ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2001 г. N 242-п
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 08.07.2002 N 896-п, от 05.08.2002 N 1121-п,
от 17.08.2005 N 829-п)
На основании статьи 21 Закона РФ "О плате за землю", статьи 14
Градостроительного кодекса РФ, постановления Законодательного
собрания Челябинской области от 30.09.99 г. N 656 "Об утверждении
Положения об аренде земель на территории Челябинской области",
постановления Губернатора Челябинской области от 09.08.99 г. N 370
"Об установлении базовых размеров арендной платы по видам
использования земель и категориям арендаторов"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
1.1. Значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной
платы за землю, в зависимости от вида использования земельных
участков и категорий, арендаторов. (Приложение N 1).
1.2. Примерный договор аренды земли г. Челябинска. (Приложение
N 2).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 08.07.2002 N 896-
п)
2. Установить, что:
2.1. Ставки арендной платы за землю применяются в размере
дифференцированных ставок земельного налога, утверждаемых решением
Челябинской городской Думы на соответствующий год.
2.2. Расчет арендной платы за землю производится с учетом
значений коэффициентов, применяемых в зависимости от вида
использования земельных участков и категорий арендаторов, согласно
приложению N 1 настоящего постановления.
2.3. Арендная плата за землю вносится арендатором на расчетный
счет, определенный соответствующей инспекцией МНС РФ в порядке,
установленном Законом РФ "О плате за землю" и Договором аренды
земли.
3. Поручить Комитету по управлению имуществом и земельным
отношениям г. Челябинска (В.В. Гришмановский):
3.1. Подготовку и заключение Договоров аренды земли и
дополнительных соглашений к ним.
3.2. В случае использования юридическими и физическими лицами
земельных участков без оформленных в установленном порядке
документов на землю и отсутствия полной оплаты за их использование
по условиям договора аренды земли, начисление платы производить на
срок не более чем за три предшествующих года по ставкам,
утвержденным в установленном порядке на соответствующий год.
3.3. При наличии у арендатора задолженности по плате,
определенной ранее заключенным Договором, производить перерасчет
платы в соответствии с настоящим постановлением по ставкам,
утвержденным в установленном порядке на соответствующий год.
4. Считать утратившими силу с 01.02.2001 года:
4.1. Пункты 1, 2 постановления Главы администрации города от
13.05.96 г. N 590-п "О внесении изменений в постановление Главы
администрации города от 11.03.96 г. N 278-п "О дифференцированных
ставках земельного налога и коэффициентах арендной платы в 1996
году".
4.2. Постановления Главы города:
4.2.1. От 06.10.97 г. N 1247-п "О плате за аренду земли и
муниципальной инфраструктуры города" и изменения и дополнения к
нему: от 14.07.98 г. N 958-п, от 13.04.99 г. N 466-п, от 08.09.99
г. N 1179-п;
4.2.2. От 09.02.98 г. N 177-п "О мерах по реализации
постановления Главы г. Челябинска от 06.10.97 г. N 1247-п "О плате
за аренду земли и муниципальной инфраструктуры города" и изменения
и дополнения к нему: от 14.07.98 г. N 959-п, от 24.03.99 г. N
386/1-п;
4.2.3. От 06.10.1997 г. N 1248-п "Изменения и дополнения к
постановлению Главы администрации города от 13.05.96 г. N 590-п "О
внесении изменений в постановление Главы администрации города от
11.03.96 г. N 278-п "О дифференцированных ставках земельного
налога и коэффициентах арендной платы в 1996 году".
5. Управлению по связям со средствами массовой информации
(Смирнов А.А.) опубликовать постановление в печати.
