ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПРЕЗИДИУМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2004 года
Надзорное производство N 4г-04-1
Судья: Зенкова Л.М.
Судьи:
Строганов М.И.
(председательствующий и докладчик)
Закиров Р.М.
Уфимцева Т.Д.
Президиум Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Вяткина Ф.М., членов Президиума Кунышева
А.Г., Морозова Б.В., Фединой Г.А, Сыскова В.Л., Савик Л.Н.
рассмотрел в заседании гражданское дело по надзорной жалобе
Исаевой Валентины Александровны на решение Ленинского районного
суда г. Челябинска от 10 апреля 2003 г. и определение судебной
коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 2
июня 2003 г.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой М.М., пояснения Исаевых В.А. и
С.В., их представителя адвоката Щипицыну О.А, Президиум
УСТАНОВИЛ:
Исаева В.А., Исаев С.В. обратились в суд с иском к Баукиной
А.В. об устранении нарушений, допущенных при устройстве балкона
квартиры ответчицы, обязав последнюю демонтировать балкон. В
обоснование заявленного требования указали, что проживают в
квартире N 253 дома 26 по ул. Ш. Руставели в г. Челябинске на
втором этаже. Баукина с мужем, проживавшие в квартире на первом
этаже под квартирой истцов устроили у себя балкон, который выходит
на 50 см за рамки их балкона, что ухудшает условия проживания их
семьи, так как на образовавшейся крыше скапливается мусор, что
создает угрозу пожара, крыша облегчает проникновение в квартиру с
целью совершения краж.
Ответчица Баукина А.В. иск не признала, указав, что балкон
построен в соответствии с согласованным проектом и заключением
санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, ЖСК
"Строитель", администрации района. Баукина А.В. во встречном иске
просила узаконить строительство балкона.
Исаевы возражали против удовлетворения заявленного Баукиной
встречного требования.
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 10 апреля
2003 г. иск Баукиной А.В. удовлетворен и за ней признано право
собственности на пристрой балкона квартиры размером 3000 мм x 1000
мм с остеклением. В удовлетворении заявленного Исаевой В. А. и
Исаевым С.В. требования о демонтаже указанного балкона отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Челябинского областного суда от 2 июня 2003 г. решение районного
суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Исаева В.Л. просит отменить судебные
постановления по делу, ссылаясь на необоснованность вывода суда о
ненарушении прав и охраняемых законом интересов Исаевых
возведенным ответчицей с нарушением утвержденного проекта
балконом.
Определением судьи Челябинского областного суда Загвоздиной
Л.Ю. от 1 декабря 2003 г. гражданское дело передано для
рассмотрения по существу в Президиум Челябинского областного суда.
Обсудив мотивы надзорной жалобы и определения о возбуждении
надзорного производства, проверив материалы гражданского дела,
Президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении иска Исаевых к Баукиной о демонтаже
возведенного последней балкона и удовлетворяя заявленное Баукиной
требование о признании за ней права собственности на указанное
строение, суд указал, что постройка балкона к квартире Баукиной по
согласованному проекту не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
а доказательства ухудшения потребительских качеств квартиры и
неблагоприятных условий проживания семьи Исаевых при наличии
балкона последние не представили.
Однако суд не учел, что возведенное ответчицей Баукиной
строение выполнено с отступлением от согласованного проекта, что и
явилось основанием для ее обращения в суд с иском о признании
права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой
является строение, созданное на земельном участке, не отведенном
для этой цели, в порядке, установленном законом и иными правовыми
актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений
или с существенным нарушением градостроительных и строительных
норм и правил.
Согласно ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство,
реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений,
их частей осуществляется на основе проектной документации, которая
должна согласовываться с соответствующими органами архитектуры и
градостроительства, органами государственного контроля и надзора.
Имеющиеся в материалах дела письменные сообщения Главного
управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска,
администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г.
Челябинска, ксерокопии рабочего проекта на строительство балкона к
квартире Баукиной свидетельствуют о согласовании ею проекта на
возведение балкона, не выходящего за пределы фасада
вышерасположенного балкона Исаевых.
Между тем, балкон был построен с отступлением от проекта в
части устройства остекленения с выводом за плоскость фасада
балкона на 50 см, что не отрицалось Баукиной в суде и подтверждено
другими материалами дела. Данные о согласовании возведенного
строения с отступлением от проектной документации с органами
санитарно-эпидемиологического и государственный пожарного надзора
в деле отсутствуют.
И поскольку в соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право
собственности на самовольную постройку не может быть признано,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью
граждан, обязанность представлять доказательства того, что
возведенный балкон соответствует указанным требованиям, должна
быть возложена на Баукину. Суд же в нарушение ст. 56 ГПК РФ
необоснованно возложил эту обязанность на Исаевых.
При указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии
нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, включая
Исаевых, возведенным Баукиной спорным строением и возможности
признания за ней права собственности на данное строение является
преждевременным.
Существенные нарушения районным судом при разрешении спора норм
материального и процессуального права, которые судебной коллегией
оставлены без внимания, являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием
для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и
направления дела на новое рассмотрение в районный суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 386, 390 ГПК РФ,
Президиум
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отменить решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 10
апреля 2003 г. и определение судебной коллегии по гражданским
делам Челябинского областного суда от 2 июня 2003 г., дело
направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий: Ф.М.ВЯТКИН
|
