АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 сентября 1999 г. N 521
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Распоряжений Комитета по управлению
госимуществом Челябинской области
от 09.11.1999 N 642, от 30.01.2001 N 87)
В соответствии с распоряжениями Мингосимущества Российской
Федерации от 30.04.98 N 396-р, от 14.05.99 N 671-р и распоряжением
Губернатора Челябинской области от 11.02.99 N 105-р:
1. Утвердить Порядок сдачи в аренду и определения величины
арендной платы за пользование федеральным имуществом,
расположенным на территории Челябинской области (приложение 1), и
ввести его в действие с 01.09.99.
2. Считать утратившим силу распоряжение Челябинского
областного Комитета по управлению государственным имуществом от
07.04.99 N 139.
3. Отделу арендных отношений (Балин С.П.) организовать работу
по внесению изменений в расчеты арендной платы к заключенным
договорам аренды, предусмотрев изменения величины арендной платы в
соответствии с настоящим распоряжением, и порядок расчета за
пользование государственным имуществом путем перечисления арендной
платы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Довести до
арендаторов изменения в расчете арендной платы до 01.10.99.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя председателя Комитета Окорокова Ю.А.
Исполняющий обязанности
Председателя
Челябинского областного
Комитета по управлению
государственным имуществом
Ю.А.ОКОРОКОВ
Утвержден
распоряжением
Председателя
Челябинского областного
Комитета по управлению
государственным имуществом
от 1 сентября 1999 г. N 521
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Распоряжений Комитета по управлению
госимуществом Челябинской области
от 09.11.1999 N 642, от 30.01.2001 N 87)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, с Основными Положениями
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535,
распоряжениями Министерства Государственного имущества Российской
Федерации от 30.04.98 N 396-р, от 14.05.99 г. N 671-р, а также с
учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по
сдаче в аренду федерального имущества.
2. Настоящий Порядок устанавливает общие условия по сдаче в
аренду и определению величины арендной платы за пользование
федеральным имуществом, расположенным на территории Челябинской
области.
3. В аренду может быть передано любое имущество, принадлежащее
на праве собственности Российской Федерации, если иное не
предусмотрено действующим законодательством.
4. Арендодателем федерального имущества является Челябинский
областной Комитет по управлению государственным имуществом (далее
по тексту Комитет). Права собственника в отношении имущества,
находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных
предприятий, реализуются в соответствии со ст. 295 ГК РФ. В
отдельных случаях, в соответствии с действующим законодательством,
арендодателями могут выступать иные организации.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
Балансодержателями федерального имущества являются
определенные действующим законодательством юридические лица.
Арендаторами федерального имущества могут быть любые
юридические и физические лица, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами федерального имущества являются
юридические и физические лица, получившие право временного
владения или пользования имуществом за плату в соответствии с
настоящим Порядком.
5. Плата за аренду федерального имущества является доходом
федерального бюджета, определяется, взимается и перечисляется в
соответствии с настоящим Порядком.
6. Применение установленного Порядка определения величины
арендной платы за пользование федеральным имуществом обязательно
для всех арендодателей федерального имущества.
7. Исключен. - Распоряжение Комитета по управлению
госимуществом Челябинской области от 31.01.2001 N 87.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8. Федеральное имущество для ведения предпринимательской
деятельности, не запрещенной действующим законодательством,
предоставляется в аренду на основании заявок арендаторов.
При поступлении нескольких заявок на один объект имущество
предоставляется в аренду по результатам торгов.
Организация торгов, определение условий и порядок их
проведения возлагается на Комитет.
Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или
аукциона.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее
наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению
конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов,
предложило лучшие условия.
