ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2000 г. N 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Губернатора Челябинской области
от 29.01.2001 N 70, от 03.12.2002 N 572,
от 24.07.2003 N 331)
В соответствии с Законом Челябинской области от 08.12.97
N 31-ЗО "О порядке управления государственной собственностью
Челябинской области" и в целях повышения эффективности
использования имущества Челябинской области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества
Челябинской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу Постановление Главы администрации
Челябинской области от 07.07.97 N 502.
3. Организацию выполнения настоящего постановления возложить
на первого заместителя Губернатора области Уткина В.П.
Губернатор
Челябинской области
П.И.СУМИН
Утверждено
постановлением
Губернатора
Челябинской области
от 28 января 2000 г. N 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Губернатора Челябинской области
от 29.01.2001 N 70, от 03.12.2002 N 572,
от 24.07.2003 N 331)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским Кодексом Российской Федерации, Уставом (Основным
законом) Челябинской области, Законами "Об управлении
государственной собственностью Челябинской области", "О порядке
управления государственной собственностью Челябинской области",
Положением о Челябинском областном Комитете по управлению
государственным имуществом.
2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду
имущества Челябинской области.
3. В аренду могут быть переданы: предприятия, организации,
структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные
подразделения предприятий, организаций как единые имущественные
комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные
здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и
встроенно - пристроенные помещения, сооружения, оборудование,
транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные
ценности и нематериальные активы, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
4. Арендодателем имущества Челябинской области является
Челябинский областной Комитет по управлению государственным
имуществом (далее по тексту - Комитет) права собственника в
отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении
государственных унитарных предприятий, реализуются в соответствии
со ст. 295 ГК РФ. В отдельных случаях, по договорам поручения или
доверенности, от имени арендодателя могут выступать Комитеты по
управлению имуществом городов и районов Челябинской области, иные
организации.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
Балансодержателями имущества Челябинской области являются
определенные Комитетом в соответствии с действующим
законодательством юридические лица.
Арендаторами имущества Челябинской области могут быть любые
юридические и физические лица, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами имущества Челябинской области
являются юридические и физические лица, получившие право
временного владения или пользования имуществом за плату в порядке,
установленном настоящим Положением.
5. Плата за аренду имущества Челябинской области является
доходом областного бюджета, определяется, взимается,
распределяется и перечисляется в порядке, установленном настоящим
Положением.
6. Применение настоящего Положения обязательно для всех
арендодателей и балансодержателей имущества Челябинской области
при заключении договоров аренды.
7. Исключен. - Постановление Губернатора Челябинской области
от 29.01.2001 N 70.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8. Имущество Челябинской области предоставляется в аренду для
ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной
действующим законодательством, при предоставлении заявок
арендаторов.
При поступлении нескольких заявок на один объект имущество
предоставляется в аренду по результатам торгов.
Организация торгов, определение условий и порядок их
проведения возлагается на Комитет.
Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или
аукциона.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее
наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению
конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов,
предложило лучшие условия.
9. Для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, для муниципальных и
государственных организаций или для хозяйственных обществ и
товариществ с долей Челябинской области в уставном капитале,
имущество Челябинской области может сдаваться в аренду по
соответствующему указанию Губернатора области или председателя
Комитета.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
10. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в
Комитет. В заявке должна быть указана цель использования
имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов, заверенные в установленном
порядке, для юридических лиц, либо копии свидетельства о
предпринимательской деятельности и гражданского паспорта для
физических лиц;
- полный технический паспорт помещения с указанием площади,
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду) в
квадратных метрах; процент износа; вида строительного материала
(кирпич, железобетон, дерево, комбинированные, прочие, в т.ч.
шлакоблочные); тип здания (административное, производственное,
складское, прочее); расположение (отдельно стоящее, встроенно -
пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация,
горячая вода, центральное отопление); высота потолков в помещении;
расположение помещения (вдоль "Главной дороги", прочее
расположение); справку о восстановительной и остаточной стоимости
помещения;
- для основных фондов указать: инвентарный номер, год ввода,
полную и остаточную стоимость, процент износа, величину годовых
амортизационных отчислений;
- свидетельство о регистрации в Челябинском областном Комитете
государственной статистики (для юридических лиц); копию
свидетельства индивидуального предпринимателя и гражданского
паспорта (для физических лиц);
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего
договор (для юридических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точные почтовые и
банковские реквизиты.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию
для уточнения условий заключения договора аренды.