6. Контроль за настоящим постановлением возложить на Первого
заместителя Главы города Е.А. Елисеева.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 1 марта 2001 г. N 242-п
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ,
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 05.08.2002 N 1121-п, от 17.08.2005 N 829-п)
--------T-----------------------------------T-------------------------¬
¦ N ¦ Категория арендаторов ¦ Коэффициенты к ставкам ¦
¦ п/п ¦ +--------------T----------+
¦ ¦ ¦ Земли ¦ Земли ¦
¦ ¦ ¦ промышленных ¦ жилой ¦
¦ ¦ ¦и коммунально-¦застройки ¦
¦ ¦ ¦ складских ¦ ¦
¦ ¦ ¦ территорий ¦ ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦ ¦Земельные участки, используемые: ¦ ¦ ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦1. ¦под производство промышленной ¦ ¦ ¦
¦ ¦продукции, товаров народного ¦ ¦ ¦
¦ ¦потребления ¦ 1,2 ¦ 1,4 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦2. ¦за земельные участки, занятые ¦ ¦
¦ ¦санитарно - защитными зонами ¦ ¦
¦ ¦объектов ¦смотри п. 2.1. Примечания¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦3. ¦акционерными обществами, ¦ ¦ ¦
¦ ¦являющимися естественными ¦ ¦ ¦
¦ ¦монополистами ¦ 2,2 ¦ 3,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦4. ¦за земельные участки, занятые ¦ ¦
¦ ¦линейными объектами, а также ¦ ¦
¦ ¦техническими, охранными и другими ¦ ¦
¦ ¦зонами этих объектов ¦смотри п. 2.2. Примечания¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦5. ¦под деятельность в строительной ¦ ¦ ¦
¦ ¦сфере; ремонт и обслуживание ¦ ¦ ¦
¦ ¦автотранспорта (автомойки, ¦ ¦ ¦
¦ ¦шиномонтажные станции, автосервис) ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦6. ¦под производственно - коммерческую ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность; автотранспортные ¦ ¦ ¦
¦ ¦перевозки ¦ 2,2 ¦ 3,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦7. ¦под деятельность Челябинского ¦ ¦ ¦
¦ ¦почтамта ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦8. ¦под деятельность ломбардов; бирж, ¦ ¦ ¦
¦ ¦фондов, фирм, осуществляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦брокерскую, риэлтерскую ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ 4,7 ¦ 7 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦9. ¦под деятельность сберегательных ¦ ¦ ¦
¦ ¦и коммерческих банков ¦ 3 ¦ 4,5 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦10. ¦под деятельность негосударственных ¦ ¦ ¦
¦ ¦нотариальных, адвокатских контор, ¦ ¦ ¦
¦ ¦юридических консультаций, страховых¦ ¦ ¦
¦ ¦и аудиторских компаний ¦ 3 ¦ 4,5 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦11. ¦под автозаправочные станции ¦ ¦ ¦
¦ ¦(для всех категорий арендаторов) ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦12. ¦под платные автостоянки ¦ ¦ ¦
¦ ¦(для всех категорий арендаторов) ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦13. ¦под ярмарки и рынки всех видов ¦ ¦ ¦
¦ ¦(для всех категорий арендаторов) ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦14. ¦под коммерческую, торгово - ¦ ¦ ¦
¦ ¦посредническую деятельность, ¦ ¦ ¦
¦ ¦оптовую торговлю, склады и базы ¦ ¦ ¦
¦ ¦оптовой торговли ¦ 3 ¦ 4,5 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦15. ¦под оптово - розничную торговлю ¦ 2,2 ¦ 3,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦16. ¦под розничную торговлю, из них: ¦ 1,3 ¦ 2 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦16.1. ¦Исключен. - Постановление Главы города Челябинска ¦
¦ ¦от 05.08.2002 N 1121-п ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦16.2. ¦специализированными магазинами ¦ ¦ ¦
¦ ¦розничной торговли по реализации: ¦ ¦ ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦16.2.1.¦вино - водочной продукции ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦16.2.2.¦меховых, ковровых и ювелирных ¦ ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦17. ¦под общественное питание, из них ¦ 1,1 ¦ 1,2 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦17.1. ¦с реализацией алкогольной ¦ ¦ ¦
¦ ¦продукции, из них: ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦17.1.1.¦кафе, бары, рестораны ¦ 2,2 ¦ 3,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦18. ¦под заведениями игорного и шоу - ¦ ¦ ¦