9. Для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, для муниципальных и
государственных организаций или для хозяйственных обществ и
товариществ с долей Российской Федерации в уставном капитале,
федеральное имущество сдается в аренду по заявке арендатора.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
10. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в
Комитет. В заявке должна быть указана цель использования
имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов для юридических лиц либо
копии свидетельства о предпринимательской деятельности и
гражданского паспорта для физических лиц, заверенные в
установленном порядке;
- полный технический паспорт здания, сооружения либо их части
с указанием площади в квадратных метрах, включая подвалы,
полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду); процент износа;
вида строительного материала (кирпич, железобетон, дерево,
комбинированное, прочие, в т.ч. шлакоблочные); тип здания
(административное, производственное, складское, прочее);
расположение (отдельно стоящее, встроенно - пристроенное);
техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода,
центральное отопление); высота потолков в здании, сооружении либо
их части; расположение арендуемого здания, сооружения либо их
части ("Главная дорога", прочее расположение); справка о
восстановительной и остаточной стоимости имущества;
- для имущественных комплексов или их части (основных фондов):
перечень арендуемых объектов с указанием инвентарных номеров, года
ввода в эксплуатацию, полной и остаточной стоимости, процента
износа, величины годовых амортизационных отчислений;
- копия "Карты постановки на налоговый учет", заверенная в
установленном порядке;
- свидетельство о регистрации в Челябинском областном Комитете
государственной статистики (для юридических лиц);
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего
договор (для юридических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точный почтовый адрес,
расчетный счет.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию
для уточнения условий заключения договора аренды.
11. Заявка, поданная без приложения полностью или частично
указанных документов, регистрируется, но рассматривается только
после предоставления полного комплекта документов.
12. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня
принятия полного комплекта документов.
13. По результатам рассмотрения документов принимается одно из
следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных
объектов.
О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом.
14. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Комитетом по
мере освобождения имущества от обременения в соответствии с
установленным порядком.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
15. Предоставление в аренду объектов государственной
собственности осуществляется путем заключения соответствующего
договора аренды, который является единственным основанием для
занятия объекта или использования основных фондов, определяет
взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на
весь срок аренды имущества.
16. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем имущества
определяются отдельным договором.
17. Для заключения договора аренды 3 экземпляра проекта
договора направляются арендатору. В течение следующих десяти
календарных дней три экземпляра договора подписываются
арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и
возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора
выдается Комитетом арендатору, один экземпляр договора -
балансодержателю, один остается в Комитете. При заключении
договоров аренды со сроком действия более одного года Стороны
подписывают четвертый экземпляр договора для Южно - Уральской
регистрационной палаты.
18. В договоре аренды указывается организационно - правовая
форма юридических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер
арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон,
распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта
аренды, условия его использования и другие условия, установленные
по соглашению сторон и не противоречащие действующему
законодательству Российской Федерации. Договор подписывается
Комитетом лишь в том случае, если сторонами достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора. Если Комитет не сообщит о
своем согласии с изменениями условий договора, предложенными
арендатором, договор считается незаключенным.
19. Изменение условий договора аренды допускается по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или
законодательством Российской Федерации.
20. При предоставлении государственного имущества в аренду
соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключаемый впервые, не может быть заключен,
как правило, на срок более одного года;
- при пролонгации договора аренды срок аренды может быть
увеличен до 2 лет по решению Комитета, при отсутствии нарушений
Арендатором условий договора;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии
с действующим законодательством.
21. По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и
культурного наследия, Арендатор должен заключить с уполномоченным
органом Охранное обязательство по охране и содержанию памятника
истории и культуры.
5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ ЛИБО ИХ ЧАСТИ
22. Величина годовой арендной платы (без учета коэффициента
инфляционного роста) рассчитывается по формуле:
S x Сб x Киз x Км x Ктз x Кз x Ктд x Кнж
АПг = ----------------------------------------, где
10
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части,
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м -
2560 рублей (установлена распоряжением Губернатора Челябинской
области от 11.02.99 N 105-р), может ежегодно изменяться в
соответствии с принимаемыми распоряжениями.
Киз - коэффициент износа.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания.
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части.
При расчете величины годовой арендной платы корректировочные
коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж определяются:
22.1. Киз - коэффициент износа.
100 - % износа
Киз = --------------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом
коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии, пригодном
для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
22.2. Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из
которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и
дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Кирпич ¦ 0,45 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Железобетон ¦ 0,40 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Комбинированные ¦ 0,35 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Дерево ¦ 0,30 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Прочие, в т.ч. шлакоблочные ¦ 0,25 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
(Подпункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 09.11.1999 N 642)
22.3. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в
зависимости от указанного в технической документации назначения
здания и дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Административное ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Производственное или складское - отапливаемое ¦ 0,25 ¦
¦ - не отапливаемое ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Прочие ¦ 0,4 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.4. Кз - коэффициент территориальной зоны:
Границы территориальных зон ограничены улицами и гражданскими
сооружениями (автодороги, железнодорожные пути, линии
электропередачи и т.д.), перечисление которых производится по
часовой стрелке. В случае нахождения объекта на границе двух зон
применяется территориальный коэффициент с большим значением.