11. Заявка, поданная без приложения указанных документов,
рассмотрению не подлежит.
12. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня
принятия документов.
13. По результатам рассмотрения документов принимается одно из
следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных
объектов.
О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом.
14. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Комитетом по
мере освобождения от обременения соответствующего имущества в
порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
15. Предоставление в аренду объектов государственной
собственности Челябинской области осуществляется путем заключения
соответствующего договора аренды, который является единственным
основанием для занятия объекта или использования основных фондов и
определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и
арендодателя на весь срок аренды объекта.
16. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем имущества
определяются отдельным договором.
17. Для заключения договора аренды три экземпляра проекта
договора направляются арендатору. В течение следующих десяти
календарных дней три экземпляра договора подписываются
арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и
возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора
выдается Комитетом арендатору, один экземпляр договора -
балансодержателю, один остается в Комитете.
18. В договоре аренды указывается: организационно - правовая
форма юридических лиц, их местонахождение в соответствии с
представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и
порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение
обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия
его использования и другие условия, установленные по соглашению
сторон и не противоречащие действующему законодательству
Российской Федерации.
19. Договор подписывается Комитетом лишь в том случае, если
стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если
Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий
договора, предложенными арендатором, договор считается
незаключенным.
20. Изменение условий договора аренды допускается по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
21. При предоставлении имущества Челябинской области в аренду
соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключаемый впервые, как правило,
заключается на срок не более одного года;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок
более одного года, подлежит государственной регистрации;
- имущество Челябинской области, передаваемое в аренду,
подлежит страхованию за счет арендатора в соответствии с
действующим законодательством;
- при пролонгации договора аренды срок аренды может быть
увеличен на срок до 2 лет по решению Комитета, при отсутствии
нарушений условий договора аренды;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в
установленном законодательством порядке.
5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ ЛИБО ИХ ЧАСТИ
22. Величина годовой арендной платы АПг (без учета
коэффициента инфляционного роста) рассчитывается по формуле:
АПг = 0,1 x S x Сб x Киз x Км x Ктз x Кз x Ктд x Кнж, где
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части,
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м -
2560 рублей (установлена распоряжением Губернатора Челябинской
области от 11.02.99 N 105-р), может ежегодно изменяться в
соответствии с принимаемыми распоряжениями.
Киз - коэффициент износа.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания.
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части.
При расчете величины годовой арендной платы корректировочные
коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж определяются:
22.1. Киз - коэффициент износа.
100 - % износа
Киз = --------------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом
коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном
для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
22.2. Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из
которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и
дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Кирпич ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Железобетон ¦ 0,40 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Комбинированные ¦ 0,35 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Дерево ¦ 0,30 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Прочие, в т.ч. шлакоблочные ¦ 0,25 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.3. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в
зависимости от указанного в технической документации назначения
здания и дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Административное ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Производственное или складское - отапливаемое ¦ 0,25 ¦