¦ ¦бизнеса (казино, игорные дома, ¦ ¦ ¦
¦ ¦бильярдные, дискотеки, ночные и ¦ ¦ ¦
¦ ¦элитные клубы) ¦ 4,7 ¦ 7 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦19. ¦под деятельность по организации ¦ ¦ ¦
¦ ¦школьного и детского питания ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦20. ¦Исключен. - Постановление Главы города Челябинска ¦
¦ ¦от 05.08.2002 N 1121-п ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦21. ¦под деятельность по обслуживанию ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилищно - коммунального ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйства города, в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦под существующими насосными ¦ ¦ ¦
¦ ¦станциями канализования и ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопровода для обслуживания ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилищного фонда города, ¦ ¦ ¦
¦ ¦городские очистные сооружения ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦22. ¦Исключен. - Постановление Главы города Челябинска ¦
¦ ¦от 05.08.2002 N 1121-п ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦23. ¦под фотографии, ателье, ¦ ¦ ¦
¦ ¦парикмахерские, бани, прачечные, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонт обуви, химчистки, ремонт и ¦ ¦ ¦
¦ ¦прокат бытовой техники из них: ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
¦(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 05.08.2002 ¦
¦N 1121-п) ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦23.1 ¦Исключен. - Постановление Главы города Челябинска ¦
¦ ¦от 05.08.2002 N 1121-п ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦24. ¦под аптеки, магазины оптики, в т.ч.¦ ¦ ¦
¦ ¦унитарные государственные и ¦ ¦ ¦
¦ ¦унитарные муниципальные ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
¦(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 05.08.2002 ¦
¦N 1121-п) ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦25. ¦под деятельность по оказанию ¦ ¦ ¦
¦ ¦ритуальных услуг населению ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦26. ¦прочими государственными и ¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципальными унитарными ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятиями ¦ 1,3 ¦ 1,5 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦27. ¦здравоохранение, народное ¦ ¦ ¦
¦ ¦образование, искусство, спорт, ¦ ¦ ¦
¦ ¦финансируемые не из бюджета ¦ 1,2 ¦ 1,2 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦28. ¦общественными организациями и ¦ ¦ ¦
¦ ¦объединениями ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦29. ¦под деятельность организаций ¦ ¦ ¦
¦ ¦негосударственного пенсионного ¦ ¦ ¦
¦ ¦фонда, обязательного медицинского ¦ ¦ ¦
¦ ¦и социального страхования. Центры ¦ ¦ ¦
¦ ¦занятости населения ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦30. ¦под деятельность Центров социальной¦ ¦
¦ ¦помощи (защиты) населения, ¦ ¦
¦ ¦финансируемых из бюджета, органов ¦ ¦
¦ ¦социального обеспечения без ¦ ¦
¦ ¦осуществления коммерческой ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦смотри п. 1.3. Примечания¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦31. ¦за земельные участки, используемые ¦ ¦ ¦
¦ ¦под прочие виды деятельности ¦ 1,5 ¦ 2,3 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦32. ¦под деятельность категорий ¦ ¦
¦ ¦арендаторов, указанных в ¦ ¦
¦ ¦пункте 1.2. Примечания ¦смотри п. 1.2. Примечания¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦33. ¦земельные участки, предоставленные ¦ ¦ ¦
¦ ¦для проектирования, строительства ¦ ¦ ¦
¦ ¦и реконструкции, из них ¦ 1 ¦ 1 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦33.1. ¦за земельные участки, ¦ ¦
¦ ¦предоставленные организациям, ¦ ¦
¦ ¦полностью финансируемым из ¦ ¦
¦ ¦городского бюджета ¦смотри п. 1.3. Примечания¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦34. ¦под жилищным фондом ¦ ¦ ¦
¦ ¦(государственным, муниципальным, ¦ ¦ ¦
¦ ¦общественным, кооперативным, ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуальным), а также личным ¦ ¦ ¦