(Абзац введен Распоряжением Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
22.4.1. Для предприятий, арендующих имущество, расположенное в
г. Челябинске, при расчете арендной платы применяются следующие
коэффициенты территориальной зоны:
1 зона, применяется Кз = 10:
имущество, расположенное в пределах 2 и 3 территориальных зон
на следующих улицах: пр. Ленина, ул. Кирова, ул. Воровского,
Свердловский пр., ул. С. Кривой, ул. Коммуны, ул. Цвиллинга,
ул. Свободы, ул. Тимирязева;
2 зона, применяется Кз = 9:
ул. Труда - ул. Российская - ул. Плеханова - ул. Карла
Либкнехта - Свердловский пр. - ул. Труда;
3 зона (за исключением объектов, отнесенных к 1 и 2 зоне),
применяется Кз = 8:
ул. Худякова - дорога к домику лесника - памятник Курчатову -
ул. Коммуны - ул. Энгельса - ул. Работниц - ул. Лобкова - ж/д
линия - ул. Первой пятилетки - ул. Героев Танкограда -
ул. Малогрузовая - автодорога меридиан - ж/д линия на вокзал -
ул. Доватора - ул. Худякова;
4 зона, применяется Кз = 6:
а) ул. Машиностроителей - берег оз. Смолино -
ул. Новороссийская - граница Ленинского района - Копейское шоссе -
ул. Машиностроителей;
б) ул. Молодогвардейцев - ж/д линия - ул. Механическая -
граница садоводческого товарищества - ул. Комарова -
ул. Кулибина - ул. Танкистов - пр. Ленина - ул. Героев
Танкограда - ул. Первой пятилетки - ж/д линия - ул. Северная -
ул. Работниц - левый берег реки Миасс - ул. Молодогвардейцев;
в) ул. Доватора - ж/д линия - ул. Дарвина - граница
Шершневского бора - ул. Худякова - ул. Доватора;
г) ул. 60-летия Октября - ул. Сталеваров - ул. Беломорская -
ул. Дегтярева - ул. Жукова - ул. 50-летия ВЛКСМ -
ул. П. Калмыкова - Ш. Металлургов - ул. Мира - ул. Румянцева -
ул. 60-летия Октября;
5 зона, применяется Кз = 4:
имущество, расположенное на оставшейся части Центрального,
Калининского, Советского, Курчатовского, Ленинского,
Металлургического, Тракторозаводского районов;
6 зона, применяется Кз = 3:
имущество, расположенное на территории промышленных
предприятий г. Челябинска и не подпадающее по распределению в
зоны 1 - 3".
(Подпункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
22.4.2. Для предприятий, арендующих помещения в городах и
районах Челябинской области:
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Наименование населенного пункта ¦Коэффициент¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Аша, Златоуст, Касли, Копейск, Коркино, Куса, ¦ 3,1 ¦
¦Кыштым, Локомотивный, Магнитогорск, Миасс, Озерск, ¦ ¦
¦Снежинск, Трехгорный, Троицк, Чебаркуль ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, ¦ 2,5 ¦
¦Еманжелинск, Карабаш, Карталы, Миньяр, Нязепетровск,¦ ¦
¦Пласт, Сатка, Сим, Усть-Катав, Южноуральск, Юрюзань ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3. Районные центры, не перечисленные в п. 1 и 2 ¦ 2,0 ¦
¦данной таблицы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦4. Иные населенные пункты в районах и на территориях¦ 1,5 ¦
¦административного управления ¦ ¦
L----------------------------------------------------+------------
(Подпункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 09.11.1999 N 642)
22.5. Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора:
Ктд = 0,5 применяется для:
- организаций, производящих и перерабатывающих
сельхозпродукцию;
- предприятий для организации производства, использующего труд
инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50
процентов (при определении права на получение указанной льготы в
среднесписочную численность работников не включаются инвалиды,
работающие по совместительству и договорам подряда);
- организаций, финансируемых только из федерального,
областного и муниципального бюджетов.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
Ктд = 0,6 применяется для:
- предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную
продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой
продукцией) и в соответствии с перечнем видов хлебной и молочной
продукции, указанных в Распоряжениях Глав администраций городов и
районов Челябинской области и г. Челябинска;
- кулинарий и домовых кухонь (на размер площади, используемой
для этих целей);
- предприятий общественного питания и магазинов,
осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений,
малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующих диетическими
продуктами (на размер площади, используемой в указанных целях).