¦ - не отапливаемое ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Прочие ¦ 0,4 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.4. Кз - коэффициент территориальной зоны:
Границы территориальных зон ограничены улицами и гражданскими
сооружениями (автодороги, железнодорожные пути, линии
электропередачи и т.д.), перечисление которых производится по
часовой стрелке. В случае нахождения объекта на границе двух зон
применяется территориальный коэффициент с большим значением.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
22.4.1. Для предприятий, арендующих имущество, расположенное в
г. Челябинске, при расчете арендной платы применяются следующие
коэффициенты территориальной зоны:
1 зона, применяется Кз=10:
имущество, расположенное в пределах 2 и 3 территориальных зон
на следующих улицах: пр. Ленина, ул. Кирова, ул. Воровского,
Свердловский пр., ул. С. Кривой, ул. Коммуны, ул. Цвиллинга,
ул. Свободы, ул. Тимирязева;
2 зона, применяется Кз=9:
ул. Труда - ул. Российская - ул. Плеханова - ул. Карла
Либкнехта - Свердловский пр. - ул. Труда;
3 зона (за исключением объектов, отнесенных к 1 и 2 зоне),
применяется Кз=8:
ул. Худякова - дорога к домику лесника - памятник Курчатову -
ул. Коммуны - ул. Энгельса - ул. Работниц - ул. Лобкова - ж/д
линия - ул. Первой Пятилетки - ул. Героев Танкограда -
ул. Малогрузовая - автодорога меридиан - ж/д линия на вокзал -
ул. Доватора - ул. Худякова;
4 зона, применяется Кз=6:
а) ул. Машиностроителей - берег оз. Смолино -
ул. Новороссийская - граница Ленинского района - Копейское шоссе -
ул. Машиностроителей;
б) ул. Молодогвардейцев - ж/д линия - ул. Механическая -
граница садоводческого товарищества - ул. Комарова -
ул. Кулибина - ул. Танкистов - пр. Ленина - ул. Героев
Танкограда - ул. Первой Пятилетки - ж/д линия - ул. Северная -
ул. Работниц - левый берег реки Миасс - ул. Молодогвардейцев;
в) ул. Доватора - ж/д линия - ул. Дарвина - граница
Шершневского бора - ул. Худякова - ул. Доватора;
г) ул. 60-летия Октября - ул. Сталеваров - ул. Беломорская -
ул. Дегтярева - ул. Жукова - ул. 50-летия ВЛКСМ -
ул. П. Калмыкова - Ш. Металлургов - ул. Мира - ул. Румянцева -
ул. 60-летия Октября;
5 зона, применяется Кз=4:
имущество, расположенное на оставшейся части Центрального,
Калининского, Советского, Курчатовского, Ленинского,
Металлургического, Тракторозаводского районов;
6 зона, применяется Кз=3:
имущество, расположенное на территории промышленных
предприятий г. Челябинска и не подпадающее по распределению в
зоны 1 - 3.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
22.4.2. Для предприятий, арендующих помещения в городах и
районах Челябинской области:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Наименование населенного пункта ¦Коэффициент¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Аша, Златоуст, Касли, Копейск, Коркино, Куса, ¦ 3,1 ¦
¦Кыштым, Локомотивный, Магнитогорск, Миасс, Озерск, ¦ ¦
¦Снежинск, Трехгорный, Троицк, Чебаркуль ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, ¦ 2,5 ¦
¦Еманжелинск, Карабаш, Карталы, Миньяр, Нязепетровск,¦ ¦
¦Пласт, Сатка, Сим, Усть-Катав, Южноуральск, Юрюзань ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3. Районные центры, не перечисленные в п. 1 и 2 ¦ 2,0 ¦
¦данной таблицы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦4. Иные населенные пункты в районах и на территориях¦ 1,5 ¦
¦административного управления ¦ ¦
L----------------------------------------------------+------------
22.5. Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Данный коэффициент применяется на соответствующую долю
финансирования той деятельности, к которой может быть применен
этот коэффициент, относительно общей суммы финансирования
организации за предыдущий год.
Ктд = 0,5 применяется для:
- организаций, производящих и перерабатывающих
сельхозпродукцию;
- предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная
численность которых не менее 50 процентов (при определении права
на получение указанной льготы в среднесписочную численность
работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству
и договорам подряда);
- организаций, финансируемых только из федерального,
областного и муниципального бюджетов.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
Ктд = 0,6 применяется для:
- предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную
продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой
продукцией) и в соответствии с перечнем видов хлебной и молочной
продукции, указанных в распоряжениях Глав администраций городов и
районов Челябинской области;
- кулинарий и домовых кухонь (на размер площади, используемой
для этих целей);
- предприятий общественного питания и магазинов,
осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений,
малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующих диетическими
продуктами (на размер площади, используемой в указанных целях).
