УТРАТИЛ СИЛУ. ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.05.2002 N 86-ЗО
11 марта 1999 года N 66-ЗО
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Закона Челябинской области
от 07.12.2000 N 156-ЗО)
Принят
постановлением
Законодательного собрания
Челябинской области
от 25 февраля 1999 г. N 488
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цели и сфера применения настоящего Закона
Настоящий Закон устанавливает основы правового регулирования
риэлтерской деятельности на территории Челябинской области в целях
обеспечения развития рынка недвижимости, защиты прав и законных
интересов участников сделок с недвижимостью, развития конкуренции.
Действие настоящего Закона распространяется на юридические
лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлтерскую
деятельность.
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе применяются следующие понятия:
рынок недвижимости - совокупность гражданско - правовых сделок
с недвижимым имуществом и правами на недвижимое имущество,
совершаемых участниками гражданского оборота;
риэлтер - юридическое лицо независимо от организационно -
правовой формы и формы собственности, индивидуальный
предприниматель, осуществляющий риэлтерскую деятельность на
основании лицензии;
риэлтерская деятельность - предпринимательская деятельность,
осуществляемая риэлтером от имени и за счет лица,
заинтересованного в совершении гражданско - правовой сделки с
недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество, либо от
своего имени, но за счет лица, заинтересованного в совершении
гражданско - правовой сделки с недвижимым имуществом, правами на
недвижимое имущество;
экспертное заключение о стоимости недвижимости - заключение
риэлтера о стоимости недвижимого имущества, выдаваемое на
основании запроса, составленное на основании статистических данных
о продаже аналогичной недвижимости за определенный период времени;
потребители риэлтерских услуг - участники гражданского
оборота, заказывающие или использующие услуги риэлтеров;
лицензия на осуществление риэлтерской деятельности - документ,
предоставляющий право его владельцу на осуществление риэлтерской
деятельности в течение установленного в нем срока при обязательном
соблюдении лицензионных требований и условий;
аттестация - проводимая в установленном законодательством
порядке проверка уровня знаний и квалификации физических лиц,
претендующих на занятие риэлтерской деятельностью;
квалификационный аттестат - документ установленного образца,
выдаваемый органом лицензирования и подтверждающий наличие у лица
знаний и квалификации, необходимых для осуществления риэлтерской
деятельности.
Статья 3. Законодательство, регулирующее риэлтерскую
деятельность
Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность на
территории Челябинской области, состоит из законов и иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Закона
и иных нормативных правовых актов Челябинской области.
Статья 4. Предмет риэлтерской деятельности
Предметом риэлтерской деятельности являются следующие сделки с
недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество:
агентирование, комиссия, поручение при совершении
потребителями риэлтерских услуг гражданско - правовых сделок с
нежилыми помещениями, земельными участками, жилыми помещениями, в
том числе при расселении коммунальных квартир и отселении жителей
из домов, подлежащих реконструкции;
доверительное управление имуществом.
К предмету риэлтерской деятельности также относятся:
организация и проведение торгов по продаже недвижимого
имущества или прав на него;
деятельность по заключению договоров ренты и пожизненного
содержания с иждивением;
деятельность по заключению сделок с недвижимым имуществом, в
том числе возмездное предоставление информации с целью совершения
указанных сделок.
Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 5. Лицензирование риэлтерской деятельности
Риэлтерская деятельность подлежит лицензированию в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Лицензирование риэлтерской деятельности на территории
Челябинской области осуществляет орган исполнительной власти,
уполномоченный Губернатором области (далее - орган
лицензирования).
Статья 6. Полномочия органа лицензирования
Орган лицензирования:
осуществляет лицензирование риэлтерской деятельности на
территории области;
организует проведение аттестации риэлтеров и выдает
квалификационные аттестаты;
контролирует соблюдение лицензиатами условий действия
лицензии, приостанавливает действие и аннулирует лицензии;
ведет реестры выданных, зарегистрированных, приостановленных и
аннулированных лицензий и представляет их в орган, специально
уполномоченный на ведение сводного областного реестра лицензий;
ведет реестр выданных квалификационных аттестатов;
предоставляет по запросам органов государственной власти,
органов местного самоуправления, организаций, граждан информацию о
наличии или отсутствии лицензии у конкретного субъекта
предпринимательской деятельности.
Статья 7. Условия действия лицензии
Условиями действия лицензии на право осуществления риэлтерской
деятельности являются:
а) соблюдение законодательства Российской Федерации и
законодательства Челябинской области;
б) наличие квалификационного аттестата у индивидуального
предпринимателя, имеющего лицензию на право осуществления
риэлтерской деятельности;
в) наличие квалификационного аттестата для следующих
должностных лиц юридического лица:
руководителей и их заместителей;
руководителей структурных подразделений, непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок
от имени лицензиата;
г) Пункт исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
N 156-ЗО.
Обозначение пунктов изменено. - Закон Челябинской области
от 07.12.2000 N 156-ЗО.
г) предоставление органу лицензирования информации и
документов, необходимых для проведения проверки деятельности
риэлтера;
д) извещение риэлтером в 10-дневный срок органа лицензирования
о смене юридического и фактического адреса.