Ктд = 0,7 применяется для:
- студий, творческих мастерских Союза художников, деятелей
культуры и искусства, народных мастеров;
- школьных столовых;
- общественных организаций, существующих за счет членских
взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые
для размещения управленческого персонала.
Данный коэффициент применяется на долю финансирования из
соответствующего бюджета, отнесенного к общей сумме финансирования
организации за предыдущий год.
Ктд = 0,8 применяется для:
- аптек и магазинов "Оптика";
- отделений связи, почтамтов, телеграфов;
- предприятий, оказывающих ритуальные услуги населению.
Ктд = 1,0
- предприятия, не относящиеся к вышеперечисленным категориям.
22.6. Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их
части
Кнж = К6.1. + К6.2. + К6.3. + К6.4.
22.6.1. К6.1. - коэффициент расположения:
----------------------------------------------------T------------¬
¦Отдельно стоящее здание ¦ 0,5 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Встроенно - пристроенная часть: ¦ ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Наземная ¦ 0,3 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Полуподвал ¦ 0,2 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Подвал ¦ 0,15 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.6.2. К6.2. - степень технического обустройства. При наличии
водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления
К6.2. = 0,5. При отсутствии одного из перечисленных видов
благоустройства К6.2. снижается на 10 % (т.е. 0,45; 0,40 и т.д.).
22.6.3. К6.3. - высота потолков (средняя в арендуемой части
здания, сооружения):
----------------------------------------------------T------------¬
¦Свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦От 2,6 до 3,0 ¦ 0,04 ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Менее 2,6 м ¦ 0,02 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
22.6.4. К6.4. - удобство коммерческого использования.
- здание располагается по адресу, соответствующему участку
автотранспортной магистрали, по которому проходят маршруты
городского пассажирского транспорта (автобус, трамвай, троллейбус,
маршрутное такси), или он находится в зоне действия дорожного
знака "Главная дорога" - К6.4. = 0,6;
- при прочем расположении здания - К6.4. = 0,35.
23. Для предприятий и организаций, созданных с участием
Российской Федерации и/или Челябинской области, доля которых в
уставном капитале составляет не менее 25 % к базовой величине
стоимости строительства, применяется дополнительный
корректировочный коэффициент Кк. Данный коэффициент
устанавливается Комитетом по ходатайству отраслевого управления
(комитета) Администрации области или федеральных органов
исполнительной власти, на основании письменного указания
председателя Комитета, с учетом реальных экономических показателей
деятельности предприятия (организации), и определяется по таблице:
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Период от момента создания организации ¦ Значение Кк ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦До одного года ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦От одного года до двух лет ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦От двух до трех лет ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Более трех лет ¦ 1,0 ¦
L------------------------------------------------+----------------
Для иных предприятий и организаций Кп устанавливается
равным 1.
(Абзац введен Распоряжением Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
24. При расчете величины арендной платы по зданиям, являющимся
памятниками истории и культуры, к базовой величине стоимости
строительства применяется дополнительный коэффициент Кп,
учитывающий историко - культурную ценность здания - памятника и
степень износа. Кп определяется по таблице:
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Исторический период ¦ Значение Кп ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки до середины XIX века ¦ 0,6 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки от середины XIX до начала XX века ¦ 0,7 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Постройки от 1917 года и позднее ¦ 0,8 ¦
L------------------------------------------------+----------------
При расчете арендной платы по зданиям, не являющимся
памятниками истории и культуры, Кп устанавливается равным 1.