Ктд = 0,7 применяется для:
- студий, творческих мастерских Союза художников, деятелей
культуры и искусства, народных мастеров;
- школьных столовых;
- общественных организаций, существующих за счет членских
взносов и добровольных пожертвований (за помещения, используемые
ими для размещения управленческого персонала).
Ктд = 0,8 применяется для:
- аптек и магазинов "Оптика";
- отделений связи, почтамтов, телеграфов;
- предприятий, оказывающих ритуальные услуги населению.
Ктд = 1,0
- предприятия, не относящиеся к вышеперечисленным категориям.
22.6. Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их
части.
Кнж = К6.1. + К6.2. + К6.3. + К6.4.
22.6.1. К6.1 - коэффициент расположения:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Отдельно стоящее здание ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Встроенно - пристроенная часть: ¦ ¦
¦ наземная ¦ 0,3 ¦
¦ полуподвал ¦ 0,2 ¦
¦ подвал ¦ 0,15 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.6.2. К6.2. - степень технического обустройства. При наличии
водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления
К6.2. = 0,5. При отсутствии одного из перечисленных видов
благоустройства К.6.2. снижается на 10 % (т.е. 0,45; 0,40 и т.д.).
22.6.3. К6.3. - высота потолков (средняя в арендуемой части
здания, сооружения):
----------------------------------------------------T------------¬
¦Свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦От 2,6 до 3,0 ¦ 0,04 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Менее 2,6 м ¦ 0,02 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.6.4. К6.4. - удобство коммерческого использования:
- здание располагается по адресу, соответствующему участку
автотранспортной магистрали, по которому проходят маршруты
городского пассажирского транспорта (автобус, трамвай, троллейбус,
маршрутное такси) или он находится в зоне действия дорожного знака
"Главная дорога" - К6.4. = 0,6;
- при прочем расположении здания - К6.4. = 0,35.
23. Для предприятий и организаций, созданных с участием
Российской Федерации и/или Челябинской области, доля которых в
уставном капитале составляет не менее 25 %, к базовой величине
стоимости строительства применяется дополнительный
корректировочный коэффициент Кк. Данный коэффициент
устанавливается Комитетом по ходатайству отраслевого управления
(комитета) Администрации области или федеральных органов
исполнительной власти, на основании письменного указания
председателя Комитета, с учетом реальных экономических показателей
деятельности предприятия (организации), и определяется по таблице:
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Период от момента создания организации ¦ Значение Кк ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦До одного года ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦От одного года до двух лет ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦От двух до трех лет ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Более трех лет ¦ 1,0 ¦
L------------------------------------------------+----------------
Для иных предприятий и организаций Кп устанавливается
равным 1.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
24. При расчете величины арендной платы по зданиям, являющимся
памятниками истории и культуры, к базовой величине стоимости
строительства применяется дополнительный коэффициент Кп,
учитывающий историко - культурную ценность здания - памятника и
степень износа. Кп определяется по таблице:
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Исторический период ¦ Значение Кп ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки до середины XIX века ¦ 0,6 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки от середины XIX до начала XX века ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки от 1917 года и позднее ¦ 0,8 ¦
L------------------------------------------------+----------------
При расчете арендной платы по зданиям, не являющимся
памятниками истории и культуры, Кп устанавливается равным 1.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
25. Для применения соответствующих значений корректировочных
коэффициентов, учитывающих долевое участие Челябинской области,
историческую значимость объекта либо тип деятельности арендатора
(Кк, Кп, Ктд), необходимо дополнительно представить в Комитет
соответствующее ходатайство органа государственной власти,
курирующего данный вид деятельности, а также следующие документы:
а) заверенную копию лицензии либо свидетельства (разрешения)
на данный вид деятельности;
б) для предприятий, использующих труд инвалидов,
среднесписочная численность которых не менее 50 %:
- справку о штатном расписании и штатной численности,
подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную в
районном отделении Министерства по налогам и сборам Российской
Федерации;
- копия гражданского паспорта работника, имеющего
инвалидность;
- заверенную копию документа, подтверждающего группу
инвалидности работника;
в) для организаций, финансируемых только из федерального,
областного и муниципального бюджетов:
- справку из Федерального казначейства, областного финансового
управления, муниципального финансового управления в зависимости от
источника финансирования;
г) для предприятий общественного питания, осуществляющих
обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев
населения, а также для организаций, производящих и реализующих
хлебную и молочную продукцию:
- справку из администрации района о размере торговых
помещений, используемых под торговлю хлебной и молочной
продукцией;
- заверенные копии лицензии и сертификата соответствия.