¦ ¦подсобным хозяйством граждан ¦ 0,03<*> ¦ 0,03<*> ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦35. ¦Граждане, использующие земельные ¦ ¦ ¦
¦ ¦участки: ¦ ¦ ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦35.1. ¦под индивидуальное жилищное ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство ¦ 0,03<*> ¦ 0,03<*> ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦35.2. ¦под садоводство, животноводство, ¦ ¦
¦ ¦огородничество ¦смотри п. 8. Примечания ¦
+-------+-----------------------------------+--------------T----------+
¦35.3. ¦под индивидуальными и ¦ ¦ ¦
¦ ¦кооперативными гаражами ¦ 0,03<*> ¦ 0,03<*> ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦36. ¦под неиспользуемыми нежилыми ¦ ¦ ¦
¦ ¦строениями и помещениями, ¦ ¦ ¦
¦ ¦находящимися в собственности ¦ ¦ ¦
¦ ¦физических лиц ¦ 2 ¦ 2 ¦
+-------+-----------------------------------+--------------+----------+
¦37. ¦занятые объектами недвижимости, ¦ ¦
¦ ¦расположенными в границах красных ¦ ¦
¦ ¦линий территорий общего пользования¦ 10 ¦
¦(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 17.08.2005 ¦
¦N 829-п) ¦
L-------+-----------------------------------+--------------------------
Примечания. 1. Арендная плата не установлена:
1.1. За земельные участки, занятые кладбищами, как за земли
общего пользования.
1.2. Для категорий арендаторов земельных участков,
перечисленных в статье 12 Закона РФ "О плате за землю" без права
сдачи ими в субаренду земли и аренду прочно связанной с ней
недвижимости. В случае сдачи ими в субаренду земли и в аренду
прочно связанной с ней недвижимости, за площадь земельного
участка, сданного в субаренду, в том числе под нежилыми
помещениями, при расчете арендной платы за землю устанавливается
коэффициент три к ставкам арендной платы.
1.3. Для пункта 30; 33.1. настоящего Приложения.
1.4. Не зависимо от форм собственности, за земельные участки,
предоставленные под эксплуатацию помещений детских садов.
2. Расчет платы за земли, занятые:
2.1. Санитарно - защитными зонами объектов производить по
ставке начисления арендной платы для объектов, к которым
устанавливается указанная зона.
2.2. Линейными объектами проходящими по поверхности земли, над
или под землей (линий опор электропередачи, водо-, газо-, паро- и
продуктопроводы), а также техническими, охранными и другими зонами
этих объектов по средней ставке земельного налога, установленной
на соответствующий год.
3. Установить коэффициент "ноль" к ставкам арендной платы по
видам использования земель для встроенно - пристроенных помещений
за площадь земельного участка, находящуюся под неиспользуемым
техническим подвальным помещением (бойлерная, электрощитовая).
4. За земельный участки, предоставленные религиозным
организациям (объединениям) под строительство и эксплуатацию
культовых зданий, арендная плата устанавливается в части средств,
подлежащих распределению в бюджет Российской Федерации.
5. Уменьшить в два раза плату предприятиям розничной торговли
(кроме специализированных, реализующих вино - водочную продукцию,
меховые, ковровые и ювелирные изделия), предприятиям бытового
обслуживания, предприятиям общественного питания (не реализующим
алкогольные напитки), расположенным в окраинных поселках в
границах городской черты, но не менее одной ставки земельного
налога.
6. В случае сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в
собственности юридических, физических лиц и индивидуальных
предпринимателей, при расчете арендной платы за землю установить
коэффициент три за площади, сдаваемые в аренду для категорий
арендаторов земли, у которых при расчете арендной платы за землю
применяемый коэффициент менее трех.
7. Увеличить в два раза коэффициент к ставкам арендной платы:
7.1. Исключен. - Постановление Главы города Челябинска от
05.08.2002 N 1121-п
(Нумерация пунктов изменена. - Постановление Главы города
Челябинска от 05.08.2002 N 1121-п)
7.1. За земельные участки, расположенные в рекреационных зонах
города, за исключением земельных участков, используемых под
спортивную и оздоровительную деятельность, садоводство,
индивидуальные и кооперативные гаражи, жилой фонд.