(Абзац введен Распоряжением Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
25. Для применения соответствующих значений корректировочных
коэффициентов, учитывающих долю Российской Федерации и Челябинской
области, историческую значимость объекта либо тип деятельности
арендатора (Кк, Кп, Ктд), необходимо дополнительно представить в
Комитет соответствующее ходатайство органа государственной власти,
курирующего данный вид деятельности, а также следующие документы:
а) заверенную копию лицензия либо свидетельства (разрешения)
на данный вид деятельности;
б) для предприятий, использующих труд инвалидов,
среднесписочная численность которых не менее 50 %:
- справку о штатном расписании и штатной численности,
подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную в
районном отделении Министерства по налогам и сборам Российской
Федерации;
- копия гражданского паспорта работника, имеющего
инвалидность;
- заверенную копию документа, подтверждающего группу
инвалидности работника;
в) для организаций, финансируемых только из федерального,
областного и муниципального бюджетов:
- справку из Федерального казначейства, областного финансового
управления, муниципального финансового управления в зависимости от
источника финансирования;
г) для предприятий общественного питания, осуществляющих
обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев
населения, а также для организаций, производящих и реализующих
хлебную и молочную продукцию:
- справку из администрации района о размере торговых
помещений, используемых под торговлю хлебной и молочной
продукцией;
- заверенные копии лицензии и сертификата соответствия;
е) для студий, творческих мастерских Союза художников:
- справку из Союза художников о постановке на учет;
ж) для общественных организаций, существующих за счет членских
взносов и добровольных пожертвований:
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, заверенный
в районном отделении МНС.
(Пункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЙ
КОМПЛЕКС ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
26. При сдаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из
объектов движимого и недвижимого имущества, общий размер годовой
арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста)
определяется суммой арендной платы по движимому и недвижимому
имуществу, рассчитанной по формулам:
АПг = 12 x S x Ма - для недвижимого имущества
АПг = ОС x К1 x К2 x К3 x К4 - для движимого имущества, где
12 - число месяцев в году;
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м;
Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливаемая
ежегодно распоряжением Губернатора области;
ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества,
которая не может быть менее 10 % балансовой стоимости;
К1 x К2 x К3 x К4 - корректировочные коэффициенты.
(Пункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
26.1. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества
определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 %
от полной восстановительной стоимости имущества по данным
бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки,
которая производится по поручению Комитета.
26.2. Значение К1 определяется по таблице:
--------------------------------T--------------------------------¬
¦ Износ имущества ¦ Значение К1 ¦
+-------------------------------+--------------------------------+
¦ До 20 % ¦ 1,7 ¦
¦ От 20 % до 50 % ¦ 1,6 ¦
¦ От 50 % до 80 % ¦ 1,5 ¦
¦ Свыше 80 % ¦ 1,4 ¦
L-------------------------------+---------------------------------
(Пункт в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
26.3. Отраслевой показатель К2 определяется на основе
следующей таблицы:
-------------------------------------------------T---------------¬
¦ Отрасль ¦ Значение К2 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Промышленность ¦ 0,02 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Сельское хозяйство. Пищевая промышленность ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Транспорт ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Связь ¦ 0,06 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Строительство ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Геологоразведочные организации ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Проектные организации ¦ 0,03 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Торговля и общественное питание. ¦ ¦
¦Снабжение и сбыт. Заготовки ¦ 0,07 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Информационно - вычислительное обслуживание ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Редакции и издательства ¦ 0,06 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Полиграфические услуги ¦ ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Жилищно - коммунальные предприятия ¦ 0,004 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Научные организации и учебные заведения. ¦ ¦
¦Государственные учреждения и общественные ¦ ¦
¦организации ¦ 0,01 ¦
+------------------------------------------------+---------------+
¦Прочие ¦ 0,08 ¦
L------------------------------------------------+----------------
Коэффициент К2 может корректироваться в соответствии с
фактическими изменениями рентабельности ОС в соответствующей
отрасли и конкретного предприятия.
26.4. Коэффициент КЗ тип деятельности арендатора -
устанавливается Комитетом в соответствии с подпунктом 22.5.
настоящего Порядка.
26.5. К4 - корректировочный коэффициент для предприятий и
организаций, созданных с участием Российской Федерации и/или
Челябинской области, доля которой в уставном капитале составляет
не менее 25 %, К4 устанавливается Комитетом в соответствии с
пунктом 23 настоящего Порядка.
7. ВЗИМАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
27. Сумма ежемесячной арендной платы (АПм) определяется с
учетом коэффициента инфляционного роста арендной платы.
Размер ежемесячной арендной платы равен произведению 1/12
размера годовой арендной платы, умноженному на коэффициент
инфляционного роста.