е) для студий, творческих мастерских Союза художников:
- справку из Союза художников о постановке на учет;
ж) для общественных организаций, существующих за счет членских
взносов и добровольных пожертвовании:
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, заверенный
в районном отделении МНС.
(Пункт в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЙ КОМПЛЕКС
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
26. При сдаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из
объектов движимого и недвижимого имущества, общий размер годовой
арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста)
определяется суммой арендной платы по движимому и недвижимому
имуществу, расписанный по формулам:
АПг = 12 x S x Ма - для недвижимого имущества
АПг = ОС x К1 x К2 x К3 x К4 - для движимого имущества, где
12 - число месяцев в году;
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м;
Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливаемая
ежегодно распоряжением Губернатора области;
ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества;
К1 x К2 x К3 x К4 - корректировочные коэффициенты.
(Пункт в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
26.1. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества
определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 %
от полной восстановительной стоимости имущества по данным
бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки,
которая производится по поручению Комитета.
26.2. Значение К1 определяется по таблице:
--------------------------------T--------------------------------¬
¦Износ имущества ¦ Значение К1 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦ До 20 % ¦ 1,7 ¦
¦ От 20 % до 50 % ¦ 1,6 ¦
¦ От 50 % до 80 % ¦ 1,5 ¦
¦ Свыше 80 % ¦ 1,4 ¦
L-------------------------------+---------------------------------
(Пункт в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
26.3. Отраслевой показатель К2 определяется на основе
следующей таблицы:
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Отрасль ¦ Значение К2 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Промышленность ¦ 0,02 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Сельское хозяйство. Пищевая промышленность ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Транспорт ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Связь ¦ 0,06 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Строительство ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Геологоразведочные организации ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Проектные организации ¦ 0,03 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Торговля и общественное питание. ¦ ¦
¦Снабжение и сбыт. Заготовки ¦ 0,07 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Информационно - вычислительное обслуживание ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Редакции и издательства. ¦ 0,06 ¦
¦Полиграфические услуги ¦ ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Жилищно - коммунальные предприятия ¦ 0,004 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Научные организации и учебные заведения. ¦ ¦
¦Государственные учреждения и общественные ¦ ¦
¦организации ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Прочие ¦ 0,08 ¦
L------------------------------------------------+----------------
Коэффициент К2 может корректироваться в соответствии с
фактическими изменениями рентабельности ОС в соответствующей
отрасли и конкретного предприятия.
26.4. Коэффициент КЗ - тип деятельности арендатора -
устанавливается Комитетом в соответствии с подпунктом 22.5.
настоящего Порядка.
26.5. К4 - корректировочный коэффициент для предприятий и
организаций, созданных с участием Российской Федерации и/или
Челябинской области, доля которой в уставном капитале составляет
не менее 25 %, К4 устанавливается Комитетом в соответствии с
пунктом 23 настоящего Порядка.
7. ВЗИМАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
27. Сумма ежемесячной арендной платы (АПм) определяется с
учетом коэффициента инфляционного роста арендной платы.
Размер ежемесячной арендной платы равен произведению 1/12
размера годовой арендной платы, умноженному на коэффициент
инфляционного роста.
АПм = АПг x 1/12 x Кинф, где
Кинф - коэффициент инфляционного роста арендной платы, который
рассчитывается арендатором при перечислении суммы ежемесячных
арендных платежей по следующей формуле:
Ктек
Кинф = ------, где
Кбаз
Кбаз - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу
доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 г. (9,33 руб.
за один доллар США).
Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу
доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца,
предшествующего оплачиваемому.
27.1. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может
быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если
рассчитанная по формуле (п. 27 Положения) величина арендной платы
меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.