7.2. За земельные участки, расположенные в водоохранной зоне,
используемые для осуществления производственной, коммерческой
деятельности, за исключением городских очистных сооружений,
насосных станций водопровода и земельных участков, используемых
под спортивную и оздоровительную деятельность, садоводство,
индивидуальные и кооперативные гаражи, жилой фонд.
8. Размер стоимости одного квадратного метра земли в год для
земельных участков, предоставляемых под садоводство,
животноводство, огородничество, устанавливается на соответствующий
год решением Челябинской городской Думы.
9. Для категорий арендаторов, указанных в пунктах 34, 35.1,
35.3: <*> - но не менее стоимости одного квадратного метра в год,
утвержденной решением Челябинской городской Думы на
соответствующий год для целевого использования земель, указанных в
данных пунктах.
10. При расчете арендной платы за землю, категория арендатора
определяется с учетом видов деятельности, указанных в
информационном письме органа государственной статистики, а также
Свидетельства (по соответствующей форме) о постановке на учет в
государственном налоговом органе либо иного документа, выданного
налоговым органом, подтверждающего постановку на налоговый учет
юридического лица, индивидуального предпринимателя.
Первый заместитель
Главы города Челябинска
Е.А.ЕЛИСЕЕВ
Приложение N 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 1 марта 2001 г. N 242-п
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА N _____
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 05.08.2002 N 1121-п)
г. Челябинск
"__"________2001 г.
кадастровый N ______________________
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом и земельным
отношениям г. Челябинска в лице Председателя Гришмановского
Валерия Владимировича, действующего на основании Постановления
Главы города Челябинска от 13.07.99 г. N 920-п, с одной стороны, и
Арендатор - ______________________ в лице _______________________,
действующего на основании Устава предприятия, зарегистрированного
_______________________________________________, с другой стороны,
(Дата, N, место регистрации)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в
пользование на условиях настоящего Договора краткосрочной
(долгосрочной) аренды следующее недвижимое имущество:
Земельный участок площадью ________ (_____________________) метров
квадратных, расположенный по адресу ________________________ в
____________________________________________ районе, из земель
___________________________________________, при подтверждении
права собственности на здание и сооружение и по
дополнительному заявлению Арендатора
для _____________________________________________________________.
1.2. Право аренды земельного участка по настоящему договору
предоставляется на условиях: ____________________________________.
1.3. Настоящий Договор заключен на основании Постановления
Главы г. Челябинска от ___________________ N _____________________
"________________________________________________________________"
1.4. Настоящий Договор заключен на срок _______ лет.
II. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Размер и сроки внесения арендной платы определены в
приложении (Форма N 2), являющемся неотъемлемой частью Договора.
III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. На всей территории земельного участка действуют публичные
ограничения:
3.1.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные, автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры), существующих на земельном
участке;
3.1.2. Возможность размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним;
3.1.3. Возможность доступа на земельный участок
соответствующих муниципальных служб для осуществления контроля за
использованием земель, ремонта существующих объектов
инфраструктуры и строительства новых.
3.2. Другие ограничения и условия предоставления земельного
участка: в соответствии с архитектурно - планировочным заданием.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при
досрочном расторжении Договора в случае изъятия земельного участка
для государственных или муниципальных нужд;
4.1.2. На продление настоящего Договора на согласованных
сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до
истечения срока действия Договора.
4.1.3. На выкуп арендуемого земельного участка в порядке,
установленном действующим законодательством и органами местного
самоуправления, при подтверждении права собственности на здание и
сооружение и по дополнительному заявлению Арендатора.
4.1.4. На сдачу в субаренду часта или всего арендуемого
земельного участка по договору субаренды, зарегистрированному в
Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям
г. Челябинска в порядке, установленном действующим
законодательством и органами местного самоуправления. Разрешением
на передачу в субаренду является дополнительное соглашение к
настоящему Договору.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1.Использовать предоставленный ему земельный участок в
соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления
в соответствии с разделами I, II и III настоящего Договора.
4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а так
же нести расходы, связанные с перечислением платежей.
