ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2004 г. N 61
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ"
В целях повышения уровни благоустройства и комфортабельности
проживания граждан и в соответствии с изменением федерального
законодательства
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах" (приложение 1).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии по вопросам
перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых и нежилых в
жилые и перепланировки жилых и встроенных и пристроенных нежилых
помещений в жилых домах.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
опубликования в газете "Вперед".
4. Уполномочить муниципальное учреждение "Комитет по жилищно-
коммунальному хозяйству" (Ю.В. Рымарев) производить работу по
приему и подготовке документов, связанных с переводом жилых
помещений (домов) в разряд нежилых и оформлением документов на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах, от собственников
(балансодержателей) помещений (домов).
5. Постановление главы города "О порядке реконструкции,
перепланировки и технического переоборудования жилых и нежилых
помещений" от 16.02.2001 N 75 считать утратившим силу.
Глава города Троицка
Челябинской области
В.А.ЩЕКОТОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города Троицка
Челябинской области
от 13 февраля 2004 г. N 61
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает унифицированный порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и
нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и форм собственности, в том числе на нежилые
помещения, на которые в установленном порядке имеется решение
органа местного самоуправления о переводе из нежилого в жилое.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается:
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-
планировочные характеристики и технико-экономические показатели в
целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования,
перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых
помещений (состав, порядок разработки и согласования
разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются
строительными нормами и правилами, ведомственными строительными
нормами.
1.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания.
1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и
газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и
ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,
"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.5. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений
осуществляются с целью повышения их потребительских качеств путем
устройства естественного освещения, самостоятельного входа,
выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства
оборудования санузла, вентиляции и т. д.
1.6. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах находятся в компетенции межведомственной
комиссии, утвержденной постановлением главы города Троицка.
1.6.1. Состав комиссии: председатель комиссии - председатель
комитета по управлению муниципальным имуществом, заместитель главы
города по экономике; заместители - председатель комитета по ЖКХ,
заместитель главы города по капитальному строительству; члены
комиссии - начальник отдела архитектуры и градостроительства,
представители Троицкого филиала областного центра технической
инвентаризации, органов Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора. При
необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители
Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты проектировщики.
2. Условия переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений
2.1. Разрешение на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах может быть оформлено только после
подписания согласования межведомственной комиссии, а работы по
переоборудованию и перепланировке - на основании проектов,
разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями,
имеющими государственную лицензию на проектирование. Проект на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенно-пристроенных
нежилых помещений различных форм собственности должны
разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых
актов.
2.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без
рассмотрения межведомственной комиссией, по письменному разрешению
руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении
или оперативном управлении которой находятся жилые дома. Условием
получения такого письменного разрешения является выполнение работ
по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение
несущей способности конструкций, относящихся по действующей
классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам
относятся: перенос и разборка межкомнатных перегородок (при
условии сохранения поэтажного соответствия жилых, кухонных
помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка
дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных
подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно
несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и
собственниками с учетом требований п.п. 2... настоящего Положения
за свой счет, в большинстве случаев, без привлечения
специализированной организации.
2.3. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
допускается лишь с согласия нанимателя (... или лиц, которым за
плату во владение и пользование предоставляется помещение для
проживания в нем) и совершеннолетних членов его семьи,
арендодателя (собственника помещения или управомоченного им лица).
2.4. Не допускается производить переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущих к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшающих
сохранность и внешний вид фасадов и не отвечающих противопожарным
требованиям.
2.5. Не допускается производить переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений, ухудшающих условия
проживания и эксплуатации помещений всех или отдельных жильцов
дома или квартиры.
2.6. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилых помещений для использования в качестве
нежилых без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в
установленном законом порядке.
2.7. Изменения в количественных и качественных характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате их
переоборудования или перепланировки, а также право собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть
зарегистрированы в установленном законом порядке за счет
заявителя.
3. Оформление разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Заявления физических и юридических лиц на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
адресуются на имя главы города и подаются секретарю
межведомственной комиссии в МУ "Комитет по жилищному и
коммунальному хозяйству".
3.2. Одновременно с заявлением представляют (в качестве
приложения к заявлению) следующие материалы:
3.2.1. Справку о регистрации граждан по месту жительства и
свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор
найма, договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое
помещение.