1
АПм = Апг x ---- x Кинф, где
12
Кинф - коэффициент инфляционного роста арендной платы, который
рассчитывается арендатором при перечислении суммы ежемесячных
арендных платежей по следующей формуле:
Ктек
Кинф = ------, где
Кбаз
Кбаз - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу
доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 г. (9,33 руб.
за один доллар США).
Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу
доллара США, объявленному Банком России на последний день месяца,
предшествующего оплачиваемому.
27.1. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и
некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может
быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если
рассчитанная по формуле (п. 27 Порядка) величина арендной платы
меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.
м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в
месяц, установленная соответствующим распоряжением губернатора
Челябинской области на дату перечисления. Размер ежемесячной
арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:
АП = S x Ма x Кин, где
S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения),
включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду),
кв. м;
Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается
ежегодно распоряжением Губернатора области;
Кин - коэффициент инфляционного роста, который рассчитывается
арендатором при перечислении суммы ежемесячных арендных платежей
по следующей формуле:
Ктек
Кин = ----------, где
Кзакл
Ктек - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу
доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца,
предшествующего оплачиваемому;
Кзакл - курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу
доллара США, объявленному Банком России на последнее число месяца,
предшествующего месяцу заключения договора аренды".
(Подпункт введен Распоряжением Комитета по управлению
госимуществом Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
27.2. Минимальная ставка арендной платы в соответствии с
действующими нормами размещения персонала устанавливается:
- органам юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны,
войсковых частей, органам налоговой инспекции и полиции;
- государственным: архивам, библиотекам, фонотекам,
фильмотекам, музеям, выставкам, медицинским учреждениям;
- детским изостудиям, дворцам и домам культуры, внешкольным
воспитательным организациям (дворцы, клубы, секции, станции юных
техников и т.п.), а также организациям, ведущим работу с детьми на
некоммерческой основе;
- клубам любителей животных, ветеринарным клиникам;
- общественным организациям инвалидов, ветеранов войны и
труда, существующим за счет членских взносов обществ и
благотворительных взносов;
Минимальная арендная плата устанавливается:
- арендаторам, производящим капитальный ремонт или
реконструкцию арендованного помещения и затраты которых
засчитываются в счет арендной платы в соответствии с настоящим
Порядком, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не
более 24 месяцев;
- арендаторам, занимающим жилые помещения в общежитиях,
доходных домах и т.д. для личного проживания".
(Подпункт введен Распоряжением Комитета по управлению
госимуществом Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
28. Арендная плата перечисляется арендатором на счет,
указанный в договоре аренды, при этом размер ежемесячной арендной
платы уточняется арендатором самостоятельно в соответствии со
значением коэффициента Ктек. В случае перечисления арендной платы
за несколько месяцев вперед Ктек фиксируется на весь оплачиваемый
период в соответствии с его значением, определенным на дату
платежа.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
29. По истечении установленных в договоре сроков внесения
ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и
взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в
договоре аренды.
30. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса
Российской Федерации и условиями договора аренды Комитет имеет
право на зачет в счет арендной платы средств, затраченных
арендатором на капитальный ремонт арендуемого имущества, при
следующих условиях:
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
- капитальный ремонт проводится арендатором после письменного
разрешения Комитета и согласования с ним соответствующей сметы;
- при подтверждении балансодержателем необходимости проведения
капитального ремонта.
Наличие перечисленных условий является необходимой, но
необязательной предпосылкой для зачета Комитетом расходов
Арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Общие положения
31. Комитет осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в
аренду государственного имущества независимо от того, на чьем
балансе оно находится, и независимо от ведомственной подчиненности
балансодержателя.
32. Неиспользуемое или освободившееся государственное
имущество сдается в аренду при письменном согласовании с
Балансодержателем.
33. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды
неиспользуемого имущества Комитет обязан затребовать
предоставления аргументированного плана использования данного
имущества Балансодержателем. При отсутствии указанного плана
Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия
Балансодержателя.
Права Балансодержателя
34. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося
у него на балансе имущества, при условии использования его в
процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.
35. Участвовать в соответствии с настоящим Порядком и
согласованной с Комитетом сдаче в аренду неиспользуемого и
находящегося на балансе государственного имущества.