м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в
месяц, установленная на дату перечисления соответствующим
распоряжением губернатора Челябинской области. Размер ежемесячной
арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:
АП = S x Ма x Кин, где
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м;
Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается
ежегодно распоряжением Губернатора области;
Кин - коэффициент инфляционного роста, который рассчитывается
арендатором при перечислении суммы ежемесячных арендных платежей
по следующей формуле:
Ктек
Кин = ----------, где
Кзакл
Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу
доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца,
предшествующего оплачиваемому;
Кзакл - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу
доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца,
предшествующего месяцу заключения договора аренды.
(Пункт введен Постановлением Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
27.2. Минимальная ставка арендной платы в соответствии с
действующими нормами размещения персонала устанавливается:
- органам юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны,
войсковых частей, органам налоговой инспекции и полиции,
управлению Уполномоченного Минэкономразвития России по Уральскому
региону.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
03.12.2002 N 572)
- государственным: архивам, библиотекам, фонотекам,
фильмотекам, музеям, выставкам, медицинским учреждениям;
- детским изостудиям, дворцам и домам культуры, внешкольным
воспитательным организациям (дворцы, клубы, секции, станции юных
техников и т.п.), а также организациям, ведущим работу с детьми на
некоммерческой основе;
- клубам любителей животных, ветеринарным клиникам;
- общественным организациям инвалидов, ветеранов войны и
труда, существующим за счет членских взносов обществ и
благотворительных взносов.
Минимальная арендная плата устанавливается:
- арендаторам, производящим капитальный ремонт или
реконструкцию арендованного помещения, и затраты которых
засчитываются в счет арендной платы в соответствии с настоящим
Положением, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не
более 24 месяцев;
- арендаторам, занимающим жилые помещения в общежитиях,
доходных домах и т.д. для личного проживания.
(Пункт введен Постановлением Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
28. Арендная плата перечисляется арендатором на счет,
указанный в договоре аренды, при этом размер ежемесячной арендной
платы уточняется арендатором самостоятельно в соответствии со
значением коэффициента Ктек. В случае перечисления арендной платы
за несколько месяцев вперед Ктек фиксируется на весь оплачиваемый
период в соответствии с его значением, определенным на дату
платежа.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
29. По истечении установленных в договоре сроков внесения
ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и
взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в
договоре аренды.
30. В соответствие со статьей 616 Гражданского Кодекса
Российской Федерации Комитет и условиями договора аренды имеет
право на зачет в счет арендной платы средств, затраченных
арендатором на капитальный ремонт арендуемого имущества, при
следующих условиях:
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
- получено письменное подтверждение балансодержателем и
Комитетом необходимости проведения капитального ремонта;
- смета затрат на капитальный ремонт согласована с Комитетом,
балансодержателем и на нее получено положительное заключение
специализированной организации по ценообразованию в строительстве;
- представлены копии документов, подтверждающие исполнение
сметы затрат на капитальный ремонт, их оплату и акты сверки
выполненных работ;
- условия договора аренды исполнялись Арендатором без
нарушений.
Выполнение перечисленных условий является обязательной
предпосылкой для подготовки соответствующего распоряжения
Губернатора области о проведении зачета расходов Арендатора на
капитальный ремонт в счет арендной платы.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
31. При сдаче в аренду имущества Челябинской области
балансодержатель не имеет права выступать от имени арендодателя,
присваивать себе его права и полномочия без соответствующего
распоряжения Губернатора области и доверенности Комитета
независимо от ведомственной подчиненности.
32. Неиспользуемое или освободившееся государственное
имущество сдается в аренду при письменном согласовании с
балансодержателем.
33. В случае отказа балансодержателя в согласовании аренды
неиспользуемого имущества Комитет обязан затребовать
предоставление аргументированного плана использования данного
имущества балансодержателем. При отсутствии указанного плана
Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия
балансодержателя.
ПРАВА БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
34. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося
у него на балансе имущества, при условии использования его в
процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.
35. В соответствии с настоящим Положением совместно с
Комитетом принимать участие в сдаче в аренду неиспользуемого и
находящегося на балансе организации государственного имущества.
36. Привлекать специальные ремонтно - эксплуатационные
организации для текущего обслуживания и ремонта государственного
имущества и связанных с ним инженерно - технических коммуникаций.
