова О.А.
Президиум Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Кунышева А.Г., членов Президиума Морозова
Б.В., Фединой Г.А., Балакиной Н.В., Сыскова В.Л., Савик Л.Н.
рассмотрел в заседании гражданское дело по надзорной жалобе
Кудряшовой Ирины Анатольевны на решение Миасского городского суда
от 3 апреля 2003 года.
Заслушав доклад судьи Карнауховой Т.А., объяснения
представителя Кудряшовой И.А. - Карымсакова В.Д., Президиум
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов И.Д. обратился в суд с иском о признании не утратившим
право на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.
Миасс, пр. Макеева, дом 47, кв. 18, признании договора
приватизации указанной квартиры недействительным, отмене
государственной регистрации права, вселении.
В обоснование требований сослался на то, что согласно обменному
ордеру N 5 от 08.02.1995, выданному ЗАО "Агентство "Смена" на его
имя, он сам, его жена Кудряшова И.А. и сын Кудряшов Д.И. вселились
в спорную квартиру. 22 мая 2002 года он снялся с регистрационного
учета и с августа 2002 года прекратил проживание в ней. В январе
2003 года ему стало известно, что квартира приватизирована в
равных долях за Кудряшовой И.А. и несовершеннолетним сыном, право
собственности зарегистрировано в Южноуральской регистрационной
палате. Полагал, что договором приватизации нарушены его жилищные
права, поскольку он в спорном жилом помещении отсутствовал
временно и поэтому сохранил все права, вытекающие из договора
жилищного найма, в том числе и право на приватизацию.
Решением Миасского городского суда от 3 апреля 2003 года
исковые требования Кудряшова И.Д. удовлетворены. Он признан не
утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:
г. Миасс, пр. Макеева, дом 47, кв. 18, договор серии Д-07 N 25249
от 25.10.2002 безвозмездной передачи указанного жилого помещения в
общую долевую собственность (в равных долях) Кудряшовой И.А. и
Кудряшову Д.И. признан недействительным, стороны приведены в
первоначальное положение: квартира передана муниципальному
образованию "город Миасс". Отменена государственная регистрация
права собственности, произведенная 05.11.2002 Южноуральской
регистрационной палатой, Кудряшов И. Д. вселен в спорную квартиру.
В кассационном порядке законность решения не проверялась.
В надзорной жалобе Кудряшовой И.А. поставлен вопрос об отмене
решения суда в связи с существенным нарушением норм материального
и процессуального права.
Определением судьи Челябинского областного суда Карнауховой
Т.А. от 30 марта 2003 года дело передано для рассмотрения по
существу в суд надзорной инстанции.
Обсудив мотивы надзорной жалобы, проверив материалы дела,
Президиум считает, что надзорная жалоба подлежат удовлетворению.
Как установлено судом при рассмотрении дела, Кудряшов И.Д., его
жена Кудряшова И.А. и сын Кудряшов Д.И. вселились в квартиру по
адресу: г. Миасс, пр. Макеева, дом 47, кв. 18 - на основании
обменного ордера N 5 от 08.02.1995, выданного ЗАО "Агентство
"Смена". 22 мая 2002 года Кудряшов И.Д. снялся с регистрационного
учета и с августа 2002 года прекратил проживание в ней.
25.10.2002 квартира была приватизирована в равных долях за
Кудряшовой И.А. и несовершеннолетним сыном, право собственности
зарегистрировано в Южноуралъской регистрационной палате.
Удовлетворяя иск о признании договора приватизации
недействительным, отменяя государственную регистрацию и приводя
стороны в первоначальное положение, суд указал, что договором
приватизации нарушены жилищные права Кудряшов И.Д., поскольку он в
спорном жилом помещении отсутствовал временно и потому сохранил
все права, вытекающие из договора жилищного найма, в том числе и
право на приватизацию.
При этом суд не учел, что 28.03.2003, до разрешения дела судом,
спорная квартира была продана покупателям Куренковой М.В.,
действовавшей за себя и за малолетнюю дочь Куренкову Д.В.,
Куренкову М.В. Переход права собственности на спорную квартиру был
зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате.
Однако при разрешении спора по иску Кудряшова И.Д. в нарушение
требований ст. 40 ГПК РФ они привлечены к участию в деле не были и
не были извещены о времени и месте судебного заседания. В
результате чего суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях
лиц, не привлеченных к участию в деле, что в соответствии со ст.
364 п. 4 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены
постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть
законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного
фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые
помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
приобрести эти помещения в собственность на условиях,
предусмотренных настоящим Законом.
В спорном жилом помещении на момент подачи заявления о
приватизации проживали только два человека: Кудряшова И.А. и
Кудряшов Д.И., которые и обратились с заявлением.
Суд, установив, что в спорной квартире ответчик не проживал,
поскольку 22.05.2002 Кудряшов И.Д. снялся с регистрационного
учета, 23.05.2002 фактически выехал из нее, стал проживать в
квартире по адресу: г. Миасс, пр. Макеева, 17 - 205, в которой и
зарегистрировался, наличие у Кудряшова И.Д. другого места
жительства не проверил, не установил характер отношений истца с
нанимателем жилья и членами его (нанимателя) семьи, оценки в
нарушение требований ст. 198 ГПК РФ этим обстоятельствам не дал.
Тогда как указанные обстоятельства имеют существенное значение
для правильного разрешения спора и применения надлежащего
материального закона.
Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального
права являются существенными, повлекшими неправильное разрешение
дела, поэтому в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ решение
подлежит отмене в порядке надзора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 387, 390
Гражданского процессуального кодекса РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отменить решение Миасского городского суда от 3 апреля 2003
года, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: А.Г.КУНЫШЕВ
|