4.2.3. По требованию Арендодателя проводить ежеквартальную
сверку оплаты и выполнения условий Договора.
4.2.4. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных
землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными,
природоохранными и санитарными органами.
4.2.5. Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации
г. Челябинска, по первому требованию, беспрепятственный доступ на
арендуемый земельный участок.
4.2.6. В случаях, предусмотренных действующим
законодательством и органами местного самоуправления, возместить
Арендодателю убытки и упущенную выгоду, связанные с изъятием и
предоставлением земель, ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.7. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок
по Акту сдачи - приемки, составленному на момент заключения или
расторжения настоящего Договора.
4.2.8. Исключен. - Постановление Главы города Челябинска от
05.08.2002 N 1121-п
4.2.9. Не предоставлять арендуемое недвижимое имущество в
субаренду или для совместной деятельности, не передавать в залог
право аренды без письменного разрешения Арендодателя, в том числе,
при ликвидации или реорганизации Арендатора.
4.2.10. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя
об изменении организационно - правовой формы, наименования,
банковских реквизитов и юридического адреса.
4.2.11. В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на
арендуемом участке строений, письменно уведомить Арендодателя в
десятидневный срок с даты заключения договора купли - продажи или
иного отчуждения имущества.
4.2.12. По уведомлению Арендодателя, в срок, не более 10 дней,
предоставить Арендодателю свой экземпляр Договора для ежегодного
перерасчета арендной платы за землю. При отсутствии такого
уведомления, в срок, не позднее 30 апреля текущего года, направить
свой экземпляр Договора Арендодателю для перерасчета арендной
платы.
4.2.13. После постановки Договора на учет в Комитете по
управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в
течение 30 дней с даты встать на учет в инспекции МНС РФ по месту
постановки Арендатора на налоговый учет, а в случае его постановки
на налоговый учет вне г. Челябинска - по месту нахождения
земельного участка.
4.2.14. Зарегистрировать Договор в Челябинском филиале
Южноуральской регистрационной палаты.
4.2.15. В срок, не позднее 01 апреля года, следующего за
отчетным, предоставлять в Комитет по управлению имуществом и
земельным отношениям г. Челябинска Договор (дополнительное
соглашение, расчеты) за предыдущий год, а также справку из
инспекции МНС РФ о наличии задолженности по арендной плате для
проведения финансовых сверок.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять в
установленном порядке все или часть недвижимого имущества,
предоставленного по настоящему Договору, в следующих случаях:
- при его не использовании;
- при использовании его не по целевому назначению;
- при систематическом не внесении оговоренных настоящим
Договором платежей;
- при превышении нормативных сроков освоения земель;
- при использовании его с нарушением условий настоящего
Договора и действующего законодательства.
5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной
земель.
5.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на
арендуемом земельном участке с нарушением условий настоящего
Договора, земельного, природоохранного законодательства, правил
застройки.
5.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в
случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных
нормативных и правовых актов государственных органов или органов
местного самоуправления.
5.1.5. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в
результате использования земельного участка с нарушениями
действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям Договора.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора.
5.2.3. Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный
участок по Акту сдачи - приемки, составленному на момент
заключения или расторжения настоящего Договора.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения сторонами требований,
определенных разделами I, II, III, IV, V настоящего Договора, по
соглашению сторон или в судебном порядке.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность, установленную действующим законодательством.
6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной
плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения
обязательства.
6.4. В случае невыполнения п. 4.2.9. - 4.2.12., Арендатор
уплачивает штраф в размере 10 %, причитающейся к оплате по
очередному сроку суммы арендной платы, указанной в расчете на
текущий год (Форма N 2).
6.5. Договор подлежит расторжению:
6.5.1. Если Арендатор не выплачивает арендную плату в
соответствии с п. 2.1. с задержкой, более 3-х месяцев.
Арендодатель в одностороннем порядке расторгает Договор аренды на
основании п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае Арендатор обязан в
течение 15 дней после получения письменного уведомления
Арендодателя оплатить задолженность по арендным платежам и
освободить арендуемый земельный участок, арендуемое имущество
подлежит изъятию у Арендатора без оплаты произведенных улучшений.