37. Использовать в установленном порядке амортизационные
отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное
восстановление государственного имущества, сданного в аренду.
ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
38. Содержать переданное на баланс имущество в полной
исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого
необходимые финансовые средства.
39. Обеспечивать сохранность государственного имущества и
использование его по прямому назначению, в том числе в случае
передачи его в аренду.
40. Не сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом,
так и частично, без письменного согласия Комитета.
41. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в
нормативные сроки, если иное не определено соответствующим
договором аренды.
42. Заключить с арендатором договор на эксплуатационное и
коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
43. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек
(технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.
44. В пятидневный срок после заключения договора аренды
предоставить соответствующее имущество арендатору по приемо -
сдаточному акту, а по истечении срока договора аренды либо при
досрочном его завершении принять по акту у Арендатора
государственное имущество в исправном состоянии с учетом его
нормального износа. Заверенная копия акта приема - передачи в
течение десяти дней с момента его подписания представляется в
Комитет.
45. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб
арендованному государственному имуществу, оказывать арендатору
необходимое содействие и привлекать специализированные организации
для устранения возникших последствий.
46. Беспрепятственно допускать представителей Комитета для
осуществления контроля по использованию государственного
имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране
памятников исторического и культурного наследия по их требованию.
9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
47. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче
областного имущества в субаренду, является Комитет либо
арендодатель по согласованию с Комитетом. В субаренду может быть
передано не более 50 % арендованного имущества. Сдача арендатором
имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим
лицам без согласия Комитета является основанием для прекращения
договора аренды.
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
48. Продление срока действия договора субаренды без согласия
Комитета не допускается.
49. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом
субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора
аренды на площадь не меньшую, чем указана в договоре субаренды.
50. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в
Комитет с приложением письменного согласования арендатора и
балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об
отсутствии задолженности арендатора по арендной плате и от
балансодержателя - об отсутствии задолженности по договору на
техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также копии
учредительных документов заявителя, оформленные в установленном
порядке.
51. Заявка, поданная без приложения соответствующих
документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка
после предоставления полного комплекта документов.
52. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня
принятия документов.
53. Комитет на основании представленных документов принимает
одно из следующих решений:
о проведении торгов по сдаче имущества в субаренду;
о предоставлении объекта в субаренду;
об отказе в предоставлении объекта в субаренду с
мотивированным ответом заявителю.
54. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а
в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ
ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ
55. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с
Комитетом и без такого согласования является недействительным.
56. Исключен. - Постановление Губернатора Челябинской области
от 24.07.2003 N 331.
56. Плата за субаренду государственного имущества
устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором,
причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты
всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом
для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м
увеличивается на величину минимальной арендной платы за каждый
квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду.
Разрешение на субаренду утрачивает силу при прекращении договора
аренды.
(в ред. Постановлений Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70, от 24.07.2003 N 331)
Нумерация пунктов изменена Постановлением Губернатора
Челябинской области от от 24.07.2003 N 331.
57. В платежном поручении арендатору необходимо указать за
какой срок производится оплата, по какому договору субаренды
(номер и дата заключения договора субаренды).
(в ред. Постановления Губернатора Челябинской области от
29.01.2001 N 70)
58. Суммы пени и штрафных санкций в соответствии с условиями
договора субаренды направляются в полном объеме в областной
бюджет.
59. Средства, поступающие на специальный счет Комитета по
договорам субаренды, являются бюджетными.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
60. Контроль за выполнением условий договоров аренды и
субаренды имущества осуществляют Комитет и балансодержатель
имущества.
61. Учет имущества осуществляет Комитет на основании данных
юридических лиц, являющихся балансодержателями имущества.
62. Применение при расчете арендной платы корректирующих
коэффициентов, не предусмотренных в настоящем Положении,
осуществляется только в соответствии с распоряжениями Губернатора
Челябинской области.
63. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора
аренды осуществляется в соответствии с действующим
законодательством и после погашения задолженности арендатора по
текущим платежам.
Первый заместитель
Губернатора
Челябинской области
В.П.УТКИН
|