36. Привлекать специальные ремонтно - эксплуатационные
организации для текущего обслуживания и ремонта государственного
имущества и связанных с ним инженерно - технических коммуникаций.
37. Использовать в установленном порядке амортизационные
отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное
восстановление государственного имущества, сданного в аренду.
Обязанности балансодержателя
38. Содержать переданное на баланс имущество в полной
исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого
необходимые финансовые средства.
39. Обеспечивать сохранность государственного имущества и
использование его по прямому назначению, в том числе в случае
передачи его в аренду.
40. Не сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом,
так и частично, без письменного согласия Комитета.
41. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в
нормативные сроки, если иное не определено соответствующим
договором аренды.
42. Заключить с Арендатором договор на эксплуатационное и
коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
43. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек
(технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.
44. В пятидневный срок после заключения договора аренды
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо -
сдаточному акту, а по истечении срока договора аренды либо при
досрочном его завершении принять по акту у Арендатора
государственное имущество в исправном состоянии с учетом его
нормального износа.
45. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб
арендованному государственному имуществу, оказывать Арендатору
необходимое содействие и привлекать специализированные организации
для устранения возникших последствий.
46. Беспрепятственно допускать представителей Комитета для
осуществления контроля по использованию государственного
имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране
памятников исторического и культурного наследия по их требованию.
9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
47. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче
федерального имущества в субаренду, является Комитет либо
арендодатель по согласованию с Комитетом. В субаренду может быть
передано не более 50 % арендованного имущества. Сдача Арендатором
имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим
лицам без согласия Комитета является основанием для прекращения
договора аренды.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
48. Продление срока действия договора субаренды без согласия
Комитета не допускается.
49. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
50. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в
Комитет с письменным согласованием арендатора и балансодержателя.
К заявке должны быть приложены документы об отсутствии
задолженности Арендатора по арендной плате и от балансодержателя -
об отсутствии задолженности по договору на техническое
обслуживание и коммунальные услуги, а также копии учредительных
документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
51. Заявка, поданная без приложения соответствующих
документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка
после предоставления полного комплекта документов.
52. Срок рассмотрения заявки - не более одного месяца со дня
принятия документов.
53. Комитет на основании представленных документов принимает
одно из следующих решений:
- о проведении торгов по сдаче имущества в субаренду;
- о предоставлении объекта в субаренду;
- об отказе в предоставлении объекта в субаренду с
мотивированным ответом заявителю.
54. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а
в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ
ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ
55. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с
Комитетом и без такого согласования считается недействительным.
56. За рассмотрение заявления арендатора на сдачу части
арендуемого имущества в субаренду взимается плата в размере одного
минимального размера оплаты труда в РФ, установленного действующим
законодательством. Заявление о сдаче в субаренду части
арендованного имущества подается Арендатором одновременно с
проектом договора субаренды и документом, подтверждающим оплату
регистрационного сбора.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
57. Плата за субаренду государственного имущества
устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором,
причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты
всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом
для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м
увеличивается на величину минимальной арендной платы за каждый
квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду.
Разрешение на субаренду вступает в силу после поступления платы за
рассмотрение заявления о сдаче в субаренду и автоматически
утрачивает силу при прекращении договора аренды.
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
58. В платежном поручении арендатору необходимо указать "по
договору субаренды, номер и дату заключения договора субаренды".
(в ред. Распоряжения Комитета по управлению госимуществом
Челябинской области от 31.01.2001 N 87)
59. Суммы неустойки в соответствии с условиями договора
субаренды направляются в полном объеме в федеральный бюджет.
60. Средства, поступающие на специальный счет в отделения
Федерального Казначейства по договорам субаренды, являются
бюджетными.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
61. Контроль за выполнением условий договоров аренды и
субаренды имущества осуществляют Комитет и балансодержатель
имущества.
62. Учет имущества и подготовку договоров аренды осуществляет
Комитет на основании данных юридических лиц, являющихся
балансодержателями имущества.
63. Применение при расчете арендной платы иных коэффициентов,
не предусмотренных в параграфах 5, 6, 7 настоящего Порядка, может
осуществляться в соответствии с действующим законодательством
решениями Председателя Комитета.
Первый заместитель
Председателя
Челябинского областного
Комитета по управлению
Государственным имуществом
Ю.А.ОКОРОКОВ
|