3.2.2. Заявление всех совершеннолетних членов семьи,
проживающих на данной площади, об их согласии на переоборудование
или перепланировку, заверенное жилищно-эксплуатационной
организацией.
3.2.3. Решение общего собрания товарищества собственников
жилья, правления жилищно-строительного кооператива или другого
органа правления, предусмотренного уставом, в случае, если
переоборудование или перепланировка будет производиться за счет
помещений общего пользования, домов кондоминиума или жилищно-
строительного кооператива.
3.2.4. Копию из технического паспорта помещения, выполненную
Троицким филиалом областного центра технической инвентаризации.
3.2.5. Заключение эксплуатационной организации о техническом
состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне
перепланировки или переоборудования, в которых указывается
состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.
3.2.6. Предварительные согласования, технические условия на
проектирование, выданные:
- балансодержателем здания;
- государственным учреждением Центром государственного
санитарного эпидемиологического надзора г. Троицка и Троицкого
района (ЦГСЭН г. Троицка);
- отрядом государственной противопожарной службой (ОГПС-7);
- органом государственного контроля использования и охраны
памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или
переоборудования в случае, если жилое (нежилое) помещение
расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную
или иную культурную ценность.
Городская межведомственная комиссия может затребовать иные
необходимые дополнительные документы и согласования от
заинтересованных и надзорных служб.
3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные
материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое
заключение протоколом о технической возможности и целесообразности
намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю. В
заключение указывается, за чей счет должны быть выполнены работы.
3.4. Заявление на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах и вышеперечисленные документы
секретарь межведомственной комиссии передает в отдел архитектуры и
градостроительства для подготовки постановления главы города о
разрешении проектирования.
3.5. На основании постановления главы города на проектирование
секретарь комиссии оформляет заказ на разработку проекта на
переоборудование и перепланировку помещений лицензированной
проектной организацией за счет заявителя.
3.6. Выполненные проекты на переоборудование и перепланировку
жилых (нежилых) помещений представляются на рассмотрение надзорным
и заинтересованным службам для выдачи заключений.
На основании заключения отдела архитектуры и
градостроительства, которое выдается в последнюю очередь, либо по
согласованию (если производимые работы подпадают под пункт 2.2
настоящего Положения) с отделом архитектуры и градостроительства и
государственным инспектором архитектурно-строительного надзора,
секретарь комиссии готовит постановление главы города о разрешении
строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений.
3.7. Подготовка документов по перепланировке и переоборудованию
осуществляется на платной основе согласно ставкам, утвержденным
главой города.
4. Контроль за проведением работ по переоборудованию
и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
4.1. Проектная документация по переоборудованию и
перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах должна
выполняться проектной, строительной (ремонтно-строительной)
организацией, имеющей государственную лицензию.
4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного
оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за
правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых
материалов возлагается на балансодержателя здания и
государственную жилищную инспекцию, представителям которых должен
быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые
помещения на время производства работ.
4.3. До сдачи объекта в эксплуатацию заявитель обязан
представить секретарю межведомственной комиссии следующие
документы:
- заключение энергонадзора;
- справку стоимости выполненных работ;
- акты на скрытые работы;
- обмеры помещения, выполненные Троицким филиалом областного
центра технической инвентаризации.
4.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию и
перепланировке жилых (нежилых) помещений осуществляется
межведомственной комиссией. Для участия в работе комиссии могут
быть приглашены:
- государственный инспектор архитектурно-строительного надзора,
в случае если разрешение на производство работ оформлялось им;
- представитель органа охраны памятников, в случае если
помещение расположено в доме, предоставляющем историческую,
научную, художественную или иную культурную ценность.
4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организация,
обслуживающая жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного
переустройства инженерного оборудования или самовольной
перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого
факта государственной жилищной инспекцией.
4.5.1. При установлении межведомственной комиссией факта
нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных
в п.п. 2., 2.5, 2.6, 2.1 настоящего Положения, в процессе
перепланировки и переоборудования жилых (нежилых) помещений
физические или юридические лица, выполнившие самовольно
переустройство, обязаны по требованию собственника или
уполномоченного представителя привести помещение (оборудование) в
исходное состояние, произвести работы по восстановлению
конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное
состояние за свой счет в соответствии с действующим
законодательством.
|
