ГУБЕРНАТОР ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 1999 г. N 266
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТОВ
ЕЖЕГОДНОГО ПЕРЕСЧЕТА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
В целях усовершенствования подхода пересчета коэффициентов с
учетом местных условий, спроса и предложений на рынке жилья, а
также в целях упорядочения налогообложения на строения,
принадлежащие гражданам на праве личной собственности,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить методику расчета коэффициентов ежегодного
пересчета восстановительной стоимости строений, сооружений и
помещении, отражающих удорожание строительных материалов к
стоимости 1991 года и значительное колебание рыночной стоимости
жилья в городах и районах Челябинской области согласно приложению.
2. Установить на 1999 год следующие минимальные и максимальные
уровни предельных коэффициентов пересчета восстановительной
стоимости строений, сооружений, помещений, принадлежащих гражданам
на праве собственности, рассчитанные в соответствии с указанной в
пункте 1 методикой:
2.1. В городах области от 3,88 до 9,27;
2.2. В рабочих поселках от 3,29 до 7,02;
2.3. В сельской местности от 3,09 до 6,44.
3. Предоставить право органам местного самоуправления,
руководствуясь настоящей методикой, установить на 1999 год
коэффициенты пересчета, в указанных пределах, для муниципальных
образований области.
4. Организацию выполнения настоящего постановления возложить
на заместителя Губернатора области Букрина В.Б.
Губернатор
Челябинской области
П.И.СУМИН
Приложение
к постановлению
Губернатора
Челябинской области
от 22 июня 1999 г. N 266
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТОВ ЕЖЕГОДНОГО ПЕРЕСЧЕТА
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ, ОТРАЖАЮЩИХ УДОРОЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
К СТОИМОСТИ 1991 ГОДА И ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ КОЛЕБАНИЕ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящая методика разработана во исполнение постановления
Губернатора Челябинской области от 22.10.98 г. N 518 "Об оценке
строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве
собственности на 1998 год" и определяет единый порядок расчета
коэффициентов пересчета восстановительной стоимости строений,
принадлежащих гражданам на праве собственности.
Предлагаемый настоящей методикой подход предполагает учет
местных особенностей каждого города или района области.
Расчет коэффициента пересчета восстановительной стоимости
строений, сооружений и помещений проводится на основе анализа
стоимостных показателей "n"-го числа объектов и учитывает
следующие показатели:
1. Cинв. - инвентаризационная стоимость строений и сооружений
для целей налогообложения, которая осуществляется по
восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного
выражения физического износа на момент оценки, а восстановительная
стоимость строений и сооружений определяется по сборникам
укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее
последующим пересчетом в уровень цен 1991 года в соответствии с
пунктом 3.2.1. "Порядка оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденного
приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно -
коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. N 87.
2. Cинв.1991(отн.) - средняя по городу или району
относительная (базовая 1991 г.) инвентаризационная стоимость 1 кв.
метра общей площади жилья, полученная путем достаточно
представительной выборки стоимости квартир (строений, сооружений)
ориентировочно от 5 до 10, которая определяется по формуле:
C1инв.1991г. C2инв.1991г. Cnинв.1991г.
----------- + ----------- + .. + -----------
S1общ. S2общ. Snобщ.
Cинв(отн)1991г.-1кв.м = ------------------------------------------
n
где:
C1; C2; ...; Cn - базовая (1991 г.) инвентаризационная
стоимость каждой квартиры из выбранных для проведения расчета;
S1; S2; Sn; - общая площадь каждой указанной квартиры;
n - количество квартир, участвующих в выборке.
3. K1 - среднегодовой индекс удорожания стоимости
строительства к сметным ценам 1991 года, утвержденный официальным
протоколом согласования между исполнительным директором
Регионального информационного центра по ценообразованию в
строительстве и председателем областного комитета государственной
статистики по Челябинской области на 01 января текущего года
(например, на 01.01.99 г. K1 = 7,13, согласно протоколу от
15.02.99 г.).
4. Cрын.отн. - средняя по городу или району рыночная цена
1 кв. метра общей площади жилья, фиксируемая при совершении сделки
(купли - продажи) на 01 января текущего года и определяемая по
формуле:
C1рын.т.г. C2рын.т.г. Cnрын.т.г.
---------- + ---------- + ... + ----------
S1общ. S2общ. Snобщ.
Cрын.отн.т.г.-1кв.м = ------------------------------------------
n
где:
C1; C2; Cn - рыночная стоимость каждой квартиры из выбранных
для проведения расчета;
S1; S2; Sn - общая площадь каждой указанной квартиры;
n - количество квартир,участвующих в выборке.
5. Cинв.(отн.)т.г.-1кв.м - средняя по городу или району
относительная инвентаризационная стоимость 1 кв. метра общей
площади жилья на 01 января текущего года, полученная путем
умножения средней относительной инвентаризационной стоимости
(базовой 1991 г.), рассчитанной согласно пункту 2 настоящей
методики, на K1, т.е.:
Cинв.отн.т.г.-1кв.м = Cинв.отн.1991-1кв.м х K1
6. K2 - коэффициент зоны - отношение средней относительной
рыночной цены 1 кв. метра общей площади жилья (пункт 4) к средней
относительной инвентаризационной стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья на текущий год (пункт 5):
Cрын.отн.т.г.-1кв.м
K2 = -------------------
Cинв.отн.т.г.-1кв.м
Коэффициенты зоны являются корректирующими по отношению к
вышеназванному индексу удорожания стоимости строительства.
В результате коэффициент пересчета - Kn восстановительной
стоимости строений, сооружений и помещений получен как
произведение среднегодового индекса удорожания стоимости
строительства (пункт 3) на коэффициент зоны (пункт 6):
Kn = K1 х K2
Рассчитанные коэффициенты пересчета - Kn восстановительной
стоимости строений, сооружений и помещений по каждому городу и
району области, утверждаются главой муниципального образования и
применяются местными предприятиями технической инвентаризации к
базовой (1991 г.) инвентаризационной стоимости жилья, для целей
налогообложения, при выдаче справок физическим лицам для
совершения сделок с недвижимостью, оформления наследства и для
разрешения судебных споров.
Заместитель Губернатора
Челябинской области
В.Б.БУКРИН
|