В случае неисполнения данного требования, Арендодатель вправе
требовать с Арендатора неустойку в размере 10 % годовой арендной
платы.
6.5.2. При использовании земельного участка (в целом или его
части) с нарушениями условий Договора, в случае сдачи земельного
участка (в целом или его части) в субаренду, а также передачи в
залог права аренды без письменного разрешения Арендодателя.
6.6. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба
памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке,
взимается штраф в сумме, необходимой для ликвидации нанесенного
ущерба, исчисляемой по ценам, действующим на момент выявления
ущерба.
6.7. В случае продажи имеющихся на участке строений. Арендатор
обязуется вносить плату за аренду земли за весь участок земли до
момента регистрации всех договоров на аренду земли всеми
пользователями данного участка.
6.8. В случае возникновения общественной потребности в
земельном участке, связанной с обстоятельствами, носящими
чрезвычайный характер, земельный участок может быть изъят у
Арендатора в порядке и на условиях, предусмотренных действующим
законодательством.
VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном действующим законодательством.
Ответственность за осуществление государственной регистрации
несет Арендатор.
7.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном
суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
7.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма N 2);
7.4.2. План земельного участка, данные о границах, площади
земельного участка, ограничениях по использованию земель;
7.4.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица
или предпринимателя;
7.4.4. Документы, подтверждающие права собственности,
владения, пользования зданиями, строениями и сооружениями,
расположенными на земельном участке.
7.4.5. Свидетельство о постановке на учет в инспекции МНС РФ.
7.4.6. Заявление Арендатора о заключении Договора аренды земли
г. Челябинска.
7.4.7. Решение о предоставлении льгот по арендным платежам.
7.4.8. Информационное письмо органа государственной
статистики.
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 05.08.2002
N 1121-п)
7.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендатор:
Юридический адрес:
М.П.___________
(Подпись)
Адрес фактического местонахождения:
Арендодатель: М.П.___________
Комитет по управлению имуществом и земельным (Подпись)
отношениям г. Челябинска
В лице Председателя В.В. Гришмановского
Договор подготовил: _________________ ___________
(ФИО исполнителя) (Подпись)
Форма N 2
Договор аренды земли г. Челябинска
УЗ N ______________
поставлен на учет в Комитете
по управлению имуществом и
земельным отношениям города
"____" _________ 200_ г.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ N__
к Договору аренды земли г. Челябинска
N _______ от "___" _________ 200__ г.
за период с ______ по _______
Арендодатель - Администрация города Челябинска в лице Председателя
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям
г. Челябинска Гришмановского Валерия Владимировича
Арендатор - ______________________________________________________
юридический адрес: _______________________________________________
в лице
Адрес земельного участка: ________________________________________
Площадь земельного участка: _______________
Срок действия договора: ___________________
Целевое назначение: ______________________________________________
Основной вид деятельности арендатора: ____________________________
Нормативная цена земельного участка установлена на основании
Постановления Губернатора Челябинской обл. N 387 от 02.10.2000 г.
и составляет: ____________________________________________________
Расчет платы за аренду земли производится на основании
дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных решением
Челябинской городской Думы от "___"_________ N _____
примечание
---------------------------------------------T---------T---------¬
¦Номер оценочной зоны ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+---------+---------+
¦Ставка арендной платы за землю (руб/кв. м) ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+---------+---------+
¦Коэффициент к ставке арендной платы за землю¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+---------+---------+
¦Площадь земельного участка (кв. м) ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------------+---------+---------+
¦Размер арендной платы за землю (руб.) ¦ ¦ ¦
L--------------------------------------------+---------+----------
Льготы, установленные для Арендатора: __________________
Плата за пользование земельным участком за период с _____ по _____
составляет: _________
Перерасчет арендной платы за период с ___________ по _____________
составляет: __________________
ИТОГО, плата за аренду земли по Договору, составляет: ____________
НДС не предусмотрен.
|