Статья 8. Регистрация лицензий, выданных в иных субъектах
Российской Федерации
Риэлтерская деятельность на территории Челябинской области на
основании лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов
Российской Федерации, правомерна при условии регистрации указанных
лицензий в органе лицензирования Челябинской области.
Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
N 156-ЗО.
Статья 9. Аттестация риэлтеров
Аттестация проводится в соответствии с положением об
аттестации, утверждаемым Губернатором области.
За проведение аттестации и выдачу квалификационного аттестата
взимается плата в размере 20-кратного размера минимальной оплаты
труда на дату подачи заявления.
Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
N 156-ЗО.
Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ
Статья 10. Права риэлтеров
Риэлтер имеет право:
представлять интересы потребителей риэлтерских услуг на
основании договора или доверенности при совершении гражданско -
правовых сделок с недвижимым имуществом, а также при подготовке
документов, необходимых для совершения сделок;
запрашивать и получать от органов, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах
недвижимости и правах на нее, а также в рамках договора об
оказании риэлтерских услуг или доверенности информацию о
юридических и физических лицах - сторонах в сделке, в порядке,
определенном действующим законодательством;
(Абзац в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
привлекать независимых оценщиков для оценки (переоценки)
недвижимого имущества;
представлять по запросам потребителей риэлтерских услуг и
органов государственной власти экспертное заключение о стоимости
недвижимости;
учреждать и вступать в члены некоммерческих профессиональных
организаций риэлтеров в целях защиты профессиональных интересов
риэлтеров, гарантий прав потребителей риэлтерских услуг.
Статья 11. Обязанности риэлтеров
В целях настоящего Закона риэлтер обязан:
соблюдать условия действия лицензии;
предоставлять органу лицензирования информацию и документы,
необходимые для проверки деятельности риэлтера, а также
обеспечивать условия для ее проведения;
своевременно выполнять обязанности, принятые по договору с
потребителями риэлтерских услуг;
предоставлять потребителю риэлтерских услуг по его требованию
учредительные документы риэлтера, лицензию на осуществление
риэлтерской деятельности, квалификационный аттестат;
обеспечивать подписание договоров потребителями риэлтерских
услуг исключительно со специалистами, имеющими квалификационный
аттестат;
не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной
риэлтеру в связи с осуществлением риэлтерской деятельности;
предоставлять потребителю риэлтерских услуг всю имеющуюся
информацию о недвижимом имуществе, являющемся объектом
предполагаемой гражданско - правовой сделки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых для совершения
гражданско - правовой сделки.
Глава 4. ГАРАНТИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 12. Страхование профессиональной ответственности
риэлтеров
Страхование профессиональной ответственности риэлтера является
формой финансовых гарантий, обеспечивающей защиту прав
потребителей риэлтерских услуг, и осуществляется в соответствии с
законодательством.
Страхование профессиональной ответственности риэлтера
осуществляется в форме заключения договора страхования со
страховой организацией.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
Статья 13. Предоставление сведений и документов по
мотивированному запросу риэлтера
Риэлтер, заключивший с потребителем своих услуг
соответствующий договор, имеет право на получение от должностных
лиц органов исполнительной власти и органов местного
самоуправления информации об объекте недвижимого имущества,
который является предметом данного договора, а также сведений о
собственниках и правообладателях данного объекта недвижимого
имущества на условиях, установленных действующим
законодательством.
Для получения указанной информации риэлтер представляет
мотивированный запрос и договор с потребителем риэлтерских услуг
(доверенность).
Мотивированный запрос риэлтера должен содержать номер лицензии
на осуществление риэлтерской деятельности, точный адрес
недвижимого имущества, в отношении которого делается запрос, и
данные потребителя риэлтерских услуг, информация о котором
запрашивается, дату запроса, печать риэлтера, подпись риэлтера или
полномочного представителя юридического лица, осуществляющего
риэлерскую деятельность.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
Статья 14. Создание некоммерческих профессиональных
организаций риэлтеров
Некоммерческие организации риэлтеров учреждаются и действуют в
соответствии с законодательством Российской Федерации в целях
защиты профессиональных интересов риэлтеров, гарантии прав
потребителей риэлтерских услуг, оказания содействия органам
государственной власти в обеспечении развития рынка недвижимости.
Глава 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРОВ
Статья 15. Ответственность при осуществлении риэлтерской
деятельности
Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается.
В случае нарушения положений настоящего Закона, лицензионных
требований и условий риэлтер несет ответственность в соответствии
с договором и действующим законодательством.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 N 156-ЗО)
Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования за исключением положений, предусмотренных вторым
абзацем настоящей статьи.
Статья 7 настоящего Закона в части указания, что договор
страхования профессиональной ответственности риэлтеров является
условием действия лицензии на право осуществления риэлтерской
деятельности, и статья 12 настоящего Закона вступают в силу по
истечении шести месяцев со дня официального опубликования Закона.
Губернатор
Челябинской области
П.И.СУМИН
г. Челябинск
11 марта 1999 года
N 66-ЗО
|
